推 namkk: 跟小三在三合院古厝瘋狂做菜 12/13 10:14
推 abyssa1: 我都選民國62年之前蓋的 63年之後的都不要 12/13 10:15
是阿身體很誠實，叫你住你也不願意"自住"了
推 ttyy: 要看老公寓的地點優到什麼程度 12/13 10:18
→ italwayswin: 所以如果老公寓真想賣但沒人想買會怎麼樣？ 12/13 10:19
推 zuvio: 都更不就好了，重建比買新的便宜 12/13 10:20
未來可能很難說了，人生才幾年要花那些時間耗在都更?
→ italwayswin: 沒有賣不掉的物件 只有賣不掉的價格 12/13 10:20
→ zuvio: 重建也是住新的，還住在蛋黃區 12/13 10:20
我從小到30歲都住高雄苓雅台北大安，以前覺得有蛋黃區
現在覺得已經沒蛋黃區了，大家都差不多
蛋黃區的優勢沒20年前大了
※ 編輯: Sam27 (36.232.108.181 臺灣), 12/13/2025 10:29:23
→ daipon: 這種物件除非高都更機會，不然再便宜自住客也不會接手， 12/13 10:30
→ daipon: 頂多投資客買去置產 12/13 10:30
推 KrisNYC: 不太一樣 只有雙北特定精華區土地價值有到 12/13 10:35
→ KrisNYC: 不過講這個等於講特例 大範圍下是老屋沒人要沒錯 12/13 10:35
推 momomom: 買個30年老屋七折 還要花2折價錢重拉重裝修 最後是用9折 12/13 10:38
→ momomom: 價買了個堪住的房子但結構還是30年 也沒有下個30年可以脫 12/13 10:38
→ momomom: 手了 想想還不如直接新成屋 12/13 10:38
推 oopFoo: 我也選台北市62年前的華廈。不過台灣現在買房，哈哈。 12/13 10:41
推 ttyy: 基本上也只有台北市老公寓有其地點價值 12/13 10:49
→ KrisNYC: 其實新北容積率普遍比台北高 但就是也很需要挑 12/13 10:51
→ KrisNYC: 大部分都算不過 12/13 10:51
推 straggler7: 台北老公寓價跌12% 12/13 10:56
推 backpacker18: 沒意外的話未來市中心都更供給的比例會持續降低 12/13 10:58
→ backpacker18: 外圍會越來越多 12/13 10:58
→ backpacker18: 一是市中心大面積又足夠深的基地越來越少 12/13 11:00
→ backpacker18: 二是外圍房價拉上去 12/13 11:00
推 f860506: 台北跟外縣市差距縮小 然後呢？有的選誰不要住台北蛋黃 12/13 11:04
→ f860506: ？ 12/13 11:04
推 kage01: 蛋黃還是存在 捷運密度和人潮還是有差 12/13 11:14
推 jinso7410: 沒錯 新北一環和北市老公寓差距越來越小 12/13 11:24
→ jinso7410: 以前兩個單價幾乎一樣 12/13 11:24
→ jinso7410: 現在新北一環都90 100 北市老公寓90 100位置要很好 12/13 11:25
→ xcompaqx: 這幾年買的 過兩年就要去前線當炮灰了 ，怎麼工作繳房貸 12/13 12:11
→ xcompaqx: ？ 12/13 12:11
推 hermitwang: 假如台北像有些人說的就算再老都很有價值，那平均屋 12/13 12:34
→ hermitwang: 齡40年根本假議題。反之，則不可能屋齡很老無法都更 12/13 12:34
→ hermitwang: 還很有價值。 12/13 12:34
→ IBIZA: 新北一環也沒有都90 100 12/13 13:03
推 KrisNYC: 平均屋齡40不只是台北的問題 是全台灣的問題 12/13 13:04
→ IBIZA: 2020年新板69萬現在89萬，同年度大安公寓是66萬跟86萬，但 12/13 13:05
→ IBIZA: 大安公寓是一年比一年老 12/13 13:05
→ KrisNYC: 雙北有些區域的一些老房子有都更價值 12/13 13:05
→ KrisNYC: 其它地方還在看狀況 以目前的建築成本上升速度來說 12/13 13:05
→ KrisNYC: 不太樂觀 畢竟如果一個建坪就要15~20萬 那房價低於40~50 12/13 13:06
→ KrisNYC: 的區塊都不要看其他條件 效益就是會算不過 12/13 13:06
→ IBIZA: 新板均價卻是含新屋價 12/13 13:06
→ IBIZA: 也就是說 五年前買在新板的人 跟買在大安區公寓的人 12/13 13:12
→ IBIZA: 現在新板那間五年房的漲幅應該比大安公寓低 12/13 13:12
→ IBIZA: 其實這是很多人看房價的誤區, 你買的不是指數 不是均價 12/13 13:13
→ IBIZA: 你買的就是那間房而已 12/13 13:13
→ IBIZA: 拉到更長遠來看, 2003年房價谷底, 那時候國父紀念館附近的 12/13 13:14
推 what1026: 保險一點 不要買老公寓吧 以防什麼天災 12/13 13:14
→ IBIZA: 30年公寓, 跌破20萬, 當時永和過河第一排新屋我去看是一坪 12/13 13:15
→ IBIZA: 17萬 12/13 13:15
→ IBIZA: 現在同一間是多少? 12/13 13:15
→ IBIZA: 以指數看 永和22年的房價指數可能跟台北差不多 甚至更高 12/13 13:16
→ IBIZA: 但國父紀念館這邊的50年公寓現在大概80-90萬 12/13 13:16
→ IBIZA: 我當年看的永和太平洋時代是63萬 12/13 13:16
推 piliwu: 永和公寓有都更價值啊，但談了30年從小學生談到兒子唸小 12/13 13:17
→ piliwu: 學都還沒動工 12/13 13:17
→ IBIZA: 而且我當年拿的17萬 還是親友價了 12/13 13:19
推 KrisNYC: 永福橋下第一圈進敦南信義比很多別的地方近 12/13 13:20
→ KrisNYC: 本身也是文教區 12/13 13:20
→ KrisNYC: 這邊跟府中-板橋之間的一堆公寓 很多就是算得過的 12/13 13:21
推 piliwu: 現在比較有希望的是頂溪對面那一塊，大陳都更看政府能不 12/13 13:22
→ piliwu: 能辦成 12/13 13:22
→ nonstop180: 2010買林口新屋一坪不到15超爽der 12/13 14:56
推 haganin: 我就買老公寓 12/13 20:08
→ k798976869: 老公寓都更讚 12/14 07:18