[賣/桃園/龜山]A7玄泰低總價事務所(一坪開36萬)

[seratana (信義熊大)]

A7文青學區少見的3字頭預售

建物門牌：  桃園市 龜山區  樂善二路

房屋屋齡：　零年

房屋類型：  大樓(事務所)

所在樓層：  本案在15樓/共 25 樓

建物權狀：37.66　坪
主建物　：17.47　坪
附屬建物：1.99   坪
共同使用：9.56   坪
車位　　：8.64　 坪
建物權狀是否包含車位坪數：Y
土地權狀： 2.1 坪

格局　　：  開放式格局

開價　　：　1250萬元

停車位　：  坡道平面

交通　　：  樂善二路、文化一路

本物件附近地址實價登錄    ：
本物件兩年內上一筆實價登錄：

應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。

照片連結：

https://sinyi.in/o/1464KQ/483212

其他介紹:

A7稀有的單價3字頭,近文青國小,近捷運的低總價事務所
扣車位29.02坪含一個平面車位 一坪單價只開36萬總價1250萬
玄泰T1位於A7站重劃區-文青國小生活圈，距離文青國小200M，步行時間僅需2分鐘，位在
優良學區的一大優點,
1. 位處地段佳，機能豐富
位於中心商業區，有沿街店鋪規劃，商業機能活絡。
距離文青國小200M，走路僅需兩分鐘，享優良學區。
2. 建案規劃新穎，設計有巧思
規劃住宅及事務所使用，並採分棟管理，保障住戶隱私性。
建材：運用人臉辨識系統，安全控管社區進出人流；採用長庚活水系統，淨化水質，另設
置可伸縮水龍頭，方便洗滌、煮飯使用。
公設：擁有少見公設規劃，有羽球場、重訓器材、音樂室及圖書室，增加公設的多元性。



聯絡資訊：手機&Line:0928257674


銷售來源 :房屋仲介

信義房屋－A7文一店（信義房屋股份有限公司）
公司地址　：桃園市龜山區文化一路228號
公司電話　：[phone]
經紀人姓名： 許書銘(109) 北市經證字第02590號
營業員姓名： 施定岳(113)登字465544號
收費方式　：賣方不得超過4%、買方不得超過1%


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.229.80.12 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763986034.A.52A.html
推 panzerbug: 真便宜
→ icelaw: 不過室內17坪 有點偏小 有小孩就不夠了
推 lanx105: 便
推 jessicaabc98: 買就是等檢舉
→ chrisstar: 樓上每篇都在威脅檢舉
→ chrisstar: 問就是答不出來具體做法 哈
推 silentsand: 這種若樓地板面積小於500m2可以辦自住稅率,檢舉沒用的
噓 dufish81: 事務所真別碰 鄰居開音樂教室或補教怎麼吵一切都合法
→ dufish81: 外面不會有人檢舉 會檢舉都是自己不小心檢舉自己 打1999
→ dufish81: 說晚上很吵不能睡覺 鄰居燈火通明影響睡眠 呵呵
推 silentsand: 事務所要看各縣市政府規定,各地土地使用分區用途不同
→ silentsand: 那個規定是非常細的,細到規範可以營業的產業別
→ silentsand: 北市的話,商1-4的事務所和商業區事務所是不一樣的
→ silentsand: 前者可以向北市申請住宅為主兼辦公室,是完全合法的
→ silentsand: 桃園市的話,請查詢桃市土地使用分區規定
推 silentsand: 北市商三商四較嚴格的G類,很多產業都不能營業,甚至設
→ silentsand: 在一樓也不行,以G2為例,票券金融機構、一般事務所、自
→ silentsand: 自由職業事務所、辦公室、旅遊及運輸業之辦公室、投資
→ silentsand: 顧問業辦公室也只能設在一樓,2樓以上都不能營業,但是
→ silentsand: 如果建商申請的是G3或F類,那就寬鬆許多,文教類不能在
→ silentsand: 商三四G2事務所2樓以上,但在住三四,一二樓都有可能有
→ silentsand: 文教類補習班(同層只做非住宅使用者)
→ silentsand: 北市詳見"臺北市土地使用分區附條件允許使用核准標準"
→ silentsand: 所以在台北,同層有開補習班者,看分區有的還真可以檢舉
推 jessicaabc98: 感謝樓上，用腦想一下好不，不然為何有事務所與一
→ jessicaabc98: 般住所之分呢
推 silentsand: 感謝樓上,用腦想一下為何北市商三四很多G2大樓這麼嚴
→ silentsand: 而建商為何不申請G3和F類事務所賣給公司行號?答案就是
→ dufish81: 商業宅另外一種被檢舉就是跟租客鬧翻 拍攝內部直接舉報
→ silentsand: 在北市G2事務所賣給人住不違法,價錢可以比G3和F賣給公
噓 liveinhome: 都知道案名跟幾樓，敢成交就照3餐去檢舉不就得了
→ dufish81: 總之要買可以 但先研究好法規
→ silentsand: 司的還更貴,而一般要營業開公司,工一二,商業區,要營業
→ silentsand: 用的價錢更是便宜,反而住三四大樓這麼慘,一二樓被文教
→ silentsand: 補習班R進駐吵得要死,商三四G2反而文教類竟然不能進駐
推 silentsand: 商三四用地的建蔽率與容積率與住宅區不同,拿來蓋純住
→ silentsand: 反而吃虧,反正G2事務所很多行業不能進駐,也不違法,又
→ silentsand: 能辦自住稅率,這一題要專業的才懂,你用AI想破頭也給你
→ silentsand: 一個錯誤的答案
→ chrisstar: 事務所都能合法申請當社宅了
→ chrisstar: 真不知一堆眼紅仔在崩潰啥
→ chrisstar: 去檢舉叫政府自己開罰自己啊
推 childeviler2: 其實不用等成交，現在玄泰T1早就完售了，交屋那天，
→ childeviler2: 那個誰就可以去瘋狂檢舉，大亮時代我記得就有事務
→ childeviler2: 所，已經交屋了，可以去瘋狂檢舉，我好想看會怎樣，
→ childeviler2: 不用謝我了
推 muezz: 這事務所裝潢要增加蠻多成本，然後又要跟住宅有一定價差，
→ muezz: 要夠低才值得買
推 briareus: 法律只說事務所不是住宅，又沒說事務所不能住人 要檢舉
→ briareus: 啥
推 robertgarcia: a7事務所應該也快1000戶吧，之後還蓋更多
推 junior020486: 整天嘴檢舉的不敢啦，這種檢舉等等被找出來暴揍一頓
→ junior020486: ，損人不利己的事別做
→ junior020486: 搞不好被暴揍一頓，也查無不法，誰說不能睡辦公室？
推 ahlolha: 這種室內20幾以下的最多就是做個人微辦 一堆人也在住家
→ ahlolha: 做 沒那麼可怕 有辦法檢舉雙北就不會一堆一般事務所還活
→ ahlolha: 得好好的啦 多充實自己比較實在一點
→ sdhpipt: 個人感覺 現在這種微型辦公室需求在上升
→ sdhpipt: 在家工作的那種承攬者其實人數不少 以前可以直接設在住宅
→ sdhpipt: 現在新北慢慢也管的比較嚴了 那種巷內二樓以上公寓變得
→ sdhpipt: 不太容易登記營業用
→ sdhpipt: 像那種商務中心 其實需求量也是不小的
推 aa00788: 嗆檢舉的魯蛇最愛出來給人笑一笑
→ aoiaoi: 中商新照 一半事務所 不誇張 幾年後很可能 上萬戶事務所
噓 ijk1: 事務所賺爛了啦