[新聞] 台南今年房市如何？成交量是太平間的量

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標題：
台南今年房市如何？泰嘉董座呂金發：成交量是太平間的量，冰涼

連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20251202700675-430601

內文：
泰嘉開發董事長呂金發2日表示，金蛇年的台南房市，因政策打房，成交嚴重萎縮，價格
即使有小幅調降，但，購屋者觀望氣息仍然濃厚，甚至期待未來跌價的預期心理因素，即
使進入2026年的金馬年，在政策未鬆綁之前，台南房市與其它各地的房市一樣，難有萬馬
奔騰之勢，而是呈現成交量持續萎縮，價格微跌的格局，建商心態仍然保守以對，能不推
新案，就不推新案。


總部雖在高雄，但是推案重心已在台南的泰嘉開發董事長呂金發指出，由於中央銀行在
2024年9月祭出第七波房市管制措施之後，2025年台南房市低迷了一整年，進入金馬年的
2026年，在政策未有效鬆綁之前，恐怕將和2025年一樣，難有起色。

以成交量來看，擁有多屋的投資客受限央行規定，無論是首購產品、或是換屋產品，很難
進場撐盤了，而一般的自住客，即使有意購屋，在整體的房市氛圍之下，持續觀望的心態
暫時難以突破，更何況，還有預期未來還會跌價的預期心理，加上銀行貸款卡關的難題，
成交量自然無法放大，「不只是窒息量，根本就是太平間的量，冰涼」。

至於價格方面，其實建商在過去一年多來，多多少少已有實質降價，只是潛在購屋客無感
而不買單，至於建商是否能夠大幅降價呢？呂金發認為，幾乎所有建商都面臨一個關鍵問
題，那就是如果現在明顯降價，預售建案已經售出的房子，該怎麼辦，多數建商因此陷入
兩難，畢竟過戶實登一查便知，一旦大幅降價，已購客將難善了，因此，許多建商寧願選
擇完工交屋之後再作打算。

他說，政府政策打房，當然有其政策目標和目的，明眼人都知道，就是不讓房價續漲，甚
至能夠下跌，並佐以相關措施，避免金融機構因放款過度集中，導致金融系統風險。

只是，迄今尚未見到政策目標的達成，因此，打房、打炒房恐將不會退場，呂金發認為，
在此前提之下，建商和整體房市，對於2026年的金馬年房市，很難有樂觀的理由。

心得：
所以12/18楊老師到底要不要下課？
底下聽課的學生都住太平間了是於心何忍！

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推 jaricho: 強烈建議不要下課 再維持個1.2年
→ jaricho: 不然會引起空空斥責反彈  打房總裁名號會瞬間變炒房總裁
→ jaricho: 空空就是這麼無情 所以建議阿龍再維持1-2年不要解鎖
推 aaboutt: 文中有寫到一個重點，等到買預售屋的人已經完工交屋之後
→ aaboutt: ，建商才會有後續的打算。什麼打算大家心知肚明
推 zebirlin:  一堆房蟲以為建商跟他站同隊,殊不知建商成本低得很
推 backpacker18: 台南是太平間
→ backpacker18: 那新竹是啥
→ backpacker18: 一個月成交量不到50筆
→ backpacker18: https://i.imgur.com/unU6XTw.jpeg
推 chean0507: 太平：？
推 jackred: 這建商不降價 家電也不送  看來還是賺滿大的
推 a1280547: 新埔40萬 真的是三小
推 zpf2005: 暗示小建商可能在交屋後，將剩下的餘屋低於實登賣掉嗎？
→ zpf2005: 以前沒實登，是蠻常有這種餘屋便宜能撿，反正鄰居也不知
→ zpf2005: 你買多少。這波買小建商，預售成績不理想的案子，自住ok
→ zpf2005: ，投資要評估一下要不要交屋先跑
推 specialrain: 都沒啥降 下什麼課
推 linlinme5208: https://i.imgur.com/vzpjeoU.jpeg
→ linlinme5208: 還有一點 台南房市蓋牌很嚴重
推 mitsloanboy: 樓下狗狗學長：
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/jmaoE7V.jpeg
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/1iSbqwp.jpeg
→ linlinme5208: 一個建案蓋牌25戶是在哈囉？
推 GGFACE: 已購戶你屌他衝小 犯法了嗎 有本事鬧上法院啊== 藉口一堆
→ GGFACE: 噗
推 mitsloanboy: 慘兮兮哭慘慘
推 sspider0829: 一句話 要不要政治現金？
推 xup654z: 港仔又在豪洨吹狗螺騙人上賊船了…被老婆戴綠帽也不至於
→ xup654z: 這樣報復社會吧！？
推 faterosa: 就說賣不出去加價賣了
推 linlinme5208: 我知道某人父母RAP唉
→ linlinme5208: 打擊太大所以一直妄想唉
→ linlinme5208: 怪不得身心科床位完全不足唉
→ linlinme5208: 打錯 應該是RIP rest in piss
→ linlinme5208: 我會用關愛和同情的眼光看崩潰的它
推 sunsamy: 有甕宅的量多嗎？
推 kglu1114: 常說我不急，但實際行為表現出來就是罵金龍，威脅選票
→ kglu1114: 投國民黨
推 linlinme5208: 不急，比壯圍仔買墓地給它全家人輕鬆
推 fegat: 善化一堆賣天價的也沒降過
推 zeroyaking: 今年成交10間 還好沒啥影響
→ zeroyaking: 12月還在拚
→ zeroyaking: https://upload.cc/i1/2025/12/02/LU7j9M.jpg
推 therockwx: 蓋在那鳥地方當然賣不出去
推 linlinme5208: Z大厲害
→ zeroyaking: 感謝 我還好~我公司幾乎每天都在簽約賀成交
→ zeroyaking: 最近買方不少出籠了 悶一陣子 剛需受不了
→ zeroyaking: 加上屋主不少願意讓利 不是沒賺 就單純少賺就放
→ mitsloanboy: 善化也是蠻慘的，也不是說沒賺但就賺比人家少，那
→ mitsloanboy: 就是賠囉嘻嘻
→ aloness: 等寶傑宣傳營建房仲做五休二就是真的嚴重了
→ aloness: 打錯，做二休五
推 jaricho: Z 大第一線 應該有感受到買盤漸漸出籠了 大家都怕解禁後
→ jaricho: 就來不及了
推 iwei0930: 唯一有在打房政府 但空空還是不投他 所以應該快反轉政
→ iwei0930: 策了 反正空空沒票