Re: [請益] 台灣的集合式高樓會像香港這樣嗎？

[yftsai (aa)]

※ 引述《rondox (一個人跳舞)》之銘言：
: https://www.youtube.com/live/iEWw7erzNBc?si=8Jiyd38cN4YYcpoM
: 香港沙田世紀大火，每一棟都在燒
: 消防車灑水看起來也於事無補
: 可能要等燒光自滅了。
: 照理香港高樓林立
: 消防法規應該很完善，
: 但還是發生了。
: 台灣高樓現在也越蓋越密集，
: 尤其重劃區。
: 請教：台灣的建築消防法規足以避免這種慘狀嗎？
: https://www.youtube.com/live/2oTRWERa6AU?si=11cCmbt_fK2rJeCD

避免是一定可以啦
但是那個代價可能高到你付不起

香港有強制驗樓計畫
宏福苑就是驗樓沒過要修
這次修繕工程費用13億台幣
每戶要付72萬台幣左右
很多居民都要分期付款才付得出來
隨著屋齡上升，那修繕的成本也就越高
等到修繕成本高到一定程度，房屋價值歸零
如果不修的話
那房子自然老化也是成為危樓
然後就是優質居民陸續搬出去
整棟大樓變成貧民窟

一般人30歲買房
房屋30年屋齡開始需要修繕
你60歲以後才是燒錢的開始

結論就是
除非你的大樓是在北中高精華區
其他地方的大樓逃不掉變成貧民窟的命運
越高樓、居民單位越多的越危險

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推 hermitwang: 可是同學住大安區老舊大樓(4x年)，也沒聽說他們花什
→ hermitwang: 麼大錢修繕的(修繕是一定有)，房價也一直漲。
推 hermitwang: 在香港花72萬修外牆，大約等於台灣花36萬吧，拿不出36
→ hermitwang: 萬的人，真的去住社宅比較好。
推 hermitwang: 畢竟買一間新房子隨便都上千萬，買一台新車要百萬，
→ hermitwang: 結果36萬拿不出來。
→ yftsai: 很有可能吧，千萬房能直接拿出頭期款的也不多
推 kuosos520: 所以要買好幾間，沒過幾年就換地方住，舊的就換新
→ kuosos520: 的
→ SouthEast62: 居住本來就是一種持續性的開支，而不是一次買斷一
→ SouthEast62: 個東西之後就不用再花錢了。話說如果你工作四五十
→ SouthEast62: 年到退休卻窮到只剩一間老屋，完全沒有其他的積蓄
→ SouthEast62: 也出不起修繕，你本來就是只有住貧民窟的命吧？很
→ SouthEast62: 多適得其所呀！
推 allenbret: 高樓層大樓 戶數多的 建議住20年以內 能脫手要脫手 40
→ allenbret: 年以上都是大型廢棄物 土地持分也沒有多少 也沒有建商
→ allenbret: 會搞都更 香港已經示範一次給你看了
推 NeihuSnape: 增貸出來付就好承
→ NeihuSnape: 70幾萬對比總價就是零頭
→ NeihuSnape: 只要房價沒跌 就是無限轉增到死
→ yftsai: 那如果房價跌了呢？