Re: [新聞] 北市住三基準容積率 研議提高至300％

[a386036 (骷髏怪)]

劇場地主會說的
那個市長說都更一坪換一坪，我這個權狀30沒公設，我也要換一個實際30的(可是她會忽
略不扣梯間陽台)
阿我這個蹦出去那麼多，住那麼大幹嘛都更，不管蹦出去的也要一坪換一坪

阿那個市長要說那個什麼率的要提高房子可以多蓋一點，那我要一坪換一坪多

阿你說分不會原本的？騙肖欸
歐這個4樓蓋，五樓蓋，你歡成大樓
10幾樓高欸。賺那麼多
以前的人說蓋一棟賣個10間賣掉兩間就本錢了，你分我個6間你還賺2間勒
而且啊那是以前房子便宜的時候這樣，房子漲那麼多，成本都馬差不多
搞不好全部你賣掉一間就賺錢了
那我應該多分一點

阿那個隔壁阿館的房子拆了，那個他分少一點多的給偶啦


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重點是建蔽率 削線
不過回正題225容積，在建蔽45%下，不計算獎勵6米巷就是6樓蓋＋7樓退縮露台
300的容積下就是會來到9樓蓋

計算獎勵來說就會是11樓跟14樓
不要說台北市重畫區也一堆8米巷道，10米巷道
這在45的建蔽台北市的削線規定
基本上基地200以下蓋出來超畸形，只能蓋90坪＋雙逃生梯獨立排煙室等，公設比會超高
然後容積還是用不完.....
但建蔽放寬5-10%就不一樣了

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→ orz811017: 14樓也還行啦 雲梯能到的了
推 oopFoo: 其實大部分的人都了解一坪換一坪很難，違建是換不回坪數的
→ oopFoo: 這削線真的就很硬。我這都更案，需要內縮很多，然後蓋到20
→ oopFoo: 層以上。但這是沒辦法的，小馬路，小巷子，高層建築給人的
→ oopFoo: 壓力很大。老實說，如果以後台北蓋滿這種房子，大家大概要
→ oopFoo: 逃到更適宜居住的環境。
推 quiet93: 重劃區之所以住起來舒服，不是因為新房子，是因為整體規
→ quiet93: 劃好
→ quiet93: 老區蓋了新房子，也不會有重劃區的舒服感
→ william826: 左派就一群亂七八糟的 超速酒駕性侵摸奶樣樣來
→ zzahoward: 光退縮出來的行人空間就很舒服了 哪來的壓力?
→ zzahoward: 還是你走在巷弄跟汽車機車爭道很舒壓?
推 quiet93: 不一定有退縮的阿，新板特區就容積率移來移去
→ zzahoward: 新板有十年內的案子連人行道和公共空間都沒有的?
推 piliwu: 都更改建可以不退縮嗎？是我記錯？
→ zzahoward: 建蔽率45%我想不出來要怎麼完全沒退縮出行人空間XDDD
→ IBIZA: 住宅區危老可以用原建蔽(或各類分區依面積有上限), 但就
→ IBIZA: 拿不到退縮獎勵
→ IBIZA: 母法在危老條例第7條  台北市相關規定在土管條例95-1條
→ IBIZA: 打錯95-3條
→ IBIZA: 以住三來講, 1000平方公尺以下以危老重建允許60%
→ IBIZA: 1000平方公尺以上允許50%
→ IBIZA: 危老本來就是為求快速改建犧牲街廓改善
→ IBIZA: quiet93不知道甚麼是建蔽啦, 看他回推就知道
→ IBIZA: 都更的話 就必須照建蔽蓋  而且都更案審查的時候也會一併
→ IBIZA: 審查街廓改善的部分
推 quiet93: 這篇講的不就是放寬建蔽嗎
→ quiet93: 而且老區有都更有危老有老房子，都同時存在啊
→ quiet93: 只有某一塊凹進去哪有幫助
→ quiet93: 這系列在討論的不就是給更多讓都更更順利
→ quiet93: 誰知道給更多會回到幾年前的狀況
→ zzahoward: 舊公寓的建蔽率以前可以用私設巷道和防火巷抵掉 現在用
→ zzahoward: 現在危老還能把原本既有巷道納進去建蔽率基數嗎?
→ zzahoward: quiet93你是不是建蔽率和容積率沒分清楚啊
→ zzahoward: 剛剛看一下 多數老公寓現在都是既成道路一定要退了
推 quiet93: 為了都更，建蔽率跟容積率都能改阿，不然勒
→ quiet93: 討論的是現行制度嗎？不是吧
→ quiet93: 討論的是怎樣這些人才願意都更，不是嗎
→ zzahoward: 建蔽率沒要改的 容積率才是重點
→ zzahoward: 建蔽就算放寬 一樣會有比老公寓完整的退縮
→ IBIZA: 這一篇講的是放寬容積啊  放寬建蔽是在你回推之後才有討論
→ IBIZA: 你那句不一定有退縮 新板特區容積移來移去 看起來就狀況外
→ IBIZA: 既成巷道不算法定空地
→ zzahoward: 以前是私設巷道納入法定空地 但時間到了就會變成既成
→ lovelyhsfran: 老公寓蹦出去的先全部列違建再來談都更 精彩
推 oopFoo: 4樓變20+樓，你不管怎麼退縮，那壓力很大的。台北現在到處
→ oopFoo: 都在都更，十幾樓的還好，忽然小馬路邊邊長出一個20+樓的
→ oopFoo: 大廈，我這個假台北人，怎麼看都不太適應。
→ oopFoo: 現在容積真的給很多了。225變450，真的225變600，不知道
→ oopFoo: 市容，房價會多慘。
→ IBIZA: 不要再樂透好好中了好嗎
→ IBIZA: 225變450那是極少數
→ zzahoward: 其實我不太懂四樓變20樓然後退縮到底壓迫在哪裡
→ zzahoward: 那去那些新重劃區不就崩潰了?XDDDD
推 abyssa1: 新北其實比較壓迫啊 中永和新店都是 台北市已經很客氣了
→ abyssa1: 建蔽率會改的大概就航道下方
推 kusomanfcu: 並沒有大部分的人覺得難喔 看看持有屋主年紀和卡住都
→ kusomanfcu: 更可能原因
→ kusomanfcu: 變大樓那個是容積轉移
→ kusomanfcu: 再來那些都是因為建遮 退縮所以容積往上移動 層數才會
→ kusomanfcu: 增加
→ kusomanfcu: 容積都有他的原因的 增加 容積記得補價金
→ kusomanfcu: 土地長期持有稅相對低 因為容積相對低阿
→ IBIZA: 不是大部分人覺得難，應該是幾乎所有人都覺得難
→ IBIZA: 台北市都更速度，現存50年房子，2000年都改進不完
推 ProTrader: 之前不就有討論就算有錢能現金都更的 都不見得想都更
→ ProTrader: 相比之下老屋更具備持有價值
推 luckydaniel: 我想請教，老公寓4.5樓那種原容超過300%很多的，即使
→ luckydaniel: 從225%提升到300%，容獎上限原容+0.3法容或是1.5法容
→ luckydaniel: ，感覺差異沒到很大？