[新聞] 欠繳多年管理費！男索討電梯磁卡被拒

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連結：https://house.ettoday.net/news/3053036

記者莊智勝／高雄報導

高雄一名屋主鍾姓男子向社區管委會索討電梯磁卡，未料對方竟以他107年10月之後即未
再繳納管理費為由，拒絕交付電梯磁卡。鍾男因此憤而提出告訴，指控因管委會拒絕提供
磁卡，導致他無法將房屋出租，求償租金損失24萬，並要求管委會應提供磁卡。高雄地院
法官審理後，認為權利、義務是相對的，不能只講究權利，而不顧即本身應盡之義務，因
此駁回鍾男請求，判其敗訴。可上訴。

判決書指出，鍾男主張他為該房屋之所有權人，依公寓大廈管理條例規定，他有權向社區
管委會索討社區電梯磁卡，然管委會竟以他未繳納107年10月之後的管理費為由，拒絕交
付磁卡，導致他112年至114年2年期間無法將房屋出租，損失租金利益共24萬元，因此憤
而提告向管委會求償，並要求提供電梯磁卡1張。

對此，管委會則抗辯，依使用者付費原則，社區管委會並沒有無償提供住戶電梯磁卡之義
務，且鍾男未遵守社區規約繳納管理費，管理委員會得依規約第8條規定，不提供電梯乘
坐開關磁卡，請求法官駁回鍾男之訴。

高雄地院法官審酌，權利義務關係是相對的，不能只是講究權利，而不顧及本身應盡之義
務，公寓大廈因屬集合式住宅之體系，每名區分所有權人均有繳納管理費之義務，相對的
，才能要求管理委員會盡公寓大廈管理條例之職責；而本案鍾男長久以來未繳交管理費，
自難要求管委會提供電梯磁卡，更遑論一般而言磁卡製作需要一定成本，鍾男未繳交製作
費用，即要求管委會提供磁卡，亦屬無據。

另一方面，鍾男還主張該屋屬空屋，不須繳交管理費。但法官認為，若該屋為空屋不需繳
交管理費，何來可能出租他人正常住用？既然都能出租，還能歸類為空屋嗎？因此認定鍾
男請求租金損失為無理由，駁回其請求。全案可上訴。

鍾男還主張該屋屬空屋，不須繳交管理費XD維護人力電機保養消防設備都不用嗎？傻~

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推 blargelp: 拜託老害不要買大樓投資 腦子長得跟一般人不同的真的一
→ blargelp: 大堆
→ CCWck: 房子可以空兩年的都不缺錢啦，法官順便教訓一下剛好而已
→ blargelp: 欸不對我講錯 不一定是買的。這種的出現在地主戶超多
推 kusomanfcu: 魯空老害還會說住一樓付什麼管理費
推 henryeech: 這人腦袋還好嗎
推 childeviler2: 我有遇過，說之前代銷說什麼什麼，可以不用繳一個
→ childeviler2: 月，然後提告管委，最後法院給她公平正義，叫她繳費
→ childeviler2: XD
推 liu1981sssss: 那麼多年我就強制執行，不付就法拍他的房子
推 FOXHUNTER: 不要用住四合院的觀念去住電梯大樓
→ eddisontw: 其實磁卡還好阿 外面鎖店都可以複製 多扣幾張還回去
推 mepe1018: 居然還可以讓他欠繳這麼多年～
推 kcy05785: ID卡和IC卡不一樣，ID卡不能複製吧？
→ kcy05785: ID卡的編碼是寫死，沒在社區系統登記
推 panzerbug: 神經病
推 opie: 請問為什麼可以欠繳這麼多年?管委會沒能力處理這事嗎
推 lonelysin: 新大樓複製不行喔！被發現會馬上鎖卡不能用
推 goodevening: 管委會沒經驗啦 欠繳這麼久正常發支付命令後來直接強
→ goodevening: 制執行房屋就好
推 theone5204: 這種腦子真的是人類該有的嗎
推 PTTMAXQQ: 建商的空屋也該比照才是
推 kcy05785: 地主戶一堆認為地是我給你們蓋的，我就是社區老大
推 physicsdk: 低能兒 這種人就該去睡公園 啥都不用繳
→ physicsdk: 沒被告到法拍是管委會留情面
→ physicsdk: 地主戶真的很多素質爛到爆
→ alex0973: 剛剛也在想管委怎麼沒像goodevening說的那樣做
推 kcy05785: 大概老社區吧
→ kcy05785: 新社區一般不會慣著，直接扣押房產
→ chen338: 把他的空屋法拍繳管理費 他就乖乖繳了
推 quiet93: 這太奇葩了，是欠租的告管委會
推 ahg: 這建議捐給研究機構看一下是哪裡有問題
推 gk1329: 建議社區大會把他趕走= = 拉低素質
推 charleschang: 質疑管委會怎沒先強制支付命令 這很常見 很多社區
→ charleschang: 都沒人要當管委會 誰要去管住戶欠費的事 改不好扣住
→ charleschang: 戶磁扣也是物業公司公司在處理 怎棟住戶大家裝死 沒
→ charleschang: 人當管委會
→ charleschang: 整棟
推 junior020486: 底層的想法很特別，沒人住就裝死不繳
推 Orihimeboshi: 法官認為，若該屋為空屋不需繳
→ Orihimeboshi: 交管理費，何來可能出租他人正常住用？既然都能出
→ Orihimeboshi: 租，還能歸類為空屋嗎？
→ Orihimeboshi: 打臉打到臉都沒了...
推 yesyesyesyes: 空屋跟公設是兩件事啊,除非他可以不用大廳/電梯進出
→ jasonmoon: 這個所有權人也太好笑 邏輯死亡
→ physicsdk: 不然去區權會提案啊 空著沒住減少管理費或是不繳 整個
→ physicsdk: 社區管理費就是每過幾個月重新統計實住跟空屋戶數 動
→ physicsdk: 態調整應繳管理費 我是不信有誰會這麼自找麻煩 跟那什
→ physicsdk: 麼低樓層少用電梯 自稱沒用健身房要少繳一樣 吵不完
→ physicsdk: 空著都至少能享有資產漲幅 更何況他還有出租 真的沒理
→ physicsdk: 由不繳
→ physicsdk: 那投資客多的社區 剩下自住的不就超倒楣
推 sdhpipt: 其實管委會可以拍賣這個屋主的房子抵管理費 XD
推 frank111: 這法官不錯喔，正負相抵
推 jackred: 人不要臉天下無敵，居然還敢提告
推 hololive45P: 讓他欠太久，早該告了，這管委會不夠強
→ hololive45P: 新大樓可以管控你的磁卡..超過數量就直接鎖卡了
推 racoon151: 欠那麼多年還敢大聲喔
推 chimouse: 我沒住的大樓不動產 頂多晚點繳 還不敢不繳的 = =
→ physicsdk: 現在法律上好像是管委會第一次提高欠繳住戶 經法院判
→ physicsdk: 決並同意強制執行 之後再欠繳就可以要求法院拍賣掉房
→ physicsdk: 子
→ physicsdk: 提告
→ physicsdk: 房子多的有時候忘記 欠個一兩期被提醒趕快補 都不會鬧
→ physicsdk: 上法院 惡意欠繳才會
推 bettybuy: 乾 我還真的遇過這種覺得自己是空屋不用繳管理費的
→ FatFatQQ: 侵害居民所有權 要被告到脫褲了
推 payneblue: 原來還有這種方法
推 lovebridget: 借來複製一張不就好了...
推 clamperni: 所以他繳了沒
推 lspss93009: 法院駁回告訴，如果自己私下複製一張，拿副卡侵入電
→ lspss93009: 梯系統，變成妨害電腦使用罪，民事變刑事誰那麼蠢？
→ pink0926: 真的是老害
推 KaseifuMita: 乾脆說中華民國政府是外來政權，我家世代住高雄，憑
→ KaseifuMita: 什麼收我房屋稅地價稅算了
推 physicsdk: 嘿 你還別說 你現在在這教 下次說不定就被我們社區的
→ physicsdk: 老害地主戶學去了 不斷更新我們對無恥的認知
推 GDSY: 有夠低能 活該
推 i90186: 我們社區三個月沒繳就寄存證信函了，還107年開始沒繳...