看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
連結: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1734246 內文: 25坪以下小宅 10年來大增近37萬宅 2025/12/01 05:30 https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/12/01/169.jpg
過去10年全國房屋稅籍住宅每增加2.59宅就有1宅是小宅。(記者徐義平攝) 〔記者徐義平/台北報導〕近10年全國房屋稅籍住宅增加約95.62萬宅,其中有36.9萬宅 屬於25坪以內的小宅、約占38.59%,也就是說,過去10年全國房屋稅籍住宅每增加2.59 宅,就有1宅是小宅。 觀察近10年六都稅籍住宅變化,以新北市小宅增加約10.27萬宅最多,桃園市7.71萬宅居 次,第3名是高雄市5.39萬宅,第4名為台中市4.81萬宅,而台北市、台南市小宅增加數量 均不到2萬宅。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示,除家庭組成規模變小、居住面積需求縮 減之外,房價、物價越來越高,但所得成長牛步化,迫使建築投資轉向總價導向的小宅。 觀察稅籍資料,逾3成存量是25坪以下的小宅,代表新增住宅的流量是小宅占比更高,儼 然成為現在建商推案的主流,寸土寸金錙銖必較,加上建築技術規則要求各類必要設施空 間越來越多,高公設比直接排擠專有空間,自然也讓虛坪改革的議題躍上檯面。 根據內政部不動產資訊平台發布,第2季全國稅籍住宅總數約940.11萬宅,其中283.57萬 宅為25坪以內的小宅、約占30.17%。六都中,25坪以內小宅以新北市79.71萬宅最多,第 2名則是台北市的37.07萬宅,第3名為高雄市的31.95萬宅,台中市、桃園市則接近3萬宅 ,台南市有14.86萬宅、為六都中最少。 觀察六都小宅占比,第2季以新北市約46.2%最高,第2名則是台北市的40.6%,第3名為 桃園市的30.27%,僅台南市低於2成、約19.74%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,小宅化趨勢明顯,一方面房價高漲壓縮室內 坪數,二來人口結構改變,對於房間數減少也能接受,不僅雙北小宅盛行,其餘都會區也 因為房價上漲出現類似現象。 小宅仍是房市交易主流 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,全國小宅數量及比率預期會持續上升,現在3成多並 非最高點,尤其在租稅政策與限貸令緊箍咒下,中、大坪數占比下滑機率高,小宅依然是 未來房市交易主流。 心得: 買25坪以下小房子的人如果將來後悔想買大一點的房子反而會更麻煩。 -- 沒說小乘大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿佛教大乘妙法蓮華經騙局 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛大乘假觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須那先偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.143.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764591475.A.1ED.html
rocks: 只是單純買不起大宅吧XD 12/01 20:21
poz93: 一樣的錢 同地段同建商能買30坪新房 你會選買20坪新房嗎 12/01 20:48
atliberty: 權狀25坪還是主建25坪? 12/01 20:54
BrandonMai: 當然是權狀 主建25坪都四房了 12/01 20:58
IntoHebe: 垃圾物件愈來愈多了 12/01 21:23
nicejeffery: 換屋不知會卡幾年乾脆一次到位 12/01 21:38
quiet93: 不會麻煩,根本沒大房可以買 12/01 21:40
darkdogoblin: 嚇我一跳,在想10年內主建超過25坪有6成那麼多嗎 12/01 21:50
iifz32: 至少要40坪以上才有機會 室內超過25坪 現在能買的也少數 12/01 22:03
financer: 現在新建案大多室內15坪做兩房、20坪做三房、25坪做四房 12/01 22:53
financer: 所以原標題25坪絕對是權狀 換算室內(不含陽)大概就15坪 12/01 22:54
twistfist: cp值問題,你就真的沒那麼多人住 12/01 23:04
atliberty: 室內15坪還是做一房+開方式隔間才舒適,要不然床放了 12/01 23:09
atliberty: 就沒啥空間 12/01 23:09
hikai: 代銷話術:先求有再求好! 結果換屋套牢! 12/01 23:54
HNCB2880: 德政啊 少子化大成功 12/02 08:28
HNCB2880: 叫你小換大。結果第一件買爛的還買貴 哈哈 12/02 08:29
HNCB2880: 搭配14坪隔三房 真的是魔術 12/02 08:29
youga: 阿錢就不一樣還在一樣的錢 一樣的錢還選小的那不是有沒有 12/02 09:17
youga: 錢的問題 是腦子的問題 12/02 09:17
b23058179: 樓上大大都好有錢 就是沒錢想買新房但買不起大坪數啊 12/02 09:30
b23058179: ….. 12/02 09:30
rhrh1129: 不是啊 就是因為貴啊 不然到底誰會能買大房買小房== 就 12/02 10:06
rhrh1129: 是總價的問題 12/02 10:06
a951l753vin: 因為大家還是想待在雙北 12/02 10:08
wangdon: 雙北價格也是要發神經,這樣還要人家結婚生小孩,真的因 12/02 10:11
wangdon: 為每個人都在台積電上班歐? 12/02 10:11
quiet93: 很多人不選中古大房選全新小房阿 12/02 10:27
gtjs45: 主建25都很小了權狀25怎麼住人== 12/02 10:39
kusomanfcu: 小房平均造價其實也相對高 12/02 12:01
kusomanfcu: 廁所占比問題 12/02 12:01
kusomanfcu: 還有隔間密度 12/02 12:01
kusomanfcu: 老破了出租給板上台灣老滷 12/02 12:02
kusomanfcu: 如果 肯出租的話 12/02 12:02
Brioni: 因為蓋大坪總價會貴到市場9成剛需買不動 12/02 19:51
combo9527: 你他媽的 以前1000萬能買3房甚至4房,現在只能買套 12/03 00:33
combo9527: 房跟小兩房,講得好像現在的人都愛買小房 12/03 00:33