[新聞] 力麒都更惹爭議／騙房產過戶合建留爛尾

[troy30408 (南宮洛)]

連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20251209fin002

內文：
史上最重打房掀起的「金龍海嘯」，不僅讓房市急凍，陸續傳出建商倒閉落跑事件，現在
就連都更案也出現連環爆。在雙北地區有多個都更案的山岳開發建設（簡稱：山岳）去年
驚傳跳票，近期位於新北汐止的都更合建案，竟爆出山岳將產權默默移轉給上市櫃建商力
麒建設，都更戶收到力麒的民事訴狀，以無權占有為由要求搬遷。「本來等都更，期待新
房子，結果連房子都變成別人的了。」驚覺被騙的住戶憤怒地對本刊說，同時委託律師向
力麒提告「詐欺。」

「天啊！明明就是合建都更案，現在竟要逼我搬出已經住60多年的房子。」手中拿著法院
來的民事訴狀，上面寫著「無權占有」，並要求「拆屋還地」，頭髮早已花白，今年82歲
的廖先生氣得發抖地說。

不僅是廖先生，位於汐止忠孝東路與茄苳路一帶準備都更的住戶，有多名住戶都收到來自
上市櫃建商力麒建設（簡稱：力麒）提告，要求「遷讓房屋」。原本住戶期待迎來都更後
，搬進新房子，卻沒想到因為先前簽都更合約的建商跑路，竟把產權賣給力麒，讓他們都
陷入一場都更風暴之中。

本刊調查，這片廣達1,500百坪的汐止都更案，原本是山岳開發建設（簡稱山岳）找上當
地居民進行都更合建案。沒想到，去年山岳驚傳跳票，最近又傳出董事長捲款潛逃、公司
停擺的消息，更讓都更戶傻眼的是，當初山岳以合建名義向住戶取得的土地，卻被悄悄地
轉移至力麒名下，取得該土地所有權的力麒打算自行興建住宅，已向法院提告準備趕走住
戶們。

至於目前要趕住戶離開的力麒建設，都更戶則不滿地說，一開始都與山岳談都更，但後來
山岳找來力麒成為合件建商，並在2022年8月13日共同舉辦拆屋典禮。「拆屋典禮後，工
程卻一直沒進度，我們打電話去問，力麒只表示，請上官網看公告。」都更戶C先生回憶
。

等到今年3月，鄰近的另個山岳都更案住戶告知，山岳發生跳票事件後，都更戶們才驚覺
都更合建案出問題。「我們發現土地產權已被轉移到力麒名下，立刻找山岳的聯絡窗口，
不是離職，就是不見人影。」住戶們紛紛說道。

「一開始打電話到力麒建設，土地開發處的張經理還說，住戶與山岳的約定力麒會概括承
受，讓住戶不要擔心，但沒想到後來多名住戶，陸續收到力麒的民事起訴狀，指住戶『無
權占有』要求遷讓房屋，大家都陷入不安與憤怒。」廖先生越說越氣。「我等都更等了快
30年，一直期待完工那日到來，沒想到山岳卻落跑，現在只希望力麒，本著道德良心，拿
誠意出來談。」

多位住戶也一再對本刊表達，「希望力麒能出面，好好跟住戶協商，即便與山岳談的條件
打八折，也都可以談。」據了解，為了保障自身權益，該都更案的50戶住戶，已於7月共
同委託律師，以「詐欺」提告山岳與力麒。

為向山岳求證，本刊前往山岳登記地址，發現現場玻璃門上鎖，櫃台也無接待人員，按鈴
許久後，才有一名女性工作人員緩慢走出，並透過玻璃門間的縫隙詢問，得知是記者後僅
表示不回應，又匆匆離開。至於目前與汐止住戶發生糾紛的力麒，本刊多次致電，電話轉
來轉去，都無人回應，最後發言人表示：「我們只是買地，山岳之前怎麼跟原地主談的，
我真的不清楚。」

心得：
都更還沒等到新房子
房子卻已經是別人的了
要都更的民眾還是要仔細地看清楚
不知道會不會影響之後民眾都更的意願?

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推 jinso7410: 後續5年推案萎縮 真的讚
推 Lailungsheng: 這是不是證明了，建商也沒有多好賺，直接詐騙就發
→ Lailungsheng: 大財了
→ Ryoma: 這應該可主張產權是非法轉移?  或違約產權轉移無效
→ Ryoma: 且就內文來看力麒應該不是單純不知情的第三人?
→ destinygirl: 汐止那種房價也答應給一坪換一坪，這不就擺明一開始
→ destinygirl: 就是要詐騙土地的嗎？
推 hihi29: 都更戶貪到房子都沒了 笑死
推 backpacker18: 今年一堆都更建商出事跑路的
推 keny: 看合約，當初怎麼把土地產權給出去的
推 ChikanDesu: 什麼意思 不是要拆屋才能建嗎
推 ChikanDesu: 喔喔爬新聞當初是買賣附買回條約 代表後面的買回部分
→ ChikanDesu: 違約就直接沒了 土地就不是原住戶的了
→ ChikanDesu: 真的不要貪拿到手的現金 是因為當初現金6成先給住戶買
→ ChikanDesu: 土地 跟一般權變那種完全不給錢的不一樣
推 f860506: 建商拿合建契約最好找律師看過再簽 不然就走權變給政府
→ f860506: 把關
推 aocboy: 台灣就是詐騙天堂
→ IBIZA: 這個就當初一間房子大概1200萬, 山岳跟屋主簽買賣附買回協
→ IBIZA: 議, 約定山岳給屋主900萬, 屋主把房屋土地過戶給山岳
推 aocboy: 熟悉的台灣最對味
→ IBIZA: 改建之後, 屋主再拿900萬換回改建好的房子
→ IBIZA: 不過山岳那時候900萬就沒付清, 大概只付了一半
推 murasei: 沒付清就過戶？這麼相信建商喔
→ IBIZA: 住戶覺得拿到多少  房子蓋好就要還回去多少  所以對拿到多
→ IBIZA: 少沒太重視
→ ChikanDesu: 原來900還沒給滿 那虧爛
→ ChikanDesu: 而且看新聞話術是產權集中比較快跑程序 有點詐騙的味
→ ChikanDesu: 道了
推 ahg: 這套路…..真的被騙也是合理
推 a29401339: 回8樓，不要認為都更戶是因為貪才被騙，我們這棟當初
→ a29401339: 就是覺得有風險遲遲不敢簽，到最後建商直接送件都更案
→ a29401339: ，發現未來若都更會拆到我們這棟的隔壁，擔心如果真的
→ a29401339: 拆了我們的房子也會有損壞，再加上里長也跑來拍胸脯保
→ a29401339: 證不會有問題，誰知道最後會變成這樣呢？
→ a29401339: 當初簽約還有公證，也不知道原來公證根本沒屁用
推 k0939770752: IB大說的滿清楚的，當初就1200萬先過戶然後有都更再
→ k0939770752: 分剩下的，不過幾年前朋友在內湖1200萬，大概也差不
→ k0939770752: 多市價 ，他說他虧大了，我說他又沒啥損失還白住好幾
→ k0939770752: 年沒租金的
推 ChikanDesu: 不會是貪啦 就法律上被套路了 要有Sense才會用力阻擋
推 a29401339: 因為合約有寫房子點交後才會付清，但他到過戶階段就跑
→ a29401339: 了，沒有點交，所以沒有拿到所有款項
推 kiddgogogo: 文山區好像也有一例
推 SouthEast62: 第一次看到有這種都更模式，長見識了！
推 ReiFan: 關鍵就是山岳拿到土地轉手賣錢並跑路
→ wiston1419: 蠻神奇的 住戶900萬沒收完 土地就能轉移給力麒？
推 guitar331: 如果上市櫃公司都這樣搞 以後都更難度更高了
→ wakaura: 建商只會裝死
推 dati: 這題算新吧，用一家公司騙整合後倒閉過戶
→ jerrry: 慘不忍睹
推 TheVerve: 這招很髒啊
推 johng: 都更群組都會安排地主內線在那邊帶風向洗思維這種的最恐佈
→ johng: ，都會跟你說先簽沒關係、只是過個型式，不然就是檢討不同
→ johng: 意的住戶等等的，看看一堆簽下去失敗的案例都是思維被牽著
→ johng: 走，簽下去後悔也沒用
→ persionbird: 看起來感覺是兩間公司聯合詐騙原本的住戶。不然正常
→ persionbird: 公司會買這種有爭議的產權嗎？
推 destinygirl: 一般人買贓物都會觸犯刑法，買這種詐騙來的不動產卻
→ destinygirl: 能用善意第三人解套，這法律條文訂的真是......
推 chunfo: 建商幾乎都政治關係良好的黑道 中招只能自認倒楣
推 Betterdays: 都更一堆問題 到底誰要=方法二
→ nexcaree: 地主都更要的是信託不是把土地過戶給建商。這是兩件不同
→ nexcaree: 的事
→ a29401339: 新北都更推168專案，只要地主100%同意就可以加速都更
→ a29401339: 進度，所以當時建商抓著這點說服住戶過戶給他一人去申
→ a29401339: 請都更，利用這種法案來詐騙住戶，都更處審核沒有責任
→ a29401339: 嗎？設立的專案被拿來當詐騙工具，最後只會說建議住戶
→ a29401339: 儘快提告，唉
推 ReiFan: 100%同意如果不能加速都更 又要被罵行政效率緩慢
→ persionbird: 100%同意和100%過戶不太一樣。只能說政府要管的話應
→ persionbird: 該要推合建定型化契約比較能夠避免這類問題
→ persionbird: 但如果要走定型化契約，其實也已經有權利變換可以選
→ persionbird: 了，但一般住戶不願意相信估價師，反而會相信建商開
→ persionbird: 出來的合約。
推 a29401339: 當時的說法是全部過戶給建商一人，他一個人去申請就算
→ a29401339: 是100%同意，但都更處應該要有警覺這麼大一塊土地只有
→ a29401339: 一個地主，那原本的住戶是否都有安置好，而不是草率的
→ a29401339: 通過都更，然後出事了要住戶自己去提告
推 persionbird: 已經過戶出去的話，都更處審議有過和沒過都沒救了…
→ persionbird:  審議退件你們土地還是在建商手上