Re: [閒聊] 隔套末日？

[MICWAR (EE)]

最近看到高雄昌大高苑放網路上要賣

開價：５億１８００萬
地點：三民區　建工生活圈
建案：昌大高苑社區
土地總坪數：４８３.３９坪
建築完成日：１０２年
大樓區：１６３戶套房
透天區：９戶（店面）
車位數：２５平面車位
出租狀態：全面滿租中
總租金收入達１７０萬
投報率表現近４％

建物算新，才13年，還有吃街邊店面，大品牌承租
周邊有老牌護校育英，高科大，生活機能又超好

當初房東在蓋的時候應該成本很低吧，說不定一坪6～7之間而已
是不是加上房價漲幅，房東已經算賺夠了。理論上也沒有隔套的等等問題
早點退場，免得之後租補，房東條款被找麻煩～

只是覺得這種大的套房案，應該在上網賣前就有人會接手了吧



※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言：
: 前幾天板上在討論的
: 現在真的有人隔套被租補資料抓出來了
: 隔套，共生公寓以後要怎麼玩@_@？
: ********以下節錄**********
: 我太天真了，以為繳稅就好，
: 政府原來要搞房東，以後真的不敢了
: 我有隔套也給租屋補助。
: 前陣日子收到公文內容大致如下：因審計部加審計處加公務局聯合查套房違規（找人去了
: 解原來是給辦補助，就會慢慢查）。只要超過三間以上的隔套就會被查。一個四套房被查
: 了。政府左手給辦補助。右手查隔套。現在要100萬起才能解決。
: https://i.meee.com.tw/MKxXUpz.jpg
: https://i.meee.com.tw/OkfPolT.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.76.11 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765166681.A.351.html
推 NTU303150195: 有預感學校快收了吧
推 sernidle: 感覺違法隔間不少 想趕快脫手問題標的又想大薛一筆 通
→ sernidle: 常隔套都不大好賣 想賣卡租約問題不能賣又有房客問題天
→ sernidle: 天要處理
可是這個不是隔套耶～是像大群管那種 套房大樓
※ 編輯: MICWAR (1.174.76.11 臺灣), 12/08/2025 12:15:59
推 kutkin: 套現買新的不是比較快
推 kutkin: 租補對這種大規模的沒有差
→ kutkin: 稅務問題早就處理
對阿  這種應該都高市場水準0.5～1成。  而且組補都這麼久了。
只是才13年就要賣，才覺得好奇
※ 編輯: MICWAR (1.174.76.11 臺灣), 12/08/2025 12:21:05
推 catson: 163戶套房在銀行鑑價也算套房嗎？
一般大樓吧～  何況還有店面。  這種資產公司應該好入手吧
現在不是很多租屋公司
※ 編輯: MICWAR (1.174.76.11 臺灣), 12/08/2025 12:22:30
推 catson: 當套房鑑價，能貸的金額也不大吧
推 kutkin: 大樓管理套房-昌大高苑※可租屋補助 -
推 quiet93: 不想當房東了才是主因啦
→ quiet93: 老師都找不到人當了，不想當學生的房東，不奇怪啦
恩 有賺到先出場
推 kutkin: 年紀大不動產能處理就處理
這應該是傳家寶吧～   不過可以理解，現在的親情家庭結構比較不一樣
→ kutkin: 不然以後不好分
→ Mercuryptt: 從之前1億多沒人買，加價到5億多，真是厲害
1億多？   那邊十年前套房價格就有6000了。 現在8500應該是漲不上去了
這有賣這麼低過嗎？
※ 編輯: MICWAR (1.174.76.11 臺灣), 12/08/2025 12:41:06
推 gk1329: 股票躺賺不好嗎= =
→ abyssa1: 4%就比美債低一大截啊 套房這樣不太夠
推 SiaoBen1996: 這種套房的管理成本要抓8%左右
→ SiaoBen1996: 扣掉房屋地價稅跟管理成本 年租大概1650萬
→ SiaoBen1996: 以上還不考慮空租的閒置期
推 pk69240: 他的成本不只4%吧
→ sdhpipt: 我記得蘭陽技術學院收攤之前 也是一堆整棟套房在賣
推 kage01: 好賺幹嘛賣
推 sernidle: 樓上太誠實 不要這樣
→ SINW: 這種是套房大樓 蓋的人蠢 買的人也蠢
推 jackred: 看上面講得很差，二億賣的掉嗎
→ SiaoBen1996: 兩億也不用賣吧 直接銀行掛四就好
→ SiaoBen1996: 這個畢竟還是有實際收入的物件
→ SiaoBen1996: 這種案件除非投報有個6%以上
→ SiaoBen1996: 不然最後買方賣方無交集就是繼續收租
推 abyssa1: 好賺幹嘛賣？前提當然是賣掉的價錢更好賺啊
→ abyssa1: 2億投報就10%了 當然賣得掉啊
→ abyssa1: 4億是5% ， 3億是6.8% 這區間就賣得掉
→ IBIZA: 高苑真的能滿租嗎?
→ IBIZA: 台北的話4%差不多  南部應該要高一點
推 SiaoBen1996: 剛查了一下 他現在的租金配24H櫃檯及保全
→ SiaoBen1996: 當飯店在管理的話一個月人事費用其實也不低
→ SiaoBen1996: 滿租以及那樣的租金條件其實有把服務涵蓋進去
→ SiaoBen1996: 所以實際淨收入應該差蠻多的 保全+櫃檯一個月算25萬
推 ChikanDesu: 學校收掉就是鬼樓
推 abyssa1: 學校收掉就轉長照中心或外勞宿舍吧
→ MTKer5566: 這種物件沒有投報7%沒人要
→ MTKer5566: 觀音工業區一堆上市公司包棟的都7%以上
→ MTKer5566: 然後沒有要釋出
推 F93935: 4%沒人買
推 jakkx: 學生房東不好做嗎？
→ CrabBro: 這種貨色沒個7-8%投報率誰要接手
推 quadaquada: 隔套禁一禁也好，那是人住的嗎