[新聞] 七期豪宅爆「4年就斷頭」！ 屋主貸27002

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連結：七期豪宅爆「4年就斷頭」！　屋主貸2700萬只還200萬遭法拍

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內文：

記者陳筱惠／台中報導

台中七期再度出現豪宅遭法拍的個案，位於西屯區市政北一路的「由鉅藏玉」20樓戶別，屋主僅持有4年便因拍賣抵押物，進入拍賣市場。底價3840萬元，拆算單價38.24萬元，回到社區3年前價格。

據法拍資料顯示，「由鉅藏玉」20樓戶別，總坪數100.42坪，底價3840萬元，拍賣原因為拍賣抵押物，原屋主4年前取得總價3400萬元，單價34.43萬元，此次法拍大約落在社區3年前價。

仔細追查，原屋主向銀行借款約2700萬元，但至法拍前僅償還約200萬元，還款比例不到1成。寬頻房訊發言人徐華辰指出：「其實整體法拍市場並未有爆量潮。截至10月底的全台法拍新增案件數，與去年同期相比差距不到百件，顯示市場並無大規模湧入法拍的現象。」


但值得注意的是，徐華辰觀察：「買方的出手意願下降，導致得標率從去年的約20.5%下滑至今年的14.7%，呈現案件量持平，但買氣轉弱的狀態。」

聚焦台中市場，徐華辰說：「去年截至10月的新進法拍案件佔比約40.15%，今年降至37.47%，顯示台中新進入法拍的物件不增反減，物件沒有變多，反而變少，但得標率下降，代表買方正在觀望。」


針對本次持有僅4年便遭法拍的狀況，徐華辰推測：「屋主是於2021年前後購入，正逢房價波段高點，加上當時利率相對偏低，貸款負擔在當時較易承受。也因此，自央行啟動升息，房貸利率一路走高，使『原本剛好能負擔』的買方開始承受越來越大的壓力，一旦再遇上收入波動或資金周轉問題，就容易在短期間內出現財務斷點。」

七期房仲謝兒政表示：「七期豪宅市場本身仍具基本支撐力，但價格與出手速度已進入更細膩的調整階段。買方對資金成本更敏感，加上該物件屬於相對高屋齡產品，成交自然會回到較為合理的3字頭區間。」

心得：
怎麼感覺還不錯阿 百坪豪宅價格回到三年前
不過貸款還有一大堆進法拍也是難搞
要不是我住雙北我就..
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推 luben: 只掏200萬住四年七期。 484超划算？
推 Skydier: 由鉅哈哈
→ destinygirl: 還有自備款700萬
推 Tosca: 如果拍出去屋主還賺耶=.=
推 no121215: 那是底價欸 什麼三年前
噓 musicaledio: 七期不意外
推 ceca: 想要用法拍閃房地合一
→ no121215: 就算底價拍出去也賺400萬
→ ceca: 老招，熬到三拍就還一點撤回
→ ceca: 然後過一段時間，又再度一拍
→ ceca: 但實際操作，有出問題過
→ ceca: 有人成功有人失敗
→ ceca: 這個上報紙的，基本上成功率有點低
→ ceca: 有機率被追討，只要發現你有還款能力而沒還
→ ceca: 就不適用被迫拍賣躲不用支付房地合一的條款
→ ceca: 因此搞到上報紙，屋主應該幹在心裏，哈哈
推 ProTrader: 法拍價成交後若被發現財力OK一樣要繳稅???
推 charleschang: 還有利息，2700萬1年利息算最優利率2% 一年利息也要
→ charleschang: 54萬 雖然本金遞減 但最後還有2500萬 四年利息粗估
→ charleschang: 算200萬
→ charleschang: 所以原屋主總共已支出700（頭期）+ 200(還本金+200
→ charleschang: （利息）共1100萬
→ destinygirl: 第一拍一定沒人拍，放到八折再八折，第三拍才拍出
噓 dans: 無聊，丟來房版就秒殺了
→ destinygirl: 這屋主就只有寬限期還利息200萬而已吧！寬限期結束
→ destinygirl: 還不出本金才淪落到被法拍。
→ dans: 推ceca，大家趕快筆記起來都用這招
推 tswen: 根本只靠寬限期吧 可悲房蟲
推 panzerbug: 蓋俗
推 Moon0: 能不還錢 傻了才還錢
→ charleschang: 內文看起來是有還本金啊 只是還很少不到一成
推 destinygirl: 不就只有還200萬而已嗎？200萬不就差不多四年的利息
推 dans: 屋主應該是她啦，笑死
→ dans: https://www.taisounds.com/news/content/97/216969
→ rainsilver: 借2700還200不是很正常嗎？應該有什麼細節沒說吧
→ bustinjieber: 貸款2700，4年還200本金怎麼了嗎？
→ uuss: 兩三千萬叫豪宅喔
推 j32072: 魯空最後機會
→ sagarain: 啥 不到40萬的豪宅
推 k374318: 貸款買房讓銀行當你的房東
→ pilot1982: 理論上不可能，太小看政府銀行能查你祖宗十八代的能力
→ pilot1982: 了，除非有忠心耿耿的小三幫你藏錢
→ WenliYang: 窮鬼就別硬裝
推 iamok329: 台中一些毫宅炒一坪到4、50萬真是有夠盤
推 k798976869: 40 50也不貴啊 不過管理費一坪200又上百坪 挺貴
推 chargee: 現在花錢去買豪宅除非自住，不然套20年以上
→ asdzxc001: 在台中   借錢不還是默契
推 jeffsu: 4 50哪裡貴 問題是總價好嗎==
→ jeffsu: 豪宅在房市好的時候也是很容易賠售 基本上只有自住客會買
→ jeffsu:  投資客不會碰豪宅好嗎==
推 a951l753vin: 管理費要2萬喔……
→ CHENXOX: 頭期+月繳+管理費  住4年 這樣有划算？？？
→ hoks: 流標1次就賠死了，更何況有可能3次以上
推 zebirlin: 如果屋主真的是詐騙首腦,那買豪宅也只是為了詐騙更多人
→ zebirlin: 他花200萬裝B的豪宅搞不好讓他騙到20億
推 zaqimon: 藏錢應該不難吧 匯到海外券商政府查不到吧
→ zaqimon: 不然比特幣放自己錢包也沒人查的到
噓 jessicaabc98: 笑死媽寶這什麼爛招
→ ogd1295a: 怎麼貸款搞到像詐騙銀行的錢？
噓 bogy26: 台積都漲多少了 炒房客真的很丟臉
推 badruid: 原來是搞詐騙的
推 RaiGend0519: 這個不叫豪宅，只是老大樓而已
推 angelo98: 下去