[請益] 透天多套租補&報稅問題

[Yishun (舜)]

 
朋友準備做一個透天10間套房出租
是自有的透天套房，今年才蓋的都有符合法規
在疑問報稅的部份：
 
1.如果交給代管業者，代管業者會將租賃資訊上傳至內政部
也就是國稅局會知道有10間出租套房=10間收入都要報所得稅
 
2.如果房東自己管
8間房客申請租補，2間房客收入過高沒申請租補
那申報所得稅是不是只要申報8間就可以了呢?
 
延伸~
如果那2間今年沒申報的套房，下一年度的新房客有申請租補
是不是從那刻起，國稅局就開始知道這戶門牌共有10間出租房
未來就必須10間都申報所得稅呢?
 
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推 kcy05785: 要注意件事，規定明訂隔套不能申請租補。
→ kcy05785: 剛施行的規矩。因為租補要填地址，所以沒有漏網之魚
→ dati: 租屋報所得稅有個模糊地帶 請翻閱小武郎邀請帥過頭的影片
→ IBIZA: 沒有規定隔套不行, 是頂加不行
推 kcy05785: 而且有個最大的問題。如果租客不能申請租補，房東就
→ kcy05785: 沒有公益出租人的身分。這影響自己去查
推 inshu: 一開始就要把地址弄好 跟我們新北市市長學習一下
→ kcy05785: 新聞寫違建也算，頂加被特別挑出來講而已吧
→ IBIZA: 隔套又不是違建
→ kcy05785: 目前隔套出租的，鬼才相信有弄裝修許可
→ IBIZA: 有沒有裝修許可 都跟違建無關喔
→ IBIZA: 而且為什麼不可能有裝修許可 我就有啊
→ IBIZA:  8萬塊找建築師簽證 又沒很難
推 abyssa1: 我的有裝修許可啊 近年北市比較新的多半都有建築師簽證
→ abyssa1: 之前看屋也有看到30年前申請的合法隔套 仲介表示罕見
推 kcy05785: 喔，這是透天…那不用。同產權
→ abyssa1: 現在開工沒建築師簽證 施工期間就被檢舉到飽了吧
→ IBIZA: 民國96年以前的隔套 甚麼屁都不用有  民國96年之後的要
→ IBIZA: 裝修許可, 這個只要建築師簽證就有  台北市民國100年以後
→ IBIZA: 新增兩間以上衛浴需要直下層同意書 但這個有多種方法避免
→ IBIZA: 目前直下層同意書只有雙北跟桃園需要
→ IBIZA: 另外就是單層六間以上或20個以上床位 要公安簽證
→ IBIZA: 這個都沒有很難弄
→ IBIZA: 這邊唯一常常有問題的就是直下層同意書而已
→ IBIZA: 公安簽證 器材跟申請加起來大概20-30萬  三年複檢一次
→ IBIZA: 透天的話 就沒有直下層問題  其他簽證都小事
→ IBIZA: 而且 就算你真的沒有裝修許可 那也不是違建啊
→ IBIZA: 尤其不會是租補辦法上的所謂的違建
推 soulknight: IB大,有關你推文的事項我晚一點可以寄信跟您詢問一下
→ soulknight: 嗎？
推 ChikanDesu: 如果你是商業大樓然後你樓下是營業店面 你就不用直下
→ ChikanDesu: 層同意書的樣子
推 abyssa1: 直下層只保護樓下住家，
→ abyssa1: 一樓不用，樓下店面，樓下辦公室 的不用
推 iamyauyau: 是頂加、增建沒算進房屋稅建坪的不行，隔套還是有繳稅
 
※ 編輯: Yishun (49.217.61.166 臺灣), 12/11/2025 16:00:19
推 abyssa1: 頂加很多都有稅籍有繳房屋稅喔