Re: [請益] 這種收租件要注意什麼

[rabinson (何時無事一身輕?)]

※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: 最近在逛591
: 發現有個收租件投報率很高
: https://files.catbox.moe/6ofmao.png
: https://files.catbox.moe/sn4tfk.png
: 請問這種收租件
: 要注意什麼東西
: 銀行會貸不到款嗎？
: 還是會有什麼問題
: 這種物件投報這麼好
: 屋主幹嘛賣呢
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:


身為賣過這種物件的前屋主
分享一下

這種物件當然可以買
只是看怎麼買
還有你個性是否適合

先說優點

1.一切有人幫你弄好
2.收租投報率高

缺點
1.不是自己弄的 設備未知

潛在風險
可能被檢舉違建
但看區域，風險會降低

接下來說是比較重要的
個性是否適合？

租客是人，人就有風險
我們不講自殺，那是相當低機率

常見就忘記帶鑰匙或者是欠房租，
或者鄰居來煩。

你必須是個冷靜的人，有耐心處理。
或者，花小錢請人代管，大概一成。
然後每個租客離開都要重新打掃，軟裝佈置，拍照上網。

但不是每個人都適合或者有耐心。

舉個例子，三年前我介紹 ex gf買了一間隔套收租，
明明投報很好，800成本月收4.8
（假設現金250貸款550利率2.5
年利息 13.75萬 收57.6=43.85
43 .85/250=17.5%



但她還是一直抱怨，
說要上網招租很麻煩，要每個月確認租金很麻煩....
說不如0050簡單等等的。

然後最近房客又出了點狀況，
威脅要去檢舉
她就每天吃不下飯，
安慰也沒用，甚至焦慮到回頭抱怨我這個介紹人，說自從買了這房子沒睡好過，當初就不
該聽我的去買
認識我是最大的錯誤等等.....

拜託，我中間沒拿一毛球好處。

所以如果你是這種房屋小白，
人傻錢多，不缺錢花，
現金投報率10%你看不上，
而且超級怕麻煩，什麼都不想學習，
那就真的不適合。
你買0050就好，反正你不缺錢。


至於有人說這麼好為什麼要賣？

很簡單啊
以這間來說，
他買的頭期100+整修200
就卡了300現金在裡面，短期也無法增貸，一攤死水，
當然是賣掉再做下一個案子，
更有效率，懂了嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.240.222 (臺灣)
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※ 編輯: rabinson (49.218.240.222 臺灣), 11/28/2025 15:00:12
推 soulknight: 推,感謝分享
※ 編輯: rabinson (49.218.240.222 臺灣), 11/28/2025 15:36:00
→ fatb: 問題在頂加而已吧
→ fatb: 房東都會先出脫這種物件 甚至有房客聽到頂加也不租的
不會啊，頂加還是很好租阿，
弄漂亮點，根本不是問題。
雙北租客那麼多
※ 編輯: rabinson (49.218.240.222 臺灣), 11/28/2025 15:38:52
→ knives: 頂加明年都說不給租補了，年輕人也不租了，剩下的你就知道
在場外看，跟下場玩的人，看到的
會很不一樣
※ 編輯: rabinson (49.218.240.222 臺灣), 11/28/2025 15:40:00
推 Gjallarhorn: 便宜治百病，租頂加就是求便宜
→ AMDsucks: 頂加不好貸款, 手骨要粗
→ AMDsucks: 整理鮮花一大筆
→ AMDsucks: 不給整理的台北市, 應該不好玩了?
推 KrisNYC: 這間不會租不掉 頂多麻煩和下修租金而已
※ 編輯: rabinson (49.218.240.222 臺灣), 11/28/2025 16:02:16
→ KrisNYC: 最大問題還是難貸款 + 招租處理租客 維修這些麻煩
→ KrisNYC: 限定買家是有地緣關係和有大額現金又願意頻繁處理租客的
→ KrisNYC: 我現在覺得老房東差不多拿滿了 懶得整天跑這些1萬頂加
→ KrisNYC: 除非真的住附近 不差多這件 但老房東都知道設備可能要換
→ KrisNYC: 租金可能要下修一點點 買家也沒這麼多 一來一往而已
→ KrisNYC: 手上有一千萬現金的資產至少也56千 還願意整天一萬兩萬
→ KrisNYC: 屎尿跑來跑去也是很勤儉持家了
五六千萬資產的人不會買這種東西啦
通常是資產1500到2500之間的再買

因為你要買1000的物件其實只要300的現金就好


總之產品沒有好壞
就看你管理的能力到哪裡

※ 編輯: rabinson (49.218.240.222 臺灣), 11/28/2025 16:06:51
※ 編輯: rabinson (49.218.240.222 臺灣), 11/28/2025 16:07:58
推 KrisNYC: 他這間好像是頂加自住規格 下面4套?
→ KrisNYC: 這樣除非銀行願意拍4樓照片配合你 貸不到鑑價7成
→ KrisNYC: 頂加自住規格是可以防止樓下說要利益分配分租金
→ KrisNYC: 反正 最適合的做法是1000拿下 放一陣子轉掛四8成
→ KrisNYC: 之後就是2-300年收60左右
→ KrisNYC: 收多久你爽了就換下一手 再丟上來被問一次一樣問題
→ KrisNYC: 至於你審不過掛四或鑑不到那些細節就要買的去研究吧
→ KrisNYC: 是離我太遠了 不然紙面看 物件算還可以
應該估得到了

三年前 土城公寓56就能估到850了
他這個是板橋
※ 編輯: rabinson (49.218.240.222 臺灣), 11/28/2025 16:15:58
→ KrisNYC: *銀行願意拍頂加照片+一間房間照片配合你*
→ KrisNYC: 501有2房一廳那是有點機會 拍得到客廳就有點機會
→ KrisNYC: 5樓如果全是套房那幾乎無解
推 shuichia: 還要自己確定週邊行情，很多時候都是假租客自己把投報
→ shuichia: 拉上去騙人買，交屋之後就一個一個說要退租
→ IBIZA: 隔套投報高, 但要賣大概也是當地行情價上限, 沒辦法用那個
→ IBIZA: 投報當基礎去賣500倍800倍
→ oncloudy: 看能力 台北 新北第一環
→ oncloudy: 我們弄就一定政府公文就地合法 其他不好說嘻嘻
推 lasara7890: 推分享