[請益] 房子地點的選擇

[normangood (康寶)]

1.高雄高博館，三房平車，喜歡他附近的輕軌跟一走路出來就到科工館站，11樓，房屋年
齡大概20年，室內約21坪左右，一層2戶，面綠園道，可以走路散步，建設公司是永信，
感覺品質不錯，但是它是口字型，比較悶，房間格局，裝潢加廁所跟廚房，可能要抓120
萬左右，要自己倒垃圾。


新天地，社區的管理跟明亮程度明顯優於高博館，12樓，喜歡它強大的商圈，正文山特區
，且離自己上班的地方很近，比起高博館，通勤約15-20分鐘，這裏10分鐘內搞定，且街
道整齊，不用自己倒垃圾，未來有捷運黃線，走路7分鐘，室內約23.4坪，格局比科博館
好，裝潢後覺得比高博館好，因為屋主幾乎沒有怎麼做裝潢，不用倒垃圾，旁邊有公園缺
點就是房屋年齡22年，還有交通相比沒有高博館現在強。

問題1.請問網友會選哪一間，假如含裝潢跟取得成本約估計1500萬內。

問題2.這個價錢感覺再捏一點就可以買到全新的房子，但是缺點就是目前的新房子，室內
坪數偏小，偏小的格局很吃裝潢，費用也不少～

問題3.價格保值問題，感覺買20多年的房子，以後換手不如新房子換手速度，價格感覺老
房子很容易被嫌棄，大家怎麼看？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.64.164 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763257771.A.528.html
推 pb220201: 買新不買舊
推 vicyong: 應該要看你幾個人住吧？一個人住的話如果價格沒差多少能
→ vicyong: 有新房子，小一點點又何妨？
→ vicyong: 高雄40年以上房子，不是很看好還有多少流通性啦...
推 jaricho: 這2間相比都差不多 挑總花費低的吧
→ jaricho: 至於屋齡喔 賣鬧啊 全台屋齡平均34年 你這20.22年的 都贏
→ jaricho: 一半以上的房 可能排在前3成 全台還有7成房子比你老 放心
→ jaricho: 啦
推 kenkuo1688: 論地點的話 文山特區會比較好
→ kenkuo1688: 屋齡19或是22 差距沒有很大
推 Neville0402: 兩個條件都差不多 是我會買文山特區
推 zpf2005: 單從價錢來看，20年屋我會抓附近新案(總樓高15樓以下那種
→ zpf2005: ) ，每坪單價大約75折以下，兩間屋齡差不多的話，可以去
→ zpf2005: 看社區公布欄，看管理基金剩多少，看公設是否壞了不修
→ zpf2005: 老房子有老房子的價錢，看你預設要住幾年，去看買的那附
→ zpf2005: 近30、40年屋的實登價跟20年屋比又打幾折，心裡有底就行
推 planta: 你提供的資訊有限，提供另外一個視角給你參考，如果是我
→ planta: 我會思考的不是屋齢而是自己年齡，如果超過40歲，以目前政
→ planta: 策，交易摩擦成本提高，換屋時間會被拉長，我就不會選太
→ planta: 老的房，原因很簡單，讓我這一間可撐久一點，免得房子老
→ planta: 舊，面對不敷使用，想換又騎虎難下的問題，老屋過30年，
→ planta: 需現金維修，換房又有流動性問題，最重要的是老人體力差
→ planta: 不愛搬家，要裝潢要搬家都很麻煩，所以我會優先考慮的是
→ planta: 自己的年紀，看你你打算自住幾年？多久打算換屋？單身或
→ planta: 未來成家可能再換，有些東西你不應該問網友，應該該問你
→ planta: 自己！因為只有你最清楚知道自己的生涯規劃及居住需求？！
→ planta: 相反地年輕的時候，體力好可以爬樓梯，可以買老屋，可以
→ planta: 自己簡單DIY修繕，應該要趁年輕的時候，學習力旺盛，把一
→ planta: 些東西學起來，老的時候裝潢交給專業，有些錢給別人賺，
→ planta: 自己就不用那麼累！
推 jerry10307: 高雄流動性最好在10-15年屋齡
推 quiet93: 住的舒服更重要
→ quiet93: 新的房子一開始就不好住，再新有什麼用
推 quiet93: 新天地，管理好，通勤近，格局好
推 quiet93: 裝潢又沒意義，過10年都會嫌老舊啦，還不如新家具常換
推 quiet93: 買房子每天生活爽度很重要，早上通勤爽一次，晚上倒垃圾
→ quiet93: 爽一次，不好嗎
推 quiet93: 管理好的房子老的慢，新房子管理爛，裡面住戶不好，沒5年
→ quiet93: 就不行了啦
推 dakkk: 考量堪用率 要找的是會維護的社區
推 remifentanil: 老房就看看公設梯間維護的如何也可以看出素質
推 z5411: 我會1500買新一點的 坪數其實沒差這個太多 一開始不一定要
→ z5411: 裝潢
→ goat9872002: 1500建議買在左營高鐵到高雄車站這段，未來富邦凹子
→ goat9872002: 底蓋好應該會更保值，目前有不少好屋況可以挑 ，抓1
→ goat9872002: 300 留個200裝潢應該游刃有餘
推 syrinx: 自住當然選最舒服的2，格局好，通勤少，不用追垃圾車，戰
→ syrinx: 未來的話，目前利多也是2
推 wn25: 自住就是找住得舒服 別想脫手問題