[閒聊] 一坪132是台北？還是新北？其實都是雙北

[jinso7410 (Aso)]

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10月台北市預售屋平均成交價出爐，沒想到只有132萬，和最近新北一環熱案差距真的不
大

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台北跟新北的界線真的越來越模糊。照這個速度走下去，台灣房市未來很可能出現一個畫
面：新北捷運站走路三分鐘的房子，比台北捷運一公里外還貴？？


未來雙北房市或許行政區不是重點，而生活圈、機能、商場、學校、捷運才是未來的定價
標準


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.224.12 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764543630.A.4B9.html
→ abyssa1: 遍地開花
→ rmna: 拿整個市均價跟個案最高價在比什麼...
差距拉近中，以前新北等於台北半價已不再
※ 編輯: jinso7410 (27.240.224.12 臺灣), 12/01/2025 07:28:43
推 kuosos520: 已經很多離站點很遠的建案敢開90了，台北新北，傻
→ kuosos520: 傻分不清楚
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/FhjJfM.jpg
推 horseorange: 新北重劃太香
推 EvilJustice: 新北學區太鳥
→ EvilJustice: 摒除學區，捷運站附近的重劃區真的讚
推 pb220201: 學區是搬進去的人決定的
→ pb220201: 搬進去的人素質收入高 學區自然會變好
推 u4fu3: 合理啊 以前新北的發展輸台北超多 現在新北交通機能各方面
→ u4fu3: 都很完善 價格自然也不會跟台北差到一倍這麼多
噓 fedona: 笑死，新北平均有132的一半？
推 grace0523: 還是有差啊 看最低價板橋三重中和都6字頭
噓 fedona: https://i.imgur.com/1BuFbJ7.jpeg
→ fedona: 笑死， 61 *2 是多少？
噓 bensome0624: 這算自欺欺人嗎，只想看自己想看的數據XD
噓 pigpeachegg: 住展明明有新北的你故意不貼到底在幹嘛啦
噓 pigpeachegg: 你接下來是不是要說淡水這種拉低價格的不算,然後拿永
→ pigpeachegg: 和比文山說價格很接近對吧
推 shuichia: 新北的重劃區跟新案價格確實因為軌道經濟的改善房價慢慢
→ shuichia: 跟上來，但舊市區的平均環境跟北市舊市區差距還是不少，
→ shuichia: 而這比例又相較新房多，所以新屋maybe不會差到多少但舊
→ shuichia: 房舊市區的價差就會比較明顯？
推 PTTVERTWO: 均價比均價才有意義，這是常識。不過雙北這種奇怪的行
→ PTTVERTWO: 政劃分（一個直轄市很明顯是另一個直轄市的衛星城市）
→ PTTVERTWO: ，注定雙北的差距。其實新北市若把淡水河以東的區塊割
→ PTTVERTWO: 讓給台北市，兩市才會平衡一點。新北市板南線上的板橋
→ PTTVERTWO: 中山國中跟土城土城國中，跟台北市比並不差，有前10左
→ PTTVERTWO: 右水準。
我住板橋幾十年，這波真的有感和北市距離沒這麼遠，北市已經到可以負擔的範圍XD
※ 編輯: jinso7410 (27.240.224.12 臺灣), 12/01/2025 09:00:57
推 backpacker18: 新北人終於跟台北人平起平坐了
→ backpacker18: 嗨起來
噓 f860506: 要不要看總價？新北那些小坪數熱案 總價連台北豪宅1/4都
→ f860506: 不到
→ f860506: 你po的新北“高價”建案大多數都3500以下的案子 也差不
→ f860506: 多摸到台北最低單價建案的總價而已
你可能不知道亞東旁的遠揚之森2期，三房5000，兩房3000 熱賣
※ 編輯: jinso7410 (27.240.224.12 臺灣), 12/01/2025 09:43:23
→ bustinjieber: 想太多了，差距一直沒拉近
→ bustinjieber: 不管要看絕對價差還是價格比值，
→ bustinjieber: 從來都沒追上過。
噓 askey: 我只知道三輝白昀三房不到五千就有~推薦給大家
→ rmna: 板橋仔就是很愛去跟台北比XDD
→ f860506: 3000連30年台北市區正捷運宅 都買不到欸
→ jovi8401: 地圖不會看嗎？
→ jovi8401: 就這麼小的一塊地
→ vladnya: 不會 台北最好的精華地段開到快200了還是差快1倍
推 f41101: 來摟 板橋王+1
→ f41101: 新北這幾年進步幅度的確比北市大啦
→ f41101: 原因懂的就懂 但再過幾年呢
推 quiet93: 再過幾年也一樣啊，除非台北市把公共設施打掉重蓋
→ quiet93: 不然老的很難比上新的阿
推 f41101: 您說的是 那可以不要再在大安區蓋社宅了嗎
→ f41101: 新的地方多蓋一點吧
→ Physerapb: 其實士林北投內湖文山萬華蠻多120以下的案子，甚至100
→ Physerapb: 上下而已，跟板橋新店永和一些地段價格沒差太多了，以
→ Physerapb: 前有明確蛋黃，現在隨著軌道建設和新北快速發展，快變
→ Physerapb: 成一片蛋花
→ Physerapb: 如果同樣要進台北市區上班，台北郊區跟新北一環都是要
→ Physerapb: 通勤時間，如果不進市區上班，那新北也提供越來越多高
→ Physerapb: 級就業機會了
沒錯 沒有說超越，但是真的有感拉近
※ 編輯: jinso7410 (27.51.74.134 臺灣), 12/01/2025 13:35:48
推 amury: 拉近是真的，台北市這幾年幾乎沒啥漲
推 bustinjieber: 頂案對標頂案，一般案對標一般案，
→ bustinjieber: 哪跟哪的案子有感拉近？
→ kuosos520: 新北一環重劃區從2018開始，央北江翠北仁義二重大
→ kuosos520: 約從4x5x開始跑，到現在2025算是接近兩倍的漲幅，
→ kuosos520: 台北蛋黃區同時段應該是沒這種漲幅，邊緣區文山南
→ kuosos520: 港可能有，要很仔細的去查數據，不過台北沒同梯重
→ kuosos520: 劃區，很難對標
真的拉近有感，疫情如果有買兩間新北新三房，現在都可以無痛跳車北市新三房
※ 編輯: jinso7410 (27.51.74.134 臺灣), 12/01/2025 16:56:59
推 fancydick501: 板橋新店的確不輸萬華啦
推 bustinjieber: 所以可以無痛跳到北市哪？
→ bustinjieber: 覺得會拉近那還跳北市幹嘛？
→ bustinjieber: 不就是潛意識認為會再度被拉開
→ bustinjieber: 總價先不論，看單價就好，
→ bustinjieber: 新北頂案對標台北頂案，
→ bustinjieber: 100-130 vs 170-200
→ bustinjieber: 我看不出來輕鬆買，我自己看來看去
→ bustinjieber: 台北市要個權狀40坪左右就好，
→ bustinjieber: 沒有個6-7000左右根本不用想
→ bustinjieber: 所以，拉近說的是一個當下結點
→ bustinjieber: 還是持續到未來的狀態？
噓 Sandy101: 好可悲
推 jerrry: 台北要不是豪宅線天花板 早就壓抑不住了
推 kk1234: 說來說去還不是在講跳北市 XD
推 kk1234: 要就趕快來啊 等來了 就換你講板橋是啥啊 XD
推 Mylife5566: 早就是這樣啦，新北靠近捷運的建案，比台北市遠離捷運
→ Mylife5566: 的貴喔！
→ Mylife5566: 台北市幾乎都一棟的，沒地了,新北才有大片的土地來做
→ Mylife5566: 重劃區。
→ Mylife5566: 格局才方正
→ Mylife5566: 不會亂糟糟的
噓 e80276: 亂比的數據 還早的勒 別自high