[閒聊] 房地產買賣走下坡?!

[pinkbest (熊寶貝)]

   更新:
   新北市大坪林 One 建案外觀差不多完工囉
   感覺氣派壯觀
   一級棒


   正文:
   現在持有不動產的人
   真的會覺得"錢"途無亮嗎

   這幾年對於不動產的一些新政策
   對於想買房子的人有什麼不好的影響嗎?

   持有大量不動產的人或許負擔加重

   例如房屋稅的調高
   原本兩萬元變成三倍--  6萬元
   如果持有十間豈不是年繳60萬
   如果原本房屋稅不止 2萬
   以及不止持有十間
   不就...

   想賣的話
   似乎也不會有好價錢
   甚至乏人問津

   是這樣子想的嗎?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.100.133 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765619801.A.D02.html
→ SINW: 漲價就好啦 謝謝萊爾中龜漲稅金 每次都是民進党幫忙
推 kusomanfcu: 對啊所以建商都不想蓋了
推 ceca: 喔

   各位不要調皮  淘氣好嗎
   認真在思考    在問的耶


推 kcy05785: 我倒是知道，會來這邊發癲的魯酸菌9成9想上車。
→ kcy05785: 所以別替我們蟲蟲擔心了

   如果又再多買房子的話
   固定負擔的稅金什麼的也要一併考慮
   如果是大樓的話
   管理費等等也得再想想

   不然為什麼有人明明收租穩定
   一切都很好
   偏偏就喜歡賣掉
   又再買別房  又再出租

   原本持有的
   就繼續持有是不好嗎
   一定要找事忙



推 NTU303150195: 你說的都對
推 jinso7410: 賣啥 增貸爽爽
→ IBIZA: 不如這樣  我多繳60萬房屋稅 你送我10間?


※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:16:40
推 PTTMAXQQ: 在台灣，房地產從0到1是絕對有必要的
→ PTTMAXQQ: 因為這是台灣人獨有的福利
→ PTTMAXQQ: 低持有稅制下 首購八成低利率40年外加寬限期5年訂
→ PTTMAXQQ: 定了他的高優勝
→ PTTMAXQQ: 你沒房你還是得租房，你說住家裡那也是跟你爸媽租
→ PTTMAXQQ: 房的概念
→ PTTMAXQQ: 只是他給你的租金是0元罷了
→ PTTMAXQQ: 你付出的大概率是其他價值
→ PTTMAXQQ: 可能是勞動價值也可能是情緒價值
→ PTTMAXQQ: 但絕對不是0元
→ PTTMAXQQ: 但可以知道的是如果你決定未來到老都要住在原生家
→ PTTMAXQQ: 庭的住宅裡
→ PTTMAXQQ: 那你不買房ok
→ PTTMAXQQ: 但如果你內心是say no的話
→ PTTMAXQQ: 那我建議你買一間還是很有必要的
→ PTTMAXQQ: 至於第二間以上
→ PTTMAXQQ: 在這種限貸不友善的環境
→ PTTMAXQQ: 房地產只能跟著通膨漲
→ PTTMAXQQ: 但投資就是投資 又不是自住的
→ PTTMAXQQ: 投資要跟投資比
→ PTTMAXQQ: 那可比較的商品可多了
→ PTTMAXQQ: 房地產 股票 債券 黃金 比特幣
→ PTTMAXQQ: 所以跟報酬率扯得上關係的金融商品都是比較的對象
→ PTTMAXQQ: 那你會發覺 房地產的漲幅真的有限
→ PTTMAXQQ: 他只是在穩定而已
→ PTTMAXQQ: 我個人是認為比債券還穩定的多（笑）
→ PTTMAXQQ: 至於拼報酬率 股票黃金比特幣
→ PTTMAXQQ: 我相信那報酬率幾年下來
→ PTTMAXQQ: 第二間的房地產報酬率絕對看不到車尾燈
→ PTTMAXQQ: 但第一間自帶五倍槓桿外加寬限期
→ PTTMAXQQ: 那投報率如果未來房地產五年漲20%就好
→ PTTMAXQQ: 也就是每年平均在漲4%！
→ PTTMAXQQ: 在5倍槓桿的作用下那也是100%的報酬
→ PTTMAXQQ: 年化也是20% 所以我才說
→ PTTMAXQQ: 第一間必買 那勝率太高了
推 NTU303150195: 這推文長度竟然不是ceca
推 KrisNYC: 但我覺得講得蠻好的
推 pairomania: 我增貸拿的錢比賣掉還多 繳的利息成本跟賣掉稅金一樣
→ pairomania:  到底為什麼要賣...
→ pairomania: 都給人租補房屋稅就低啦...
→ pairomania: 報稅被課稅？？好可怕好可怕喔
→ pairomania: 報稅收入變多了耶我更能跟銀行增貸出來繼續買繼續囤繼
→ pairomania: 續收租XD
→ pairomania: 到底空空為什麼要幫我們房蟲煩惱？我房蟲我驕傲
推 NTU303150195: 很好啊，我等MAX大下次進台積也要跟單
推 alexstag: 按這種理論…第二間一樣可以取得5倍槓桿的人，就是
→ alexstag: 繼續買？
→ NTU303150195: 買房都是有房的才會急
→ NTU303150195: 空空沒吃過甜頭
推 kcy05785: 可以。就科技業
推 kumaliu1988: 已經持有的不用替他們擔心好嗎...
推 kcy05785: 科技業因為本業賺太多，反而非常需要穩定的資產
→ kcy05785: 魯空領薪資中位數的沒辦法感受這個
※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:22:16
→ nicejeffery: 以前人是一直買來賣現在難了
→ nicejeffery: 也划不來


   屋齡 20 年或是更短的感覺就很有勁兒
   很好賣
   很多人搶著買
   價錢也很好

   但如果是屋齡 40 50  甚至60年
   好像比較沒價值似的


→ kcy05785: 如果美國AI繼續蓬勃發展，第2戶5成的效率最多鎖到27年
→ jerrry: 民生必需品成本增加終將轉嫁買方 結案
推 kcy05785: 幹嘛賣？挑好物件放著當資金池啊。還能出租。
→ kcy05785: 為什麼要賣？
推 antigidu: 金龍哥很滿意
推 asd78978978: 早就 懂得人早跑了


※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:32:13
推 KrisNYC: 第二戶也能8成+ 你收入也扛得住 那是值得考慮沒錯啊
→ KrisNYC: 可是回到房版討論的重心 自住vs收租 預售vs成屋
→ KrisNYC: 現在我舉例 1750萬 4+5樓 清潔不裝修 月收租穩5萬5
→ KrisNYC: 4樓3萬 5樓2萬5 剛好cover你貸款本利和
推 fairy321: 覺得便宜就買，覺得貴就不要買，為自己的判斷負責，至於
→ fairy321: 貸款成數不夠不能交屋，那就是你不夠努力
→ KrisNYC: 輕裝修 4樓切一半 5樓保持原樣 可以收租7萬5~8萬


   如果有能力的話
   買店面收租更好

   省得租給住家或是個體戶
   雜事(可能)多  租金又少


※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:44:59
→ KrisNYC: 正金流 把利息扣掉 一年是40~60萬收益 一邊等都更
→ KrisNYC: 你去哪裡找投300~400年收40~60萬還能等都更樂透的投資?
→ KrisNYC: 七成六成五成只是把這些算式的頭款和後面利息調整而已
→ KrisNYC: 店面如果能找到長租客當然更好 收租就是苦力活沒錯
推 KrisNYC: 當然你自己算一下六成要拿出兩倍頭款 收益只多20%不到
→ KrisNYC: 當然就知道相對不划算了
推 KrisNYC: 400收40-60就算要繳本金還是10%+ 800收48-70就差很多了
推 Zoro80298: 開戰 房子毀損只能自認倒楣啊
推 physicsdk: 影響最大的就是限貸令啊 貸款難度高 壓力大
推 redpapa: 拜託繼續課高稅金吧 拜託拜託 這樣租金又可以繼續漲
推 JKjohnwick: 還在做夢持有稅提高ㄣ
→ HNCB2880: 大坪林one 有個當初很硬要賣3200萬的 現在擺到2800多了
→ HNCB2880: 300頭期款 轉手想轉1000萬 慢慢擺
推 QQ5566: 漲就對了
→ sbshiu: 就沒那麼多人大量持有不動產啊
→ MTKer5566: 不是
→ checkman: 巷子內的建案也能按讚 無言
→ checkman: 蓋的時候還出大包
推 bustinjieber: 看跟什麼比，但絕對不會是前途無亮啦，
→ bustinjieber: 最無亮的還是空空的未來。
推 cobrabaton: 你要不要問問持有很多大排氣量汽車的人？還是家裡很多
→ cobrabaton: 車都偶爾開還租車位的...
推 cobrabaton: 一堆人租車位一個月開沒兩次，然後牌照稅燃料稅繳的
→ cobrabaton: 都比房屋稅地價稅高，再來也只有新房子房屋稅高，舊
→ cobrabaton: 華廈房屋稅都低
→ mangojocker: 最近的房地合一案件怎麼好像在回升....拜託再冷個一
→ mangojocker: 兩年吧
推 pleasewait: 空空才覺得別人在背貸
推 frog1111: 大坪林One的位置優越，生活機能方便，2條捷運線交會！