[請益] 房貸選擇請益

[BMW330iT (BMW330iT)]

各位前輩 小弟房貸小白
目前有拿到以下兩間銀行房貸的方案 想問問大家的意見:

地點/房屋:
板橋/預售/自住

自己外找 A銀行(首購):
- 可貸8成 總貸款金額超過2600萬
- 年限40年
- 寬限5年
- 利率2.7%
- 前五年寬限期到期前月付 60.0K
- 第六年寬限期到期後月付 98.0K

建商配合 B銀行(新青安/首購):
- 可貸8成 總貸款金額超過2600萬
- 新青安1000萬 年限40年/寬限5年/利率補貼完1.775% /補貼到期後2.275%
- 超過1000萬的部分
- 年限30年
- 寬限3年
- 利率2.45%
- 前三年寬限期到期前月付 53.0K
- 第四年首購的寬限期到期後月付 89.0K
- 第五年新青安寬限期到期後月付104.5K

補充:
- B銀行月付金額計算直接用2.275% (直接忽略剩下一年的1.775%低利率)
- 房子總價帶超過3300萬 已自住為主
- 未來肯定有換屋需求，時間不確定，可能5年後
- 有投資美股/台股大盤 以年為單位非常長的投資週期

個人傾向選 A銀行:
1. A銀行 不會被新青安綁住
2. A銀行 前三年月繳多7K，第四年開始月繳少29K，第五年開始月繳少6K

問題:
1. A銀行40年/寬5年 除了總利息較多好像沒有缺點
2. 不確定繳款幾年後可以再增貸出來
3. 有沒有小弟漏掉沒想到的部分

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.114 (臺灣)
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推 ketter: 你不是已經分析完了嗎
推 xxxxqay: 好猛 一個月繳10萬XDDDD
推 kill2400: 感覺你只是需要有人支持你選A  那我投A一票
推 kill2400: 你年收超過300 這個階級在意的應該是金流了 低於3%的利
→ kill2400: 息 真的還好了
推 ibilsfish: 兩個都滿不錯的耶
推 childeviler2: A
推 jessicaabc98: 秒選A
推 d055086: A是哪間銀行啊？沒新青安還跟寬5
→ Kenhon: A
推 zpf2005: A
推 Nightu05: A ，但其實都可 ，要換房沒差太多
推 AMDsucks: A, 不要被新青安綁住
推 sospeter: A，寬五/40年無敵
推 MOCCO987: 肯定是寬五。除非利率真的差太多
推 bustinjieber: 沒什麼差別，但我覺得B吧
→ bustinjieber: 看的不只是月還款還有實際成本，
→ bustinjieber: 真實的成本只有利息，本金不是，
→ bustinjieber: A前三年的實支成本就是多出B25萬up，
→ bustinjieber: 更別說未來的換屋計畫還有可能提前
推 smallkop: 寬5就是無敵