推 catson: 雙北很多這種殭屍大樓，月管理費只能請物業和清潔12/08 08:23
推 catson: 提案要漲管理費也不通過，坐等社區老去12/08 08:25
住戶看到2千萬存款，還提降管理費，年度分紅勒，但要你改善消防時候，電梯有問題時
候
以前時薪80-100就有管理員年代存的錢
→ nicejeffery: 通常會先刪減保全,然後關公設,最後連物業都請不起才12/08 08:41
刪到剩一個櫃檯
然後改自聘阿北
年輕人還是有有簽收包裹的
→ nicejeffery: 會漲管理費12/08 08:41
看過場面
這年頭提案降的一堆
人人心中都是慣老闆
推 kcy05785: 想想現在一狗票案子一堆公設的XD12/08 08:46
游泳池健身房媽媽教室這類先關
其實養這些超貴
遠雄 興富發 全坤等等超愛這類
※ 編輯: a386036 (111.71.10.141 臺灣), 12/08/2025 09:08:15
推 penolove5566: 跟我家一樣 12/08 09:01
→ njunju: 我社區第5年就把管理員砍了 我當主委 但還是有點入不孵出12/08 09:09
→ njunju: 好像東西都不會壞一樣 談漲管理費就一堆聲音12/08 09:10
→ knives: 愈是高級的社區，人愈有錢就愈小氣就更會計較這些錢12/08 09:11
→ njunju: 我算過 就算都不要管理員 現在無特別公設的社區一戶基本抓 12/08 09:14
→ njunju: 分攤1500-2000 差不多夠打平日常維護、清潔 但有管理員一12/08 09:14
一台電梯的保養日常修繕一個月至少吃掉7000元，把維護耗材更換抓進去
如果要存未來換，至少要多6000-12000看幾樓
還有電費一台一個月吃2000-5000不等
要專用垃圾袋的垃圾袋丟一戶大概300-500
免袋子的大概500-700
還有清潔日常燈泡更換等等
認真看規模800-3000
茂德蓋法13-17戶3台電梯20幾樓
這種就省很多
→ njunju: 年一位就多80萬、長年期維修預備更換 看戶數、大家能分攤12/08 09:14
→ njunju: 上限去準備 不然一定動到公積金12/08 09:14
推 catson: 看過住戶嗆物業不能找外籍清潔人員，要本勞才會聽話12/08 09:15
→ catson: 結果清潔沒物業來包，管委排班輪流收12/08 09:15
→ catson: 後來有能力的管委就退出，搬家不玩了 12/08 09:16
→ njunju: 很多社區一開始都投資客、年輕人時 都收太少管理費 等到後12/08 09:16
→ njunju: 來住戶穩定 才在增加管理費 其實都對社區發展不利 應該一12/08 09:16
→ njunju: 開始利用短期住戶收高 存個1-2000萬 再降管理費12/08 09:16
推 catson: 新大樓管理費夠高，有自償性公設和其他財源，問題比較小12/08 09:18
→ catson: 老大樓真的無解12/08 09:19
推 showlive0214: 錢都花在房價上了，就沒其他錢可以支出其他項目了12/08 09:30
→ showlive0214: 所以說房價高，對9成以上的人都是弊大於利12/08 09:30
你沒看過全新10幾萬的北大林口，1000萬買70坪，自以為住豪宅
管理費一坪收30元，2000出頭塊管理費當自己大爺
不管房價多少，就是有人覺得應該不用管理費但有人服務
推 catson: 樓上雲結論嗎？老大樓反對漲管理費的幾乎都是住很久的老12/08 09:42
→ catson: 住戶12/08 09:42
推 catson: 那些老住戶房貸早還清，也沒打算賣房，根本不鳥房價12/08 09:44
→ buffon: 漲管理費不通過 公設只要關一個 以後就是連鎖反應12/08 09:53
→ buffon: 反對漲管理費的永遠只會砍保全 砍清潔 物業挑最便宜的12/08 09:53
→ buffon: 然後循環腐爛12/08 09:54
凹修繕廠商
很快就爛掉
我看過當時預售80萬社區，當時每戶都4000萬起跳的
建商代管前用新美齊
住戶一直唉管理費
轉移給住戶馬上跟人家解約，改很小的物業
管理員還會在大門口抽煙丟菸蒂那種
關設備等等
然後管理費開會大降
夠支出物業跟電費還有多幾千塊就好
然後管理費漲不回去
砍倒剩16小時管理，不久後12小時，8小時都不意外
管理員幫忙掃大廳
沒意外代收垃圾一定會變要專用垃圾袋，只代丟
這大樓如果當時好好經營現在130 150不是問題
附近40年管理好的跟他10出頭年比一樣價格
推 hcdee90: 住10幾年兩次漲管理費都一次過，覺得安心12/08 09:59
很好呀
不過真的一堆住戶會說景氣時機，那麼差還漲管理費，東西都漲薪水沒有漲或漲不夠，負
擔不起
老人家沒收入還漲管理費
※ 編輯: a386036 (111.71.10.141 臺灣), 12/08/2025 10:20:41
→ piyobearman: 戶數太少建坪太小 就很吃力了12/08 10:17
24小時管理，全合法全比照勞基法等
全給基本薪資
一個月成本40萬起跳
公設多有游泳池
一個月100萬的都正常
基本薪資每年漲，基本上社區收入低於60根本沒資格用物業
一定有人反駁
我家繳多少就有物業聽你泉
在這講全合法，全符合勞基法
不是靠違法降低成本少收
※ 編輯: a386036 (111.71.10.141 臺灣), 12/08/2025 10:43:04
→ waverson: 簡單講就素質差，到時一起爛 12/08 11:03
推 qqphor: 有阿嬤保全不意外12/08 11:13
→ qqphor: 這篇歷歷在目12/08 11:15
推 s605171995: 繼續吹捧持有成本低啊～連公設都維護不了敢稱豪宅？12/08 11:43
→ s605171995: 以為國外高額的持有稅跟持有成本都是付爽的 12/08 11:44
推 s605171995: 不知道高品質的公共設施&治安&服務都需要成本維護嗎12/08 11:47
推 s605171995: 投資客只想低成本套利&買賣利得，搞的高價住宅低品質12/08 11:52
→ s605171995: 用蟲子來形容真是夠貼切12/08 11:52
台北市來說
還有新北市一些比較好的地方
投資客都還蠻在意管理的
多付一點管理費
社區可以經營到感覺是每天住飯店
房價也會比較高
推 DDDDRR: 管理費40？我搬到蘆洲2x年百戶社區也是70..12/08 11:53
推 hermitwang: 這位大大的人生周邊都是沒品的人居多耶=.=12/08 12:00
沒品的人，不會覺得他沒品
他會自因為高尚高級
他也不覺得他在凹你
推 pptsuck: 所以啊 新房管理費最好一坪200元12/08 12:04
→ pptsuck: 不然之後一樣慘12/08 12:04
推 Heedictator: 恐怖喔12/08 12:29
→ Heedictator: 好險我搬家了12/08 12:29
有那種 社區水塔漏水就是不願意出錢修
反正跟我又沒關係
揚水馬達壞掉 那就關掉一個
等到兩個都壞掉了時候沒水用
這時候才會願意掏錢
現在已經有社區 兩台三台電梯的關掉一台 因為沒錢維護
※ 編輯: a386036 (111.71.10.141 臺灣), 12/08/2025 12:37:33
→ fywei: 網路上會以為只有公寓才要修繕跟裝潢12/08 12:39
推 catson: 該修的安全設施沒人願意出錢修，久了連管委都沒人想當12/08 12:40
推 kage01: 所以沒管理員的新華廈也不錯xd12/08 13:19
噓 pink0926: 老大樓沒辦法 老不死的會靠邀 12/08 13:22
噓 georgehsu119: 笨蛋才買6樓以上華廈 12/08 16:05
→ kusomanfcu: 拿千斤頂 頂出去 然後加鎖12/08 17:10
文明人處理方式好好說
如果猴子只能用紅毛猩猩處理
打開引擎蓋引擎加白糖
雨刷水幫他加糖水
排氣管用軟管深入打發泡劑
※ 編輯: a386036 (111.71.10.141 臺灣), 12/08/2025 18:31:27
推 yftsai: 遇到這種的，也沒啥好講的，有能力就搬出去 12/08 19:19
推 yftsai: 屋齡只會越來越老，屋況只會越來越差，修繕費用只會越來越 12/08 19:21
→ yftsai: 多，居民素質只會越來越差，你還在等什麼？ 12/08 19:21
推 ISNAKEI: 接這種修繕還不錯賺阿 12/09 16:36