[閒聊] 日本預售後續

[mfcke (待退)]

準備要回去了

日本營造果然還是贏台灣很多

讓我想到以前我們中央很會找東工大辦交換

只收成績好的

想當然我是去不成 不過也沒興趣

對我來說搞這些有的沒的洨 這行賺不到錢沒屁用

結果來這邊經常站在工地旁邊東看西看

背景養成是真的影響深遠

日本買房到最後下半場

他們是驗屋跟交屋會隔比較長時間

一月中要來交屋 就是拿鑰匙

昨天算是簽結房屋現況沒問題

到現在此時此刻 還是只支付10%總價

也沒有任何書費 規費之類

房子總價剩下90%

以及其他費用都是交屋前有個規範日前匯款

講這些重點是

本來買國外預售最怕的是被詐騙唬爛

昨天都完整看到實物

建設公司跟銷售公司至少出了10人

資金安全性確保完成


再來講到家具家電

他們建設公司會有配合室內設計

當然東西是比較貴

同型號的冰箱 最便宜找到18萬 一般賣場20 萬

報價是24 到安裝至家裡 坦白講稍貴

人在國外就當保護費了 必要的買一買就好

我只買了冰箱 洗衣機 冷氣 桌 椅 窗簾 床 床架


最後 每個都市的固都稅記得時間都不一樣 不確定

可以請代管公司或者自己收信

水電費可以信用卡扣繳 線上申請

管理費只能現金但是可以年繳


買其他縣市真的很少人 還是買預售

仲介說這是他第一個買預售的非大城市


如果是買東京 大阪這種大城市

投資型的應該很輕鬆

然後我這次是買37平方公尺室內 覺得超小

不知道之前東京賣27平方公尺的怎住 還貴兩倍

以上





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推 childeviler2: 恭喜喔M大
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推 bidan: 好棒～～先從小間的買起，以後可以越買越大
推 kcy05785: 你買日本是要投資還是自住？
推 sanfan: 請問怎麼和日本人溝通? 透過會說中文的仲介嗎? 謝謝分享
→ miss32: 你有錢要買拿AI即時翻譯對面也OK吧
推 ms0286415: 11坪多...好小
推 planta: 之前看YouTube說，如果你去買家電，他們要求現場要有會講
→ planta: 日文的人，日本人非常怕溝通和糾紛，M大這次有遇到這種狀
→ planta: 況嗎？
→ mfcke: 自住而已 也不能貸款
→ mfcke: 用翻譯瞜 花了兩個小時 顆顆
→ pinewolf: 跟不動產配合的業者買裝潢家具，優點是交屋時就全部弄
→ pinewolf: 好，但缺點就是比外面貴了不少。原本也有考慮直接跟配合
→ pinewolf: 的業者買。但看到報價單後，最後只選了兩個櫃子而已
推 abyssa1: 11坪台灣可以做極限兩房了
→ abyssa1: 日本浴室馬桶洗衣間都獨立很佔空間
→ abyssa1: 看看日本房子大小又覺得台灣的住宅空間其實還沒到極限
→ STAEGG: 越來越多人移民到日本了
推 jaricho: 恭喜  讚耶
推 KrisNYC: 恭喜啦
推 bustinjieber: 多一窟，找日文翻譯？還是有華人仲介？
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推 nekomo: 恭喜  請問方便分享格局或照片嗎? 滿期待想看的
噓 mitsloanboy: 12了
推 mh0083: 果然是世界第一的品質
推 iloveforix: 佩服被匯率吃掉的風險加上長期持有的費用很高，然後只
→ iloveforix: 有11坪，這個也太小了，若是置產很不推
推 david850914: 日本政府現在都開始要對外國人開刀了
→ david850914: 從經管簽到歸化永居 接下來就是不動產限制
→ david850914: 針對外國人加稅都有可能 持有成本已經夠高了
→ david850914: 照日本過去經驗可能還會更極端
推 david850914: 如果不是東京大城市可能會更慘
推 silentsand: 恭喜,厲害了
→ mitsloanboy: 羨慕噓
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噓 mitsloanboy: 羨慕噓
→ mfcke: 怕持有成本所以我買很小啊
→ mfcke: 不是投資用
→ mfcke: 渡假而已
→ mfcke: 滿便宜的
→ mfcke: 住飯店一晚4000 睡個1000天 吃吃喝喝 應該回本惹吧
噓 mitsloanboy: 羨慕噓
→ mfcke: 岩醫師症狀又發作惹
噓 mitsloanboy: 愛男
推 JKjohnwick: 推
推 JKjohnwick: 恭喜
推 i4undying: 聽到只想吃牡蠣吃到飽
→ i4undying: 還是生蠔吃到飽？！
推 bba75149: 恭喜m大