[新聞] 現在台灣房地產到底怎麼樣？486先生四個

[anti87 (張二狗)]

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2025/12/14 09:29 記者李鴻典


現在台灣房地產到底怎麼樣？486先生四個字總結「有價無量」

現在台灣房地產到底怎麼樣？電商企業家486先生陳延昶今（14）天撰文指出，他的總結
就四個字：「有價無量。」白話一點說就是：「房子還是很貴，但根本沒什麼人買賣。」

486先生寫道，今年第四季最有感的變化就是「量」縮水到極致。整體交易量： 預估全年
買賣移轉棟數只有 25.6 萬棟，創下近九年新低。所以看的出來現在這現象就是交易量少
了，想賣的人賣不掉，想買的人都在等降價！然後預售屋是今年最慘，交易量比去年同期
暴跌 75%！

為何預售屋這麼慘？因為打房政策成功趕走了投資客，市場流動性幾乎乾涸。486先生指
出，所以看的出來，以前的房市都是那些該死的白爛投資客在那炒作！另外就是為什麼自
住客不進場？因為銀行現在超硬！利息變貴了，平均房貸利率升到 2.44%，這是他看從金
融海嘯後的最高點！每個月的房貸支出壓力直接翻倍。自備款需要更多，因為銀行平均核
貸成數降到 71% 的新低。

但我們來看這現象，就是交易量慘，但房價並沒有全面崩潰！這就是市場矛盾的地方。
486先生指出，價值不跌反升，雖然利息高，但銀行對房子的「鑑估價值」反而創下1,453
萬元的歷史新高！也就是土地、工資成本居高不下，房價底部硬是被撐住。

486先生說，他的個人建議是：如果你是剛需自住，現在是個可以「慢慢挑」的好時機，
但請務必備足你的高額自備款，並且精挑細選地段優良、抗跌性強的產品，別期待房價會
全面大跳水！

所以對於真的想買房子來自住的朋友。現在房子一樣可以一起去看，沒關系。如果喜歡你
就大膽的出價。反正討價還價就是這樣。你喊7折，我喊9折，然後大家加起來除以2變成8
折成交。這就是討價還價。

486先生也直言，但是有些屋主一聽到買方喊7折就覺得被侮辱，被羞辱了，很硬的拒絕去
談，所以房子就賣不掉。因此他也奉勸一些想要賣屋求現的屋主，討價還價本來就是一種
藝術，有人喊價，哪怕是喊5折喊6折，先不別動怒，畢竟有人喊價，你就要很感謝了，在
今天的這個時機。一個要拉價一個要壓低，就看誰的本事。

「你看8年前我在民生社區買了這個權狀71坪的房子，屋主開5500萬，我出4400萬。討價
還價了半年。最後被我4400買到萬。為什麼？因為我以前當業務被人殺價殺了一輩子。所
以我深深知道如何殺價，只是我平常不願意殺而已」。

到底是現在年底去看房子好，還是明年再去看房子好？486先生說，其實看房子隨時都要
一直看。看到真的有喜歡有心動，你就大膽去跟他出價。屋主如果真的缺錢，他願意賣你
，你是不是就賺到了？那如果談不攏，大家也無所謂交個朋友。

然後最近又看到一些建商又在那邊批評政府大方太急躁，幅度太大、太粗暴。486先生批
評，天底下哪有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。「現在建商絕對會導風象，會唉甚麼
政府打房太粗爆甚麼的，大家如果網路看到，絕對要去留言痛罵他們，絕對別被導風象。
跟他們輸贏！」

486先生也說，明年上半年他不認為房價會反彈。現在看到一些人在釋放一些風向說，今
年年底房價已經開始止跌回溫了。「我告訴各位那都是虎爛」。大家現在都沒人買房子，
憑什麼房價會反彈？推出讓建商利多的消息。因為打房已經是全國所有人民所希望的。所
以，明年完全沒有讓房價上漲的利多消息。因此要買房的朋友，大家絕對不要慌。


心得：

486先生說，買賣本來就是藝術，而且在現在這個時間，有人願意出價

屋主就要感謝了。

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※ 編輯: anti87 (118.231.156.21 臺灣), 12/14/2025 10:18:26
噓 knightwww: 486
推 PTTMAXQQ: 買2000萬後來鑑價3000萬
→ PTTMAXQQ: 屋主就貸款2400萬出來
→ PTTMAXQQ: 會感謝你出價2500萬跟他買？
→ PTTMAXQQ: 想想囉
推 straggler7: 新青安賣壓 --> 股市泡沫 先挺過這兩關再說
→ Yishanhuang: 會用綽號的都不是什麼入流的人@@
推 Yishanhuang: 才五十幾歲還沒讀大學==
推 Yishanhuang: zack學歷都比他高XD
推 billkira: 再加價啊 之前漲到大家怕就搶著買了 不然你要殺？空空
→ billkira: 不但不買蟲蟲還會跟你翻臉
推 roy0710: 這個人不用開學歷吧
推 Allyssa: 486開店都是自己買下店面，他不需要學歷吧....
→ Allyssa: 人家身家破10億的人....
推 Yishanhuang: 賺錢跟講話能聽是兩件事情
→ Yishanhuang: Zack一定也賺一堆錢啊
推 CHELun: 有量無價 無量空處
推 dpew: 年輕人有多少人買的起，有沒有降有差嗎
推 luben: 486身價10E?在房版溫裡面拿PR30而已耶
推 SINW: 這個賺鶄障財的党工 當然要幫党帶風向 你們死老百姓就是給
→ SINW: 我賠售
噓 rumblefish: 486
噓 QQ5566: 什麼東西
推 Airfoil: 去年買2000鑑價變1500怎麼辦？
噓 Roger37: 阿貓阿狗
推 yeng1217: 掏寶貼牌咖也能評論
推 aa2191290616: 真的笑死
噓 AGODC: 光看到「該死的投資客炒作」就可以噓了！大家看到政府帶頭
→ AGODC: 炒怕後代買不起，先買幾間留給小孩孫子不行喔？！
→ AGODC: 利息2.44%叫貴？那叫美國房貸利率6-7%去跳樓嗎？太多槽點不
→ AGODC: 知從何吐起了！
噓 kilikolon: 呃..好哦，下一個487先生發表言論
→ jinso7410: 樓下487嗎
噓 andy50814: 月老廟不是他家族的？
推 paunch: 租金很低還是慢慢看吧，空空不要偷買背叛自己的同伴
推 straggler7: 多多大佬已下莊
噓 alex0973: 隨便個貓狗的文字也可以寫成新聞 meaningless
噓 esso78124: 笑死486
→ cocoi: 年輕人都愛老房。20年全新未住比較好賣
→ yasea2004: 賺鶄障的錢發家是他的本事好嗎
噓 yc410: 487