[閒聊] 現在賣房真的賣不下去

[jinso7410 (Aso)]

現在房市整體很冷清，網路雲買方一堆都想用芭樂價，甚至比銀行鑑價還低來殺價。

我算了一下，如果我把房貸繳清(鑑價房價抓950萬，成本600)，再去增貸，實際可以拿到
的資金，比較我用芭樂價賣掉房子、扣掉仲介費、稅費、相關成本後的實拿價，其實差距
可能只在百萬以內。

換句話說，我只花幾十萬的差額，就能繼續持有這間不動產。

前提如果改成理財型房貸，只繳利息不還本金，再用房租去幫我繳利息，等同幾乎只花百
萬就能留著房子。

這種情況下，還有必要賣房嗎？
增貸留房子，反而比賣芭樂價還划算。

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推 quiet93: 這個前提是能繳清阿，這低總的權利啦
推 SouthEast62: 不繳清也行呀只是卡一點現金流，但原則上還是划算
→ SouthEast62: 。
推 kglu1114: 是這樣嗎，房版不是說加價賣一定能賣出嗎
推 dans: 問房版魯多接手呀
推 darkdogoblin: 有嗎？我看現在仲仲代銷還能嘲諷買家錢賺不夠多，
→ darkdogoblin: 看起來市況賣超好的
推 quiet93: 真的不要賣啦，出租就好
推 ATF91: 怕的是明年更慘啊
推 lucky466: 沒有繳清也可以增貸吧！
推 PTTVERTWO: 很多老地主都是這樣吧，有穩定的租客後就N年不再漲房
→ PTTVERTWO: 租了，外人看覺得怎麼對房客那麼好，但老地主看的是房
→ PTTVERTWO: 地產的增值，而不是要去賺租金，穩定的租金收入可以cov
→ PTTVERTWO: er現金流支出即可。
推 lucky466: 出租+增貸的錢買高股息
推 straggler7: 950跌10% 95萬
→ STAEGG: 4000億送美國，你覺得台灣有救？
→ STAEGG: 美金
推 a5292710: 不缺錢就不用賣啊 為何要發牢騷？
推 jaricho: 4000億你出了多少？
推 yo4126: 你能繳清房貸,那幹嘛賣掉?你到底是缺錢還不缺錢?
推 agvnol: 賣不掉，加價賣
→ wakaura: 591一堆出高價賣 擺明不急著賣
推 askey: 你跟那些找仲介賣房的屋主說呢
推 s605171995: 那幹嘛賣？想換屋？卡二戶？
網路一堆yt喊崩盤喊爆，實際下去想，根本很難賤價賣，喊崩真的幻想比較快
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 12:51:48
推 zzyzx: 增貸完 房價又跌 那不是更慘
推 sernidle: 早年前貸款買的根本沒差吧  有壓力是這五年買的 尤其去
→ sernidle: 年 高總又高息
→ gk1329: 無限轉增貸印鈔機
→ gk1329: 怎摸不去買美債再質押現金多套幾層= =
→ gk1329: 你還沒想過風險在哪
→ HinataGG: 明年賣盤還會持續冷到不行喔，限貸會長期下去，房子越
→ HinataGG: 來越舊，套一輩子囉…..
房價跌 ，增貸不用補保證金，更賺，傻傻的，等於負成本持有不動產
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:00:22
推 cute15825: 你講的正確阿 所以加持有稅才有可能釋出房阿
推 kcy05785: 加持有稅，魯空會先被自己爸媽掐死
推 kmtkmtkmt: 真的一堆芭樂價  超北爛XDD
推 kusomanfcu: 所以你自住才950萬在新北 老破公寓喔
推 kcy05785: 上次才問爸媽，願意老家房屋稅從2千變2萬打房嗎？
→ kcy05785: 兩老馬上變臉，笑歪
→ kcy05785: 這種覺悟還想打房，洗洗睡吧
推 kusomanfcu: 那你問 去美國生做啥
→ kusomanfcu: 搞笑勒
其中一間齁XD 桃園只有這一間
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:09:00
推 sernidle: 通常賣方亂開價 出臥都懶 直接選擇無視 開的比鑒價低未
→ sernidle: 來會慢慢形成趨勢 畢竟新屋真的開太多出來了
推 henryeech: 你確定鑑價不會越來越低？
先貸先贏，已貸爆 ㄎㄎ
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:18:58
推 sora0115: 加持有稅 房價跌租金漲兩邊選票一起丟
→ valkyrie: 拿增貸去買美債 結果台幣未來升值 賠錢了才爆笑咧
→ fok3312: 鑑價圖片看一看而已當作寶
推 e446582284: 物件太爛現在幹麻賣？ 持有成本很高嗎
推 NodeWay: 小塊溪已經有賠售的新成屋了
→ loking: 羨慕有買到房的   人生已經破關
推 aaboutt: 屋主有錢不缺錢，不想賤賣是事實，買家不想買想要用破盤
→ aaboutt: 價買也是事實。所以現在市場沒有成交這是現在的事實不用
→ aaboutt: 爭辯。只是這個沒有成交的狀況會持續多久才是要討論的。
→ aaboutt: 我看明年一整年八成會比今年更慘。
→ het97306: 少賺才是要人命
推 garfield100: 租金收入穩定cover現金流支出就好了
推 jaricho: 交易量低又不代表房價會跌
→ jaricho: 不是已經示範一年多給你看了
→ jaricho: 人性問題破防不了 房價怎麼大跌？ 房價問題始終來自於人
→ jaricho: 性
→ garfield100: 不需要賤賣
→ jerry1019: 喊跌的大概是用以前的錢看現在的房
→ jerry1019: 翻倍只是表面，實質跌的是我們的薪水
推 f860506: 不賣也不能換房阿 換個角度想其實是自住客很好的換房時
→ f860506: 機點
→ valkyrie: 如果有人拿房屋增貸去買元大美債 均價29塊 將來台幣如果
→ valkyrie: 大幅升值 這樣光靠領那一點債息 再扣掉房屋增貸利息 這
→ valkyrie: 樣要放多少年才能解套？
推 ppc: 不賣最大 撐著
推 kcy05785: 你出門有機會被車撞死，那幹麻出門？
推 prostar: 你也太晚發現了吧
推 pptsuck: 賣啊 不然你要等剩100萬？ 傻了
→ pptsuck: 趕快賣吧 之後1/3價還賣不掉就不要哭
推 Nightu05: 看地點吧 新北4000萬最近還是有在成交
→ Nightu05: 市場哪來沒成交
推 jonson: 假設啦，我們就可能發生的是作一個模擬論戰，如果說真的發
→ jonson: 生景氣崩壞、房市反轉、銀行收你銀根怎麼辦
→ jonson: 或是說晶片代工被彎道超車加上遇到對岸頃銷，被收銀根怎辦
推 jaricho: 景氣崩壞  不是應該先擔心租金有沒有辦法支付嗎？ 怎麼會
→ jaricho: 先擔心房貸？ 而且台灣房子大部分都早已付清沒有房貸耶.
推 rubband: 發文圍爐取暖
推 jaricho: 至於租金 有早已付清已經不用再付租金這件事嗎？
推 PTTMAXQQ: 我的更扯，我精算以現在的市價-5%賣房扣除房地合一
→ PTTMAXQQ: 稅可以實拿到的金額跟我最近增貸的金額互減
→ PTTMAXQQ: 增貸可以拿到手上的金額能多400萬
→ PTTMAXQQ: 您說說這扯不扯，而且這房子還有穩定的租金收入，
→ PTTMAXQQ: 有公證，扣除稅費後，租金投報率還有2.8%
→ PTTMAXQQ: 算完我都不知道我要賣的理由了
→ PTTMAXQQ: 我講的是商業辦公室，不是一般住宅
推 k798976869: 等到政府想通不限貸就漲了啦
→ k798976869: 限貸當然只能出低價啊 現金就這麼多
推 jonson: 先不論租屋族嘛，就增貸族被收銀根怎麼辦討論 Ni484Paler
推 NewPassat: 能留多久？
→ jaricho: 什麼叫做收銀根？ 增貸族不就是月月還增貸款項 月月付的
→ jaricho: 出來 銀行收什麼銀根？ 付不出來銀行會自己催討處理啊
→ jaricho: 不懂什麼叫做收銀根？
推 jonson: 晶片霸權不在或景氣反轉導致銀行收銀根很難懂嗎
推 jaricho: 我不懂啊 你是說銀行已經放寬出去給增貸的人 例如已經放
→ jaricho: 款出去貸30年的 人家乖乖繳了5年 然後突然銀行要增貸族全
→ jaricho: 部立即馬上全額還款嗎？
→ jaricho: 你講個現實情境讓大家比較好懂一點啊  不要一直形容詞 什
→ jaricho: 麼收銀根 我不懂啊
推 kalapon: 現在股市的多蛙遇到房版的投資客一樣的問題了，再放著會
→ kalapon: 變好嗎
推 kcy05785: 股版多蛙9成9都急吼吼殺出去，講得很好聽叫停損
噓 andy50814: 加價賣 不會？
→ kcy05785: 笑死，阿不就韭菜，講什麼停損
推 hololive45P: 現在房市會這麼冷清就是買賣雙方都沒共識，看誰先撐
→ hololive45P: 不住
推 w08445566: 自己衝動買高 有啥辦法
→ w08445566: 你說崩 怎麼可能賤價賣
→ w08445566: 就問空空家住的老房要不要打2折賣啊
推 physicsdk: 真的阿呆才現在賣
→ howardH: 增貸不是鑑價八成嗎？差距百萬以內？？
推 washilan: 房屋稅比國產車低
→ abyssa1: 很多屋主是貸不出來的
推 kcy05785: 貸不出來是本業爛或無業
噓 twin2: 股票不賣也不會虧，每年還有配息
推 abyssa1: 屋主很多都退休老人啊
推 PPPGGG: 底價+50%上去 懂?
推 kcy05785: 這段時間股票崩盤，通常會有一堆套仔來發洩呵呵
→ tongmove0503: 說得好，賣房子的是傻蛋！不過房版共識是要人咬牙買
→ tongmove0503: 新房，房子放久了變老房，連供給都不算
→ ocwandu: 稅金便宜可以這樣 如果跟上歐美的稅金再來看看
推 therockwx: 不懂某j收銀根的意思…啊我就增貸出來了，要收啥？利
→ therockwx: 率20%逼還錢嗎
→ ev331: 新房子1都要一兩千萬起 神經病 月薪三五萬活著都要住大街了
推 Yuan12: 不缺錢就不急著賣呀
推 duskrange: 沒人要買房子了 還不趁現在賣
推 planta: 現在芭樂價，
→ planta: 未來加價買，
→ planta: 每次都這樣，
→ planta: 願賭就服輸。
推 damper: 因為3年後你會損失更多啊，你增貸300萬出來一年3年抓你賺4
→ damper: 5萬。但三年後房價一定崩200萬。你只會虧更多。
→ damper: 一年前說營建股會腰斬再腰斬也一堆人不信啦，股價就是反
→ damper: 應未來三年。
不動產沒在那邊短線，現在不賣就是無腦放，賣掉只多拿100萬，人生是有差那100嗎，如
果未來房價跌了更賺，免補保證金等於賣銀行高價欸
未來如果真的崩盤，已增貸就等於高價丟給銀行，房客幫你繳利息，欸靠怎麼輸 爽死
※ 編輯: jinso7410 (39.12.184.57 臺灣), 11/22/2025 18:01:22
推 jaricho: 對啊 樓上老家肯定三年後崩200萬啊
※ 編輯: jinso7410 (39.12.184.57 臺灣), 11/22/2025 18:03:41
推 ru04hj4: 就看你增貸出來的錢要幹嘛
推 cdcardabc: 不要賣啊 出租撐好撐滿
→ hoks: 首先要有租金收入
推 ChikanDesu: 這就是很多人不賣的原因阿 除非你增貸不出來 那就會有
→ ChikanDesu: 誘因賣
推 TradePau: 冷到差不多要崩了
推 ao40418: 現在賣房子是傻子
推 rockiey: 想多賺一點就加價賣吧
→ WTS2accuracy: 對啊幹嘛賣 屯著就好
→ miss32: 說三年後要崩200萬的 有房現在不趕快賣?還是沒房又在自慰
噓 a123454698: 這麼簡單的話，本板一堆多多還會整天哭政府哭央行喔
→ a123454698: ，別再騙了
噓 veter: 真的不想賣你就不會po這篇文了
→ veter: 不差那100那就繼續持有啊又沒人逼你一定要賣
主要是要讓無殼蝸牛知道 實際社會運作方式，不要在那邊幻想崩盤，十年又十年慢慢等
※ 編輯: jinso7410 (39.12.121.57 臺灣), 11/22/2025 20:59:47
推 xxio: 這種價格帶的房子有很大可能後續是會主跌區
→ xxio: 如果是看錯,就直接砍掉. 你想下,會買這價格帶的主力的收入
→ xxio: 未來還是有持續增加的可能,但很大的機率是傳產重災區..
→ xxio: 也就是你這區域是人口流失區,價格帶主客群又是傳產.
→ xxio: 那房價就是如你所擔心的這樣,別懷疑
桃園什麼時候人口開始流失了，你那邊台指期破10萬了嗎 XD

再來 都增貸貸爆，後續只有漲價跟屋主比較有關係 因為可以再增貸，崩盤的話屋主根本
沒差，都從銀行搬出800萬，每個月現金流打平 甚至更多，還有必要賣800以下嗎XD，可
以想一下邏輯
※ 編輯: jinso7410 (39.12.121.57 臺灣), 11/22/2025 21:23:11
推 pighong: 理財型房貸 會每幾年審核，房價鑑價不到，你還是得還款
→ pighong: 本金
→ pighong: 同理 房貸下降或持平，你也別想增貸
你484不知道掛4可以30年還可以搭配恢復型=免還本 ，你一定不知道，知道的人早就把不
動產納入資產配置中，不會整天跟著SWAY幻想崩盤
推 kndl: 現在沒成交量是事實，就撐到下次政府放寬貸款在賣啊
推 gauurgr1016: 就看誰比較會撐 持有成本低就會易漲難跌
推 mini178: 還在4000億，哈哈 我看你這輩子也只能這樣了
推 yfhao: 有行無市，你想賣的價錢沒人要接的話，也只是空談。買方還
→ yfhao: 有更多房子可以挑，明年還會更多
待售量崩盤中，還在明年更多XD
推 kcy05785: 隔壁股版已經在討論停損，笑死
→ kcy05785: 租屋股神又賠了筆頭期款
噓 hahaha81: 不要說太多謝謝
→ hahaha81: 事實上沒成交 鑑價下降的問題變得還好而已
※ 編輯: jinso7410 (39.12.121.57 臺灣), 11/22/2025 22:25:41
噓 hune: 你沒遇過AMAX套10年的經歷 持有成本才是重點
→ hune: 2022年以前的沒問題 前兩年狂漲上來才買的準備套
推 bigair888: 我看板上的都嗆買家沒錢買，應該不難賣吧，人家出的芭
→ bigair888: 樂價，你不要理他不就好
推 bigair888: 一個地區量裡頭的產出新屋有多少才是重點，現在一堆30-
→ bigair888: 50年的老屋，再不換不行，你看淡水還是很多人住，因為
→ bigair888: 新屋多又便宜
推 hikai: https://i.imgur.com/VLgwm9c.jpeg
→ hikai: 阿元都開示了！最壞的時機已經過了！
推 duskrange: 增貸也貸不出來 利息也超高 空屋直接400萬免稅額被抓
→ duskrange: 到 沒任何房產利多 房子越來越老
推 a26573633: 現在市場買氣如何大家心知肚明,顆顆
推 augustlion: 那是你還的起 賣的通常已是無法還
推 b9502084: 賣不掉加價賣啊，還要人教啊
推 molopo: 出租 增貸 買0050 無腦多
推 yfhao: 我看到的朋友要賣房好幾個月都沒賣成，也有人擔心第二第三
→ yfhao: 間明後年要交屋，現在預售一堆也沒人看
推 start0917: 被你發現了
→ start0917: 今天路過展銷中心租兩萬的店面在賣省到極致
噓 northsoft: 買方覺得你才是賣芭樂價
→ northsoft: 現在賣還多拿100萬
→ northsoft: 晚兩年就少拿300萬
都從銀行搬完 是根本沒差XD
噓 benjaminchia: 看的出來你很焦慮
焦慮啥 只是讓空空知道現實資本社會運作方式 不要整天幻想
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.116 臺灣), 11/23/2025 11:54:48
→ benny1990615: 空空還在幻想越來越低，快笑死
推 planta: 利空出盡就利多，
→ planta: 金龍低部已反應，
→ planta: 芭樂族別再指望，
→ planta: 小心芭樂變鳳梨，
→ planta: 芭樂肖想更便宜，
→ planta: 旺季又得加倍買！
推 planta: 老劇本總騙新韭菜，
→ planta: 小跌5趴大漲一倍，
→ planta: 房地產就是只漲不跌！
推 bicmosY: 增貸要繳利息，投資又不是穩賺，賣掉是實拿現金
噓 HardyJJ: 不想賣在那邊嘴半天 自我矛盾
→ HardyJJ: 求你快點帶出來
發現房蟲們老早就增貸 把頭期款N倍拿回來+房客幫忙繳利息=零成本持有動產，超氣
推 kglu1114: 賣不下去而不是賣不出去。說白話就是加價沒人買，降價
→ kglu1114: 能賣出去但心有不甘，唯一能發洩的情緒就從年初到年尾罵
→ kglu1114: 金龍互相打氣總有一天會無限放寬
推 hhjjhhgg: 我這個月才賣一個社區歷史最高價
→ hhjjhhgg: 雙北還是很好賣啦
推 planta: 洗籌碼中，回防雙北！
推 Bmtswiiii: 本來就沒啥好急的 我兩間都出租 本來就沒要賣 大家不
→ Bmtswiiii: 買房更好啊 有穩定工作的年輕人都去買房我房子要租誰
→ Bmtswiiii: 我才不想租老人勒 希望年輕人保持觀念 買不如租 當個
→ Bmtswiiii: 租屋股神
→ Bmtswiiii: 前幾年fomo太重 反而優質的房客租一租就去買房了
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 11/23/2025 18:27:34
→ C24128390: 這是你第幾篇別賣增貸文了XD 說不焦慮真的沒人信
→ C24128390: 你第一句 不就是沒人要用你以為的價跟你買
→ C24128390: 你這話就很像是去股市說靠北現在NV怎麼大家都掛170-180
→ C24128390: 明明幾年後200超便宜的一樣可愛
看看就知道是空空的留言，好想笑XD

第一，增貸之後就等於在高點把獲利鎖住，後面房價跌根本沒差，因為不用補什麼保證金
，講幾次還是聽不懂？

第二，增貸但不賣房，這本來就是最基本的正常財商操作。房版不是應該要推廣這種正確
的思維嗎？

第三，我整篇都在講「推廣正確觀念」，結果空空仔補成在「焦慮要賣房」？講A可以解
讀成B，這財商不只有問題，是理解力也有問題 XD
※ 編輯: jinso7410 (106.64.88.176 臺灣), 11/24/2025 06:25:52
→ tranquilmare: 抓最後一個嚕 科科
推 ichiro322: 放著穩穩租人就好
推 physicsdk: 空空與其在這找架吵 不如先去說服那些抱怨金龍打房打
→ physicsdk: 假球的同伴 你們不團結一點 下次選前怎麼讓我大GD繼續
→ physicsdk: 跟建商對著幹？XDD
推 rondox: 阿龍師給多多一個雷森，多多po文給空空一個雷森 XD
推 physicsdk: 賴皮再腦包下去 也是等著被民意和選票制裁 GD也等著轉
→ physicsdk: 彎