[請益] 房貸選擇請益

[athai1234 (阿泰)]

總貸款金額729萬（8成）
本身條件：
警察 、年資7年、稅收82、實際年薪94 （月薪大約7萬5左右，但每年會再調升）
信貸還有55左右 台美股資產大約快80萬元、美元保單資產已繳6000美

1.台銀（須把信貸剩餘55萬還清即可8成）
利率2.185、8成、寬1、40年、無綁約
= ＞
台銀行員是建議可以信貸先還掉，軍公教身分好信貸，可以等撥款後再去信貸，因為不綁
約可以之後等利率低一點時在外貸就好

2.富邦
利率2.65、沒意外可8成、寬1-3、30年、綁3年
= ＞富邦還是要等案件跑流程之後才可以確定實際的成數跟狀況，但因為洽談的對方是房
貸中心的經理，基本上應該沒什麼問題


問題：
主要是要出租為主，想詢問各位前輩們如果是以投資角度來看建議拿下寬3還是說分40年
比較好？

= ＞目前手上現金不包含股票的情況下，還有大約50多左右的現金是要作為5趴的尾款，
如果都先以房屋出租不了的情況下來看：

（1）走方案1會先把尾款的錢先拿去還信貸，等房貸確定撥款後再去信貸100萬，這樣扣
掉5趴尾款45萬還有55萬可以留在身上作一些小裝潢，這樣寬限期前後每月還款金額如下
寬前：房貸利息大約1萬3+信貸1萬3=大約26000
寬後：房貸總共2萬3+信貸大約1萬3=36000
缺點：怕房貸撥款之後太快信貸可能不會過？

（2）走方案2就是信貸都不用還，頂多跟家人借個20-30萬當裝潢費用，家人這邊還款壓
力可能就沒這麼大，如果確定可以拼看看寬3
寬前：房貸利息16000左右+信貸10000
+還家人錢=大約30000左右
寬後：房貸31000左右+信貸到時大約還剩24萬，打算再去信貸分7年每月大約3200左右，
大約33000左右




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推 childeviler2: 1方案有說明是新青安嗎？有的話不能出租，沒有的話
→ childeviler2: 就選1
→ athai1234: 有說明不是新青安～～
推 AMDsucks: 選1, 40年又有寬1年, 很棒
→ CCWck: 40年每月攤還的比較低啊，而且利率差這麼多，有錢再提早還
→ CCWck: 本金就好，比較彈性
推 Inland: 選1   40年不用考慮
推 AMDsucks: 請問縣市方便提供嗎? 北部或南部
推 askey: 111111111111
→ athai1234: 地點在高雄喔 大約2年前買的 沒意外應該是不會有鑒價
→ athai1234: 問題
推 ohya111326: 用投資的角度 不建議投資房產  股市比較好
推 knives: 樓上，今天跌一千點，現在進場股市真的比較好嗎
→ duriel3313: 漲一千點的時候 也會有人說一樣的話.
→ athai1234: 拍謝因為已經買了，所以本來就是想說投資為主啦，就先
→ athai1234: 以目前的狀況下去看
推 planta: 2利率很高，而且才30年，
→ planta: 選1，有什麼好猶豫的?！
→ fatb: 有40選40 利率還比較低
→ fatb: 信貸本來就要先還掉
→ fatb: 基本上都會看 這不是1的缺點
→ fatb: 除非你有特殊關係 不然房貸中心的經理又如何XD 他們可以說轉
→ fatb: 彎就轉彎 隔段時間回的內容又不一樣了
推 uniqlo5566: 當然是1
推 planta: 看起來是糾結要先還信貸，
→ planta: 但是你永遠要記得，
→ planta: 借房貸一定比借信貸好，
→ planta: 光還款年限就有優勢了，
→ planta: 不過如果你還不出信貸，
→ planta: 需要跟家人調，
→ planta: 那就是另外一個議題了，
→ planta: 一定有沒有說出來的事。
→ athai1234: 回樓上信貸一定還的掉啦，只是想在變動最小化的情況下
→ athai1234: 處理房貸XD
→ fatb: 信貸哪有什麼變動 還款撥款都在一小時內
推 nickerChen: 秒選1阿  房貸>信貸，真的缺錢拿股票去質押來還
推 zwttij10212: 銀行沒要你簽自住切結？被通報出租就沒2.多利率了
→ aoiaoi: 2.185是地板利率 不是新青安 秒選1
推 tomap41017: 1
→ HZM: 出租有讓銀行知道嗎？沒簽切結書？