Re: [新聞] 不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路

[kcy05785 (肥宅一號)]

小菜雞不專業計算

目前40權狀坪，1600萬的物件來看

坪數30房屋+10車位

一般是拆1400萬房屋+200萬車位

單價1400/30 = 46.6萬

新制因為獨立車位買賣

如果按照前面的算法沒差

但如果車位是按照10*46.6=466萬

總價就變1866萬

這就爽惹

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→ knives: 想太多，買家不是耗呆
→ kcy05785: 不專業意見，目前車位的單坪價格是遠低於屋內單坪價
→ kcy05785: 可以自由買賣車位，主要應該是影響這個
→ kcy05785: 每次改革都講買家不是耗呆….啊還真是耗呆
→ planta: 每次都說是打房政策，
→ planta: 結果越打越漲！?
→ planta: 這個案例不錯可以好好討論
→ kcy05785: 我覺得漲不漲的核心是看市場給車位的定價
→ kcy05785: 以前不重視是因為不能獨立買賣，現在可以
→ planta: 老了不開車，
→ planta: 又不想賣房，
→ planta: 可把車位賣掉換錢，
→ planta: 車位獨立大成功！
推 planta: 很多12-15坪小套房，
→ planta: 車位9-11坪，
→ planta: 如果未來車位單價拉上來，
→ planta: 可以把它想成是1加1，
→ planta: 不想賣房，就只賣車位，
→ planta: 過65歲以後，
→ planta: 搭捷運不用錢，
→ planta: 大家就來賣車位吧！
推 jessicaabc98: 好了啦，要不要乾脆開兩千萬
推 zpf2005: 從房蟲進化成車位蟲時代來了嗎？
→ jessicaabc98: 小套房台北配一堆機械車位，傻子才買好嗎，現在大
→ jessicaabc98: 台北建設很多政府設施都會搞地下停車場
→ kcy05785: 獨立買賣就代表該物件與市場直接綁定，空空不懂這事
→ planta: 所以呢要開始停車位了嗎
推 ndilavril: 沒漲都賣不掉了 建商幹嘛沒事漲價增加自己壓力
→ planta: 囤房X,
→ planta: 囤停車位O
→ kcy05785: 機械車位一般100萬以下，一般算3坪。計算式50*3就150萬
→ kcy05785: 這算式對中低價位的建案有很大的拉價效應
→ planta: 如果可以自由買賣，
→ planta: 誰要買機械車位啊
→ kcy05785: 車位單坪價格便宜到爆的機會沒了，空空別做夢
→ planta: 沒關係啦空空都會去坐捷運
→ planta: 總價越低可以越早入手，
→ planta: 可以不買車位，
→ planta: 就距離夢想更近了一步啊，
→ planta: 不要剝奪人家渺茫的希望。
推 planta: 空空:
→ planta: 我是怕老了租不到，
→ planta: 又不是怕老了，
→ planta: 沒法開車，
→ planta: 空空老了搭免費捷運，
→ planta: 一起搏鬥健身剛剛好。
推 jamo: 買家不是耗呆，但是會一直吵實坪制的就很明顯的耗呆。目前看
→ jamo: 起來數量還不少~
推 william826: 勞斯萊斯跟Toyota都是四顆輪子 殼跟馬克不要算 賣一
→ william826: 樣價格好惹
推 icexice: 買家耗不耗呆都沒得選，新制漲，舊制大樓甚至老公寓必跟
→ icexice: 漲，拜託快上路
推 lusifa2007: 買家是考量總價啦 變成1800就不會買了
→ lusifa2007: 漲到買家跑掉就會變成有價無市
推 a87564231: 快漲～我好興奮啊～^_^
→ njunju: 但有爭議是不計算虛坪 那車道可以拒絕沒買虛坪的住戶行走
→ njunju: 或通行
噓 jessicaabc98: 車道問題這種傻問題，別再問了，很笨
推 a7377a: 車位  房子禁止分開買賣就好
→ IBIZA: 怎麼可能禁止分開賣
→ IBIZA: 我買二手，但不會開車，還禁止我賣車位，合理？
推 colinfeng: 實坪制能增加賣家的利益 為什麼賣家不跟著支持呢？笑死
推 itwt: 記得真的有禁止分開賣的情況喔
→ IBIZA: 是附屬建物一定要附屬在同社區的權狀，但沒有限制分開賣
→ IBIZA: 你可以賣給同社區沒車位的
→ IBIZA: 但這是因為附屬建物的性質無法跟主建物分離，如果是獨立權
→ IBIZA: 狀，地政是不會幫你檢查買家有沒有同社區主建物權狀
推 a951l753vin: 欸害 又要回到十年前社區公設雜亂不堪的景象了
→ a951l753vin: 買個停車位 然後包裹寄你家
推 goodideals: 這樣不就外人搭你家電梯去停你家車位有比較好？
→ goodideals: 門禁亂七八糟 外人停好車是不是可以尾隨到你家樓層
推 goodideals: 你要弄爛一個高檔社區價格就先去買他們停車位 然後找
→ goodideals: 人到處亂搞 就沒人要住了
→ forever215: 想太多了 有的區權會會限制你只能賣給同住戶
推 bms: 改這個沒屁用 一句話 改了之後賣家會不會降價賣 不
→ bms: 會你是改心酸的喔
推 jessicaabc98: 不是賣家降不降的問題，是你之後新建案的問題
推 sgxm3: 只能賣給同住戶？買多的車位再把房子賣了，不就獨留車位了
→ IBIZA: forever215 獨立建照你要限制甚麼啦XD
推 jaricho: 以後真的就會遇到獨立車位賣給社區外人了的事件 不過買了
→ jaricho: 車位的 也可以吵算是社區內一份子了啦！
→ IBIZA: 車位專有的話, 擁有車位就是區分所有權人, 應該也能參加區
→ IBIZA: 權會, 收購很多車位, 而車位持份又很高的話, 搞不好區權會
→ IBIZA: 他說了算
→ IBIZA: 前幾年那個買一堆車位參與大樓改建的新聞我找不到..
→ IBIZA: 我看公寓大廈管理條例有必要改..
推 jaricho: 看政府後續有什麼配套 怎麼解決這個問題
→ CMCC: 權狀本質，沒得改。 還有獨立權狀車位堆放普通雜物，也沒得
→ CMCC: 管。
→ CMCC: 除非特別解釋處理，但幾乎渺茫。