[請益] 預計空三年的房子可以怎麼利用

[hitler941627 (恩)]

家住高雄，因為小孩長大，有換屋需求，然而資金有限，原本計畫買新屋後賣舊屋

後來只能買到無學區的新屋，所以需保留舊屋三年，以維持學區，但這段期間要咬牙撐著
扛貸款

舊家是大樓2+1房，最常見的做法是出租，可以補貼貸款，但是最近要修法，對租屋加很
多不利的條款

例如規定要保障租客三年，以我們這種小家庭而言，沒有足夠財力來彌補失去的彈性

另外，最近感覺社會趨向兩極，越來越容易遇到高風險的租客，這樣的話，空置三年的舊
家還有什麼選項呢，有風險比較低的作法嗎，例如，如果願意犧牲部分租金收益來確保租
給低風險的租客，可以怎麼做呢

謝謝大家

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推 jonson: 擺挖礦機？
推 wang56: 拿來挖礦，還能賺錢
挖礦沒研究過 不是說電費很驚人嗎
→ wang56: 政府如果一直要打壓房東，房東拿來挖礦還比租人更爽
→ bnn: 就面談時直接說三年不續約一次付清就降租給他
推 kcy05785: 法條還沒過，沒有租3年這檔事
現在沒過 可是三年內很可能會過啊 政府真的想做的話很快的
推 Orihimeboshi: 租給小家庭，學區一定有小孩剛好附近唸書但沒房子
→ Orihimeboshi: 小孩畢業幾乎都會搬走
推 ao40418: 養小三
→ wang56: 敢租人就要小心，現在租客隨時不爽直接反咬你房東，你損
→ wang56: 失的就不只3年，一堆簽約裝的很和藹無害，一不開心直接拿
→ wang56: 租約報你逃漏
推 SouthEast62: 保障三年是你持續要持有並出租而非自用時，不可以
→ SouthEast62: 提早趕房客走，但如果是要出售而解約原本就是合理
→ SouthEast62: 的理由，不用為了這個因噎廢食啦！
推 straggler7: 賣掉寄戶口
推 kcy05785: 你直接找代管做公證就好
→ wang56: 你那點租金拿去上報，房子賣掉稅金直接超高，如果沒比自
推 quiet93: 那為什麼不找給租補的學區套房入籍之類？說不定對你的風
→ quiet93: 險跟成本還比較低
→ quiet93: 除非有比所有權而不是比入籍先後，不然不需要為了學區持
→ quiet93: 有阿
突破盲腸了!沒想到這招
※ 編輯: hitler941627 (219.69.111.19 臺灣), 12/05/2025 21:33:00
推 cobrabaton: 樓鳳？
→ cobrabaton: 有糾紛報警就好
推 kcy05785: 一講報警2個子，就知道沒遇過租屋糾紛
推 EvilJustice: 做菜！！很瘋狂的那種
推 physicsdk: 就 放著 沒事去走走看看 反正現在賣也賣不到好價錢 剛
→ physicsdk: 好等下一波
→ physicsdk: 出租當房東又被北爛政府揩油 寧可不租
推 zzz50126: 目前民生用電沒用破千度的話是比工業便宜的
→ zzz50126: 但千度大概就擺張顯卡就沒了
推 volcom726: 留著當小三房
推 joe10916: 轉增貸
→ cw6048: 找包租代管 跟業者講住戶條件
→ cw6048: 篩選到自己能接受再簽約