[新聞] 一般房貸利率飆2.6%！ 創金融海嘯後新高

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一般房貸利率飆2.6%！　創金融海嘯後新高
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內文：記者項瀚／綜合報導

不包含優惠房貸的一般房貸利飆上2.6%，創下金融海嘯後的新高。信義房屋專家表示，這波利率增加，主要是在2024年Q3開始緊縮房貸政策導致，反映市場資金緊縮，房貸市場供不應求，即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升。

根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率，今年Q1平均新增房貸的平均利率為2.6%，寫下金融海嘯後的新高。

比較特別的是，房貸利率通常跟央行升息有關，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸的利率較2024年Q2仍增加0.24%。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「這波利率增加，主要是在2024年Q3開始緊縮房貸政策導致，反映市場資金緊縮導致房貸出現排撥等現象，房貸市場供不應求，即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升。」

連續升息前的房貸利率約為1.52~1.55%，連續升息後到2024年Q2為2.36%，後面開始逐漸出現房貸排撥等亂象，再加上銀行自主管理與央行第七波管控，2024年Q3平均房貸利率2.39%，Q4就攀升到2.54%，今年第一季更進一步增加到2.6%。

曾敬德表示：「由於一般房貸常見利率在2.5%起跳，另外針對名下已經有房貸的因為差別利率的訂價政策，導致一般的房貸利率平均達到2.6%，建議首購民眾現在政府對於新青安政策仍鼓勵，有需要的還是在到期前可以考慮，都會比現在的房貸利率划算。」

不過，曾敬德提到：「所幸網銀、壽險等非銀行體系也加入房貸市場，近期房貸利率表現已經趨於平穩。」

東森房屋研究中心經理葉沛堯補充：「雖然美國、台灣有望開始慢慢進入降息循環，但房貸利率下降的期待不用太大，因當前由於政府調控、房貸市場供不應求，房貸利率脫鉤情況明顯。」

心得：
這一波金龍好笑 導致一般房貸利率已經超過金融海嘯了
不過內文寫去網銀壽險能讓利率穩定 不知道真的假的
在我眼裡台灣畢竟是低利環境 這樣子也沒什麼
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推 leisureman: 配合新請安狠割韭菜 大成功
推 pigin852789: 1.65已成回憶
推 bustinjieber: 飆起來飆起來
推 miku5566: 2.6也在該
推 sspider0829: 坐等民調崩盤
推 capdie159753: 2.6%是很高嗎？
推 Tosca: 金融海嘯當時接近3%啦
→ Tosca: 台灣上次房貸利率超過3%已經是2002年 LBJ都還沒進NBA
→ Tosca: 然後目前對房市的干預遠遠遠遠多於金融海嘯當時
→ kensmile: 2.6%，一堆房地產投報率都比這個數字低
→ kensmile: 超過3%，就真的很有壓力
→ kensmile: 想搞那種無限寬限大法的，會踢鐵板
→ kensmile: 越貸越高
→ CCWck: 美國好像6-8%無寬
→ york1987: 台灣人有錢有閒，利率20%都涼涼的而已
推 Tosca: 第二間現在都貸個六七成而已反而沒有壓力好嗎
→ Tosca: 之前太多波打房措施反而篩選出最能支撐的一群人
→ Tosca: 這版上已經講到爛了
→ kensmile: 你也不知道這波長期利率會到哪
→ kensmile: 不用去預設立場
推 e2000: 最令人擔心的是現在錢全部往股市跟信貸跑，距離2008金融海
→ e2000: 嘯又超過十年以上了，許多人沒有做好安全準備的，再一次金
→ e2000: 融海嘯，那些全在股市的，一次失業潮再跌下去會死一堆人
推 Tosca: 台灣很難有失業潮 都用無薪假取代
→ Tosca: 然後少子化的關係勞動力缺口很大 根本不怕沒工作做=.=
推 kiyoshi520: 2.6%並不算高吧
→ tctv2002: 代表還是很多人貸 銀行不缺客戶
推 shuichia: 就說了啊，一堆市價投報不到2.6的區域，還買預售賺價差
→ shuichia: ，通通等著被抬出去
噓 a123454698: 腦多不是說房市沒流動性，沒流動性還會有這麼多人要
→ a123454698: 借房貸
→ laechan: 大家都知道央行死不升息，但是現在借房貸，錢不好借了，
→ laechan: 現在就是要這樣的利率
→ physicsdk: 金龍想看到海嘯
推 zzz50126: 平均2.6 很扯了
→ physicsdk: 靠杯你央行讓銀行手上一堆錢不能放房貸 當然供不應求
→ physicsdk: 不然你看信貸怎麼沒人貸？
→ zzz50126: 新青安或地板利率在2.2那邊 可能有人拿3以上
→ zzz50126: 然後相對信貸可能2.145之類的
→ love555666: 房子每年漲幅早就超過2.6%了 有差嗎
推 Qiaodi: 二樓大大，不是1.31已成回憶？
推 steveisaman: 看看美國吧 2.6到底是多高
推 onenineone: 懷念1.31
推 ceca: 阿現在美元利率那麼高,怎麼會期待1.3..XD
→ ceca: 等到歐噴醬炸掉之後,大家就會又看到1.3了.
→ ceca: 當然哪時候炸掉,天知道...
推 sernidle: 才2.6%笑死 瞧不起誰呢 4%以上再來緊張
→ hikai: 房貸利率都追上信貸利率了
推 gk1329: 當然高  我貸1.31%的= =
→ gk1329: 要是台灣利率跟美國一樣鎖屎多好
噓 douxid: 我還以為是26 %咧
推 cfk301: 收入不夠
→ cfk301: 10年後又只能眼紅別人～沒錢買票
→ cfk301: 隔代貧窮
推 mystage: 現在假設不動產要融資去投資股票？哪個方式貸得出來啊？
推 physicsdk: 增貸啊
→ mystage: 沒有貸款了，應該不能用增貸吧？ 是要用抵押貸款嗎？
推 physicsdk: 週轉金啊 掛四 這本來就是要先全額買下沒有掛一之後才
→ physicsdk: 能用的
→ physicsdk: 規定不能流入房地產 買股沒什麼問題
→ mystage: 所以掛四現在可以貸的意思，我來銀行問問
推 coffeepowder: 怎麼老是拿利率跟美國比 難道你薪水跟美國人一樣？
→ coffeepowder: 根本不一樣的東西啊
推 physicsdk: 魯空才整天跟美國比利率