Re: [情報] 新北新店華固 3天簽了200戶? 越燒越旺✈

[blargelp (春日部四郎)]

楊金龍尷尬囉~

打房市泡沫 理想上應該是這樣啦：

真實價值N
但太過熱，吹泡泡到價格變成 N+20% (20%是概念 可以換成你喜歡的數字，五折團就放100%）

所以打房把它打回N



但現在的狀況，
掛一貸款卡東卡西。幾乎剩剛需在買。

跟股市把融資殺乾淨一樣，就是穩穩真實價值。


一件一件實登出來
很遺憾的是，沒泡沫槓桿的價格就是N+20% 不是N


那誤判真實價值的打房，結果是什麼？

結果是不是把價格往下打，
是直接干預市場讓真實價格不能發生

有上過高中大學的 應該都知道「干預」一詞一出 就沒好事、就是損失
https://i.imgur.com/yBajqQ7.jpeg




現在狀況就是開了限制馬上井噴。
啊為什麼會這樣，就看看楊金龍五年前做了什麼吧：


第一波選擇性性用管制時間：2020/12/8

購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制（購地貸款）：
應檢附具體興建計畫，最高貸款成數 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸


第三波選擇性性用管制時間：2021/9/24

購地貸款限制：
最高貸款成數由 6.5 成降至為 6 成


第四波選擇性性用管制時間：2021/12/17

購地貸款限制：
最高貸款成數由 6 成降至 5 成，保留 1 成動工款，且借款人需切結在一定期間內動工興建


2020、2021不讓建商買地，差不多就是反映現在的交屋囉。


試想今天如果供給+20%，配上今天的限貸令，價格還會僵持不下嗎？

供給+20%  那非台北的蛋黃區現在都鬆動了啦。
（去除台北是因為台北能不能槓桿買地都不會有大量供給 沒差）
哪會像現在只有桃園草漯客運、台中海線、台南九分子 這種跌了剛需也不想買的炒作區在回檔



阿龍現在完全不能開限貸。

開了噴上去
1. 證明自己根本瞎雞巴亂鎖認錯。他的脾氣不可能承認自己錯
2. 沒封還好 就大家一起FOMO買完一起漲
但現在封了，一些沒實力吃不下全額第二房的投客已經被洗出去。
難道阿龍是坑殺散戶幫大戶騙籌碼？



阿龍當年限供給的鍋，只有一個方法能解。
就是繼續鎖著，解開之前 遇到景氣黑天鵝。

股房都重跌到沒人交易。
這時候再解開，說：

你看還好我先壓制房市了，不然現在傷害更大！
阿龍一戰封神！



他可能是全台灣最期望黑天鵝 來幫自己兩難困境擦屁股的人了

※ 引述《empliu (Liu)》之銘言：
: 新北出大事惹
: 上次開案前一天接待中心直接燒毀的新店華固譽誠
: 早鳥92-98萬/坪
: 後來找了一個臨時的地方當接待中心
: 21號開案3天聽說簽了快200間
: 越燒越旺
: 總戶數346戶
: 看來接待中心應該不會再蓋回來了
: https://i.imgur.com/4DLmJ3B.jpeg

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推 quiet93: 供給還沒出來啦，現在講也太早了
→ quiet93: 好歹等千戶社區完工再講
→ quiet93: 都廳才是能鬆動台北市租金行情的建案
推 EvilJustice: 所以三五年內應該不會解除所有信用管制
推 bustinjieber: 供給是看樓板面積且各區域的差異很大
推 quiet93: 看樓板面積幹嘛啦，如果看戶數增長去判斷房市高點，為什
→ quiet93: 麼要看樓板面積供給量？
推 quiet93: 而且不是說現在不缺工了，供給都能提前了
推 jonson: 你在窮緊張什麼啦，GD YANG作到退休都不鬆綁不就沒事了
推 alfi2016: 看區域辣 雙北隨便買
→ alfi2016: 南部建商餘屋套滿手
→ alfi2016: 趕快來買南科幫忙建商解套餘屋
推 jaricho: 所以空空目前滿意阿龍的打房效果嗎？
→ jaricho: 很多空空一定還不滿意阿龍 繼續罵阿龍
→ kuosos520: 天才法案生效之後，資產泡沫大概不會破了，不知道
→ kuosos520: 下一隻黑天鵝是長什麼樣，川普怎麼這麼天才
噓 zebirlin: 看A7大將軍整天吹哨壯膽 wwww
→ blargelp: 其實整天噓文沒辦法就事論事反駁 看起來滿魯的
→ blargelp: 噓文噓兩年了 一點長進都沒有欸
推 jkduke: 看2026 跟 2028囉 打房有沒有票 到時就知道 CC
→ blargelp: 我就是怕因為選舉 楊金龍被施壓鬆綁！ 頂住！
推 prostar: 明明就有不少跌價了
推 gujason9511: 打房？？ 根本只是搔癢
推 kcy05785: 空空會去買跌價的「位置」嗎？
→ kcy05785: 看不起那些位置，跌價跌個洨
推 zpf2005: 空空看到預售創新高 完銷會喊個案啦，其他在跌的多多都當
→ zpf2005: 沒看到，其實他們想買的就是那個"個案"
推 paul76318: 這個案子熱賣只能說中實戶置產還是會選位置的。
推 JKjohnwick: 跌價的，空空趕快去買啊