[請益] 社區13億外牆工程,每戶付70萬

[LeeClement (LeeClement)]

看到網路上各個論壇的討論，

大家似乎都很難理解，

為甚麼一件社區的外牆拉皮和整建維護工程，

費用可以做到13億元，每戶要付70萬元

而政府的補助是要到工程後期才會陸續到位。

奇怪的是，在台灣似乎沒有物業公司或營造廠商對這方面有興趣。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.210.245 (臺灣)
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推 nathan0200: 好奇+1 求板上神人解釋對岸物業運作
推 Orihimeboshi: 台灣有台灣的玩法
推 liu1981sssss: 我其中一間房最近也在拉皮，預估要七千多萬，每戶
→ liu1981sssss: 先出15萬約差一千多萬，其餘社區經費出
→ Orihimeboshi: 住戶沒錢，政府也沒要求，自然不會去動
推 kusomanfcu: 三樓 所以社區幾戶
推 nathan0200: 但重點是他們幾千戶 怎麼願意每戶都出70萬
→ kusomanfcu: 你裝潢 322 現在隨便都多少了
→ nathan0200: 台灣人出個5萬10萬該該叫
→ kusomanfcu: 那就列危 拆屋
→ kusomanfcu: 不用修了 全部趕出來
推 a123454698: 先不說錢，要叫人願意被拆鐵窗就是大工程
→ kusomanfcu: 清空 法拍 發錢 看殘餘價值
→ Orihimeboshi: 新聞都有報啊，他們不同意房產會被凍結
→ kusomanfcu: 就我說的 清空 法拍 發錢 最後會剩不到一半
→ orz811017: 台灣人不可能啦 貪小便宜的族群
推 KrisNYC: 那個隨便一個最小的單位都台幣1600 萬
推 F1239810: 這次70萬是真的估太貴了，所以有人彈劾管委會。我老婆在
→ F1239810: 香港的房子是約4X年的老大樓,每5年交一次外牆整修的錢，
→ F1239810: 約5萬港幣(約台幣20萬)，就竹子鷹架搭20幾樓，外牆全部
→ F1239810: 清洗，水管更換(香港老大樓水管都在外面)，大概就這樣
→ F1239810: 而已，但自家的掛衣架.雨遮.或其他..可以借用這個公共鷹
→ F1239810: 架，自己付費維修。
在香港，4x年樓齡的大廈，絕對不至於要5年做一次大維修吧。每5年要做一次的，係大廈
電力系統和電線的全面檢查＆維修。
※ 編輯: LeeClement (123.194.60.132 臺灣), 12/07/2025 00:21:22
推 rgbff: 不同意會罰錢吧，台灣外牆脫落都要限期改善香港應該差不多?
→ Orihimeboshi: 限期改善？低層樓掛圍網掉下來不會砸到人就改善了
推 F1239810: 回樓主...確定是真的喔，而且這也不是大維修，就外牆清
→ F1239810: 洗鳥屎頂多再上油漆，與處理一些剝落的地方，我老婆那
→ F1239810: 個大樓可能戶數較少，約200多戶，分攤較貴。
如果是這樣，那你老婆在香港的物業所在大廈，是應該要有個銀行戶口(or基金)用來做支
付每5年外牆清洗費之用。 這是基本的大廈財務管理概念，廉署的指引也有寫。
※ 編輯: LeeClement (123.194.60.132 臺灣), 12/07/2025 02:21:14
推 F1239810: 靠腰..我們那個大樓是5X年了，我剛查了一下AI，一般大
→ F1239810: 樓都5~15年繳一次，我們那個大樓，可能是太老了吧 所以5
→ F1239810: 年一次。
→ LeeClement: https://i.mopix.cc/HnRyxA.jpg
→ rgbff: 沒有耶，你裝鐵網如果又被檢舉還是會要你修
推 yftsai: 香港有立法，定期驗屋，限期改善，不出都不行，到時連罰
→ yftsai: 金一起繳。高層樓維修本來就貴，不只外牆，電梯水管消防
→ yftsai: 管都要定期維護、更換，光是要水管通、不失火不漏水，每年
→ yftsai: 就要花很多錢
→ LeeClement: 所以每個月要繳管理費喔,不繳房產權利
→ LeeClement: 被凍結