[新聞] 匯率、稅率使高房價成「台灣病」？李同榮

[troy30408 (南宮洛)]

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內文：
針對《經濟學人》上月以頭版專欄探討台灣經濟問題，認為央行控制匯率導致過剩資金推
升房價，並提出「台灣病」的分析。時代力量主席王婉諭也在《經濟學人》投書中指出，
《經濟學人》遺漏了高房價更為根本的核心問題，在於全球罕見的房地產低持有稅制。房
市趨勢專家李同榮直批，王婉諭以「稅率」評論高房價的核心，與經濟學人以「匯率」論
述「台灣病」犯了同樣的解讀錯誤，就是以「單一變數」簡化台灣房價形成結構。他更直
指，政府的房產稅制改革是一邊治洪、一邊放水，「政治至上的房產政策」才是高房價的
原兇。

李同榮指出，縱觀台灣房價的組成結構是由經濟基本面、技術循環面、政策消息面等13大
指標與50多種變數堆積而形成。經濟學人所提匯率只是50多種變數中的一種（包含三率中
的利率、匯率、稅率之中），而王婉諭所提稅率也同樣只是50多種變數中的一種，以「匯
率」與「稅率」單一變數做為評論台灣高房價的核心，其實就窄化了高房價的因果關係。
因此就算解決了經濟學人所言的匯率問題，或解決了王婉諭所說的稅率問題，台灣的高房
價問題仍然存在難解。

李同榮直指，台灣持有稅的確偏低，但不是高房價的核心。曾幾何時，時代力量一邊主張
加重囤房稅，另一邊又與執政黨唱和，以空屋活化為由，只要出租當公益房東不論是否空
屋通通免囤房稅，還可減稅。這樣的稅制改革主張，反而種下了包租公與投資客可以持有
多戶並享免囤房稅與減稅優惠，進而壟斷低總價交易市場與租賃市場，等於政府拿納稅人
的錢間接鼓勵投資客與包租公囤房，一邊治洪卻一邊放水。

他認為，這樣的政策也正如王婉諭所言，中產階級為求資產保值也被迫成為「投資客」。
一旦低總價被這些投資客壟斷，就致使年輕人被迫買到被包裝過的高單價老屋，更使年輕
人被迫承租又貴又舊甚至加蓋的老屋，這都是政策嚴重錯誤所造成。

李同榮認為，政策失靈比持有稅偏低更是推升房價的主兇，無奈的是三黨的智庫成員都缺
乏市場實務經驗的淬鍊，所研擬政策完全顧慮到選舉的政治因素考量，不敢得罪300萬選
票的房東，反而巴結擁有大量選票的房東，這種「選票至上」所產生的政策後果，比任何
台灣病都嚴重。

他舉例，2023年總統大選前政府為了爭取年輕人選票所推出的「新青安優惠政策」，歷史
上從來沒有一個政府在房價高檔時推出房市大利多，把正要降溫中房價再拉升一波尾盤，
央行為了滅火，再以第七波限貸狠殺尾盤，反而讓無辜年輕購屋的小白就買在房市最熱的
最高檔，真是情何以堪？當然，不只是政策失靈，還是回到房價形成結構探討，高房價絕
對不只是單一變數所造成，政策失靈只是主要導火線之一而已。

心得：
經濟學人上個月以頭版專欄探討台灣經濟問題
認為央行控制匯率導致過剩資金推升房價
時代力量主席王婉諭也在經濟學人投書提出他的看法
李同榮則認為兩邊都以單一變數簡化台灣房價形成結構
並提出他的看法
不知道各位多多或空空怎麼看呢?

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764772720.A.3A3.html
推 SINW: 那楊GD自爆12%匯率的事情要怎麼解釋？
推 bluejackwu: 王婉諭，你家先便宜5折賣，帶頭落實居住正義
推 BernieWisman: 李同榮跟經濟學人採訪的學者 我選擇相信後者
推 KrisNYC: 提出問題沒有什麼意義 要提出合理的解法
→ KrisNYC: 而且現代高學歷的人太多 學者幾乎都蛋頭化
→ KrisNYC: 台清交+世界百大海外碩博 版上點名點下去幾百人
→ KrisNYC: 從學歷到社會經驗 混得比純學者好的人太多了
→ abyssa1: 台灣的所得稅跟消費稅也都偏低啊 不要只看一項好嗎
→ abyssa1: 最低的是股市資本利得稅啦
→ abyssa1: 贈與稅跟遺產稅稅率也是偏低的 免稅額是偏高的
→ abyssa1: 台灣病就是錢太多啦 你以為你很有錢了 結果別人還更有錢
→ NTU303150195: 他又不重要
噓 jinso7410: 房價最主要原因就是台灣外貿賺翻
→ jinso7410: 台灣收入前10%一直噴
→ jinso7410: 只要把台灣經濟打垮 房價就會跌
→ jinso7410: 還有資本代代累積
推 blargelp: 一邊放水一變制洪會是問題的話 美國早就被川普鮑爾不同
→ blargelp: 方向搞垮了
推 kcy05785: 最慢27年蛋黃區會重啟漲勢，蛋白蛋殼繼續烙賽
噓 knives: 結果薪資一直凍
推 namkk: 股版：20年來經濟最好 買不起怪誰
推 quiet93: 會漲的東西，你怎麼改都沒用啦
→ quiet93: 看中國還不明顯嗎
→ quiet93: 之前漲翻天也是一直管制，台灣能比中國政權會管嗎
→ quiet93: 跌了就不會有人一直追
→ sbshiu: 台灣所得稅會低嗎？是指高收入低還是50%不用繳稅族群門檻
→ sbshiu: 太低？
推 abyssa1:  https://i.imgur.com/YNYyfQ2.jpeg
→ abyssa1: 參考這個比較表 台灣比重特別高的是營利事業所得稅
推 abyssa1: 台灣財產稅跟消費稅比重跟其他國家算差不多
→ abyssa1: 個人所得稅是最低 公司所得稅是最高
→ abyssa1: 整體稅收佔GDP也是很低 代價就是公務員低薪
推 abyssa1: 所得稅最高邊際稅率 40% 28% 20%這幾個都算一般行情
→ abyssa1: 整體所得稅收偏低主因要差異應該是一半的人不用繳
推 william826: 像老美那樣 市中心大樓整棟財團持有比較好就是了 嘻
→ william826: 嘻
→ william826: 台灣營業營所綜所 幾乎都大老闆在繳 對於中產底層很
→ william826: 友善的 老害是在整天公三小大道理 操
推 abyssa1: 2023的數據出來了 我來更新一下
→ abyssa1: https://share.google/Uq6zVC1hzGeHY7WrX
推 abyssa1: 租稅負擔率20% 幾乎全球最低
推 abyssa1: 德國財產稅低 所得稅高 結果就是大家都租房 自有率超低
推 xluds24805: 經濟好本來房價就會上漲了
推 soulknight: 一堆人要德國或北歐或西歐的福利,卻不要有該盡的義務
→ soulknight: ,真的是被狗幹幹最好
推 alexstag: 雙標仔啊，能像AB一樣去查資料的，通常本身就買得
→ alexstag: 起
噓 wakaura: 房蟲急了