[新聞] 嘉義華泰Outlet終於動了 在地：耐斯受

[peterch ()]

嘉義華泰Outlet終於動了　在地：耐斯受傷的世界達成
2025年11月14日 17:10

https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3066381

記者張雅雲／高雄報導

華泰名品城2024年宣布要到嘉義展店，不過一直只聞樓梯響，近期終於出現整地的新進度，
嘉義縣府透露，第一期新建工程預計於明年2月動土，最快2028年營運，引來在地人熱議幸
福來得太突然，並直呼：「只有耐斯受傷的世界達成了。」

華泰名品城嘉義店位於太保高鐵大道、保鐵7路，屬於高鐵嘉義站特定區產業專用區，為華
泰集團的第二個Outlet開發計畫，距離嘉義高鐵站不到200公尺，2024年4月由華泰子公司以
設定地上權方式取得最優申請人，並完成簽約，預計分3期開發，至今已時隔1年多，一直只
聞樓梯響，基地仍是「發草」階段。

近期突有怪手進駐基地開始整地，加上嘉義縣長翁章梁在施政報告指出，Outlet預計於明年
2月動土，第一期預計2028年啟用，2032年全區營運。不少在地人認為，目前嘉義百貨商場
都太小，相當期待華泰開幕，未來大型賣場加入百貨戰局後，首當其衝的就是區域型百貨耐
斯廣場嘉義店，「只有耐斯受傷的世界達成了。」

華泰名品城嘉義店位於嘉義太保，雖然基地尚未動土，但受台積電設廠議題影響，嘉義太保
房價近年快速上漲，房價已經先漲起來等，新案從1字頭衝到3字頭，已購客還被稱為「太保
勇士」。

嘉義高鐵特區周邊中古大樓，今年紛紛搶先「太保勇士」先獲利出場，成交單價落在29~31
萬元。根據實登顯示，有中古屋主2017年以單價14.39萬元入手，今年7月以31萬元售出，獲
利940萬元，換算下來，堪稱「買一間賺一間」。10月也有9樓的中古屋主，持有8年，總價
從760萬元漲到1608萬元售出，大賺848萬元高歌離席。

台慶不動產嘉義興嘉店店東江智玄指出，台積電尚未宣佈進駐嘉科時，該區大樓單價僅14~1
6萬元；隨著半導體產業鏈進駐與區域預售案推波助瀾，預售成交行情一路從2字頭衝上3字
頭，如今最高達37萬元，連帶中古屋也出現大漲。

目前嘉科周邊出現成屋明顯供不應求現象，尤其地段佳、可立即讓工程師入住的物件最受歡
迎，江智玄說：「早期在1字頭時期就進場的買方，幾乎全數獲利出場，當太保房價基期仍
低、新案供給量有限，產業題材一來價格被快速拉抬，這群早期進場的屋主，甚至可以搶先
近年的太保勇士，率先獲利出場。」

嘉義縣太保有台積電設廠，又二期科學園區已通過審核，嘉義高鐵前的華泰名品城outlet也
在整地動工，搭配縣治重劃，未來可期。

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噓 Moneytaker: 鄉下地方
推 chillybreeze: 對嘉義市人這是超遠的距離耶
→ peterch: 樓上 那是你遠 不代表別人也遠 哪個繁榮地方不是由偏鄉
→ peterch: 開始 何況旁邊就是嘉義高鐵 還有快速公路 要繁榮只是遲
→ peterch: 早之事
推 Yishanhuang: 嘉義市離高鐵太遠了，會被邊緣化。
推 chillybreeze: 二十年前也一堆人說嘉義高鐵要發展了，二十年過去
→ chillybreeze: 看起來也沒什麼差別？我應該還有二十年可等啦
→ chillybreeze: 再晚可能就要家祭告乃翁啦
推 jaricho: 二十年前就在喊少子化 房價要崩盤了
→ chillybreeze: 二十年前那有人在喊少子化，那時候年輕人還不少呢
→ chillybreeze: 馬英九執政時生育率還有提升呢
→ chillybreeze: http://i.imgur.com/f7irxqA.jpg
→ dkl1027: 連嘉義市都屌打高雄
推 staxsrm: 少子化才剛影響學校房市下一個
推 jeffsu: 少子化就是趕快買蛋黃不要買外圍人口減少的雜魚區域
推 wangdon: 又不是靠高鐵就會飛起來，新烏日有比台中車站熱鬧嗎？台
→ wangdon: 南歸仁有比台南車站熱鬧嗎？嚴格來說連近年來高鐵特區發
→ wangdon: 展最強的青埔都沒有比桃園車站熱鬧，所以有什麼好說太保
→ wangdon: 會超越嘉義市的？囧 我覺得縣市要共好，而不是誰取代誰，
→ wangdon: 至於說耐斯會被影響，我是覺得耐斯賣的又不是凹累品，而
→ wangdon: 且嘉義市民也不是每天都去太保逛凹累，有什麼好影響的，
→ wangdon: 唯一嘉義的百貨市場會被影響的，就是除非建國二村來個嘉
→ wangdon: 義Lalaport 或是嘉義大遠百（大巨城）之類的，這樣現存
→ wangdon: 的三家百貨或是兩家影城應該就要備戰了！只是我還是希望
→ wangdon: 建國二村能夠招商成功，引進新的大型商業設施！
推 shuichia: 嘉義的遠百跟三越有生意嗎？開了一個華泰就會讓那邊的人
→ shuichia: 買單消費？不知道純發問
推 inconspicous: 是忘記嘉義還有新光三越和大遠百了嗎
→ inconspicous: 耐斯的店比另外兩家還少吧，去都是吃飯
推 ACCORDK7: 耐斯根本無所謂 反正集團超有錢
推 rainsilver: 嘉義市的百貨根本很難逛 都要去台南台中
→ rainsilver: 華泰如果櫃位規模夠大 應該有不同的市場
推 Yishanhuang: 嘉義市醫療跟交通都比太保差，
→ Yishanhuang: 只剩下嘉中嘉女在撐而已。
→ Yishanhuang: 如果嘉科實中分數上來，
→ Yishanhuang: 嘉義市的住宅連最後一點優勢都沒有了。
推 Yishanhuang: 舊市區除了中油也沒什麼產業...
→ peterch: 一堆人好像比outlet的老闆都還會評估局勢 笑死人
推 wangdon: 希望凹累可做起來，但不是因為這樣就能取代嘉義市，至於
→ wangdon: 說嘉義市醫療跟交通輸太保的，完全不知道在說什麼，嘉義
→ wangdon: 長庚有很強嗎？人家最強的醫生都在林口跟高雄根本沒有給
→ wangdon: 嘉義，交通太保除了高鐵有什麼交通你跟我說說看，嘉義市
→ wangdon: 區還有免費市區公車好幾條，台鐵也已經在高架化建設，難
→ wangdon: 道嘉義縣民每天都在坐高鐵歐？然後道路規劃嘉義市已經算
→ wangdon: 非常好了，所以說短期應該會受影響，長期我覺得還好！
→ chillybreeze: 笑死，太保再發展十年都追不上嘉義市，嘉義高鐵站出
→ chillybreeze: 來還都是空地，連個基本的生活基能都不足，吹這麼大
→ chillybreeze: 嘉義市面積60平方公里，人口26萬人；太保市面積67平
→ chillybreeze: 方公里，人口約四萬人；太保這消費量級要多久才能超
→ chillybreeze: 越嘉義市，我覺得我這輩子是看不到啦
推 maxcockroach: 台南高鐵有三井也沒發展出什麼？有啦房子蓋一堆但
→ maxcockroach: 幾乎投資客！嘉義高鐵繼續等吧！
→ maxcockroach: 別忘了一旁的清景麟的案子也幾乎投資客
推 highka1003: 太保開車十分鐘內都不會有機能、腹地超大…拜託不懂就
→ highka1003: 不要硬講什麼繁榮是由偏鄉開始
→ l1256: 小房蟲很急厚
→ l1256: 太保再20年都一樣啦
→ l1256: 雜草野狗比人多的地方
→ l1256: 一個outlet 改變不了什麼
噓 l1256: 比outlet 老闆會評估？你知道百貨公司商場也是會開到倒嗎
→ l1256: ？
噓 Orihimeboshi: 鄉下地方沒蕭條就很好了還想炒
→ Orihimeboshi: 乖乖回防市區啦
→ jaricho: 認真說 二十年後 嘉義高鐵 嘉義火車站 哪邊比較多年輕人
→ jaricho: 很難說
推 wangdon: 台北市也都老人啊！新北第一環也幾乎都老人啊！林三淡桃
→ wangdon: 園最多年輕人了，這些地方有贏過台北市嗎？有時候年輕人
→ wangdon: 多只是因為市中心房價太誇張被洗出去的，不然誰要離開台
→ wangdon: 北市（市中心），同理，嘉義市電梯透天買得起你幹嘛去太
→ wangdon: 保？ 囧
→ Orihimeboshi: 台北桃園二十年後哪邊年輕人多也很難說
→ Orihimeboshi: so what
推 i362181: 這圖看起來好像滿小的
推 klsd: 台積馬稠後高鐵長庚縣政府故宮華泰這樣集中在一區會輸?
推 chillybreeze: 和嘉義市人口差6倍多，怎麼可能贏
→ peterch: 樓上你話不用說太早啦 中央和地方政府很明顯合力要搞太
→ peterch: 保高鐵這區 利多一直進去太保縣治特區 嘉義市還有什麼？
→ peterch: 公園？笑死
推 tedwood7: 可以雙贏
噓 nvsr: 簡單講 好市多移到太保 嘉義市就垮了