[新聞] 過半青壯族未來一年有購屋計畫 房仲公會

[planta (小盆栽)]

過半青壯族未來一年有購屋計畫 房仲公會：將現「暴衝式」買盤

2025-12-01 13:23 經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會），2025年10月針對「20
25年您的購屋貸款還順利嗎？」進行網路民調發現，針對最近一年是否有購屋計畫，確定
會購屋13.1%，可能會購屋42.2%，觀望未決定24.5%；完全不會購屋20.1%。31-40歲（會+
可能會）購屋比例最高達53%。


房仲全聯會理事長王瑞祺表示，自由市場中，房價自有市場機制調節，不過按照過去經驗
，「如果一味攬阻購屋，持續累積的剛性需求，買氣可能會在利多環境出現時暴衝而出，
屆時供需失衡市場失控，導回常軌的成本將大增」。
他呼籲，政府順應民意，將信用管制的貸款額度適度放寬，讓買賣交易回到常軌。


房仲全聯會針對「2025年您的購屋貸款還順利嗎？」進行網路民調發現，對於央行信用管
制嚴控貸款成數的影響，31.7%受訪者認為影響很大、43.8%有點影響，18.8%沒有影響，4
1%61歲以上民眾影響最大。


對於最希望的貸款成數，34.1%希望八成，29.0%希望八成五，12.7%希望七成或七成五。


購屋自備款來源中，有51.2%為自行支付、23.5%為部分由長輩支付、4.5%全部為長輩支付
。41-50歲，56%以上為自行支付；長輩有協助支付，南部地區為最高達39.7%。


自行支付中，有66.9%來自於存款，10.9%出售金融商品，10.1%信用貸款。


而在房貸支出佔家戶總所得比例，12.5%佔2成，37.5%佔3成、18.9%佔4成、14.9%佔5成，
5成以上佔10%。交叉分析部分，各年齡層及各地區均以3成最多，北部地區次高比例為4成
、南部地區次高比例為2成。


購屋後取得貸款時間，約有33.5%希望在1個月內、29.3%希望在3個月內、20.6%希望在2個
月內。


房仲全聯會理事長王瑞祺表示，央行信用管制的焦點在於貸款，包括貸款成數及貸款時間
。由調查中得知，總計有63.1%的民眾希望貸款成數能在八成以上，另亦有83.4%民眾希望
在購屋後3個月內取得貸款，然而現況顯然與民眾期望相悖離，不但平均貸款成數低於八
成，連放款時間都延長至4-6個月，完全不符合民眾期待。


另支付自備款選項中，有66.9%都是採自有存款支付，出售金融商品僅佔10%，這也反映目
前股房景氣脫鉤的原因。台股大漲創新高，但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產，或為沒
獲利，或為不再投入房地產，這種結構改變值得深思。


房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，房價雖高，但仍有37.5%民眾表示房貸支出
佔約家戶總收入的3成左右，並未明顯排斥其他生活支出；雖然約有44%的民眾，房貸支出
佔家戶總收入的4成以上，但多集中在房價較高的北部地區及41歲以上族群，亦屬合理。

王瑞祺表示，本次調查中，總計約有8成受訪都有可能會購屋，且民眾民意顯示希望能調
高房貸成數及加快貸款取得時間，政府本應協助人民排除障礙安居樂業，而非設下障礙阻
絆購屋。



連結:聯合報
https://udn.com/news/story/7241/9174216


心得:

這一篇新聞的亮點是這一段，
出售金融商品僅佔10%，
這也反映目前股房景氣脫鉤的原因。
台股大漲創新高，
但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產，
或為沒獲利，
或為不再投入房地產，

拋在磚引玉，看有沒有大神，
來分析一下這一段。。。


。。。。

一直以來，
房地產都是交給市場
這支黑手調整，
市場綜和出就是
價格展現。

這幾年，
政府比較多的政策干擾，
很明顯的讓市場
有了新清安的v轉 ，
金融海嘯冷盤。

不知把房地產，
弄得像股市一樣波動明顯，
對人民來講到底是好還是壞。
我只知道，
一個人有幾個五年可等?

每個人的青春都是有限的，
想要結婚生子的卡在買房，
一下子新青安,
讓人民焦慮，
Fomo生怕落後，
一下子又用金龍貸款限制，
搞得生怕斷頭，
存了那麼多年的頭期打水漂，


我不知人為的干預，
政策介入是不是合理的。
我只知道，
居住需求是馬斯洛裡，
最基本最底層的。

如果沒法吃得飽穿的暖，
有一個遮風避雨的家，
就沒基本安全感.
生存都不易了，
那來慾望成長進步呢 ?


雖然，
古人說生於憂患死於安樂，
但是，其實對於一般人來講，
過多的憂患恐懼讓人想躺平，
不思進取。

對於房市過多打壓，
只會讓需求被壓抑，
最終相疊在一起，
衝撞出更大火花 。

就像狼來了的故事一樣，
一次一次的相信，
一次一次的受騙，
一次一次的好像要下跌，
結果又漲更高.

最終，
更多人跟風Fomo排隊,
預期心理沒有打到，
可能讓一路向北的信念,
房地產只漲不跌的神話，
一次又一次更堅定了 。


放羊的孩子，
可能沒有想到，
一次一次的信任崩潰，
最後會把全村的命，
都一起賠上.

洗籌碼加速了，
報復性買盤即將來臨了 。
多等五年，沒賺到一台賓士，
還被反殺，多賠了台特斯拉。

那些高喊崩盤，
叫你等等的，
會幫你出特斯拉的錢嗎?
還是喊完後，
拍拍屁股走人了呢?

吃過社會現實鐵拳
成年人都明白，
人云亦云只會被抽智商稅，
唯有財商在線才有辦法，
不被政策口號割韭菜。




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※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/02/2025 17:27:39
※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/02/2025 17:30:13
推 kcy05785: 空空：不可能，絕對不可能！
→ knives: 不可能啦，現在房價還這麼貴，空空想要的崩盤價還沒到
→ knives: 買不如租，誰要現在買房
推 fluffyradish: 都去租房沒毛病
推 sernidle: 投資房屋回收期長 不是不想買 只是現在花大錢大概只賺
→ sernidle: 一點甚至虧錢大家不願意 多房族的購買力現在最強 但拿
→ sernidle: 一個貴森森的標的要他買也買不下去
推 PTTMAXQQ: 神奇，我還沒看到這篇新聞
→ PTTMAXQQ: 卻也覺得這有很大的可能會在未來發生
推 PTTMAXQQ: 回樓上
→ PTTMAXQQ: 多屋族能買沒錯，但同時能選擇的標的很多
→ PTTMAXQQ: 現在很明顯股市比房市優
→ PTTMAXQQ: 房地產只要央行還站在嚴控的立場
→ PTTMAXQQ: 多屋族是不會在這時機出手的
→ PTTMAXQQ: 當然，急售有明顯讓利的物件除外
推 a1280547: 到時候發現楊金龍可以跟林義雄兩個並列全台最大罪人
推 F1239810: 我覺得沒解開2~3屋限貸，根本不會暴衝，但解開一定暴衝
→ F1239810: 。
→ planta: 等急售+1
推 PTTMAXQQ: 也不是什麼房子貴姍姍
→ PTTMAXQQ: 實際上我覺得七期大坪數中古屋單價都有划算的感受
→ PTTMAXQQ: 可問題四千萬豪宅條款壓在那
→ PTTMAXQQ: 買個150坪5000萬的房子，單價33萬夠便宜很讚
→ PTTMAXQQ: 但問題要麻現金買，要麻只貸三四成
→ PTTMAXQQ: 這資金效率運用太差了
→ PTTMAXQQ: 而且目前看來未來要漲的空間比起股市感覺也不多
→ PTTMAXQQ: 而大坪數就是要來住的，而多屋族沒意外都已經有一
→ PTTMAXQQ: 間大坪數自住宅了
→ PTTMAXQQ: 再買一件來自住？不大可能
→ PTTMAXQQ: 投資？大家都知道低總價才是王道
→ PTTMAXQQ: 大坪數就沒有投資屬性
→ PTTMAXQQ: 所以 現在的市場你說市場上有沒有投資客
→ PTTMAXQQ: 我覺得是追價的全消失了，只剩撿骨的
噓 jinso7410: 難怪網路一堆喊崩盤 原來是想買
→ jinso7410: 喊崩才好買 看看哪個屋主會被嚇到賣芭樂價
推 kcy05785: 會來房版的是什麼貨色大家都知道啦
→ kcy05785: 不想買來這邊幹嘛
推 sdf90258: 水龍頭都關緊了 暴衝個屁
推 tidalwave00: 大家都想買但買不起要暴衝去哪
推 sernidle: 成本太高沒肉可以吃 吃了低總小坪物件又要跟未來一大堆
→ sernidle: 冒出來的低總小坪新房子競爭
推 kglu1114: 從2025年頭到年尾，除了口頭威脅崩盤也沒什麼作為，只要
→ kglu1114: 政府每隔一段時間拿出極低的違約率就打臉一群人
推 azcooper: 2027
噓 cake51640: 再過半年房仲就要發大財了，現在擔心啥？
推 zebirlin:  拿網路民調當令箭?? 我也想買陶朱阿 然後呢?
→ f860506: 政策不放寬不會有活水啦 高低率+低成數+暴漲後量縮 現在
→ f860506: 急著進場幹嘛
推 william826: 有生小孩是一定要買 老害年輕爽晚年還不要臉到想跟小
→ william826: 孩同住？
推 Refauth: 哇！從 賣壓 變成 買壓！XD
推 jonson: 不覺得通篇心靈雞湯，內容不太務實嗎
→ kumaliu1988: 如果沒有爆衝理事長要給業績嗎......
→ glin5566: 少年股神要現金買房了？
推 lucifero:    報復性買盤 最後人道走廊即將關閉 你各位啊~
推 thirdlittle: 網路民調…這根本沒公信力吧
※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/02/2025 18:43:45
推 quiet93: 生子都不用跟結婚綁定了
→ quiet93: 跟房子綁定幹嘛啦
→ quiet93: 你結婚生子需要住3000萬的電梯三房平車，不用存到頭期款
→ quiet93: 才能住，給得起租金跟押金就能住
※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/02/2025 18:49:43
推 quiet93: 而且離婚率那麼高，沒穩定就買房生子都是找自己麻煩
→ wayne258675: 投資房不如投資台積電
噓 yiliang1107: 喔
推 taylorabc: 越不快樂的人越需要雞湯
推 hanslins: 這個調查是沒有意義的，問你未來想購屋跟有沒有能力購
→ hanslins: 屋是兩回事，有房購屋跟無房購屋也是兩兩回事
→ hanslins: 這個調查只是用來提振信心而已，調查的結果毫無意義
推 shuichia: 哪來的報復性買盤，都被新青安消化光了....
→ ffxx: 新青安能上車的都上車了
→ shuichia: 現在買房就算給你開五倍槓桿，績效搞不好還是比台積電
→ shuichia: 爛
推 stanly3092: 房版自慰文
噓 HisVol: 網路問卷就算了吧，會去點這種問卷的本來就是想買房的群體
推 kglu1114: 看不到報復性買盤，但卻看到對政府報復性幹譙
推 op520: 多多快衝喔 嘻嘻
→ op520: 想買跟想負擔是兩回事欸
推 jerry1019: 現在是「先蹲」.....
推 rocks: 心有餘，而力不足？
推 xhs: 台灣生育率全世界最後一名，你還想炒到什麼地步？？
推 fastevil: 房仲一下爆賺，一下餓死，這政府真的很會執政啊
→ AGODC: 生育率崩盤去年13萬今年沒11萬，總統加碼喊2027武統，搞不
→ AGODC: 好2027就上戰場戰死了，烏克蘭戰死百萬年輕人，台灣跟中國
→ AGODC: 打能低於這數字？那還需要什麼房子？
→ tctv2002: 會買的不是早就用新青安先卡位了嗎
→ k798976869: 房仲還跟便利商店一樣多 還沒倒還早
推 hwei9582905: 想必阿龍可以再來第8波吧