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很多人在討論房價時,常把台灣拿去跟中國、香港、新加坡比, 但有一個最關鍵的制度差異常被忽略: 土地是不是「永久私有」 簡單整理一下華人世界的土地制度: 台灣:土地可永久私有、可繼承、可抵押 中國:土地國有,住宅 70 年使用權 香港/澳門:政府地主,私人只有長期租約 新加坡:90% 土地國有,Freehold 極少 越南:土地全民所有,只有使用權 (漢朝~唐初屬於中國領土,因此納入) 馬來西亞:有馬來保留地限制+有 Freehold(永久)+ Leasehold(99年) 新案中 Freehold 的供給比例較低 所以到頭來,華人世界還真的只有台灣施行真正永久土地私有制 還有哪裡遺漏大家可提出討論看看 ----- 推文有人提到北韓於漢四郡(前108~313)時期屬於中國疆域,因此補上北韓。 北韓: 土地 100% 屬於國家,個人與單位只有使用與分配權,沒有所有權。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.229.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765688515.A.9A9.html
kcy05785: 日本? 12/14 13:02
kcy05785: 新加坡越南馬來西亞也不是華人啦 12/14 13:02
Yishanhuang: 美國: 12/14 13:03
jinso7410: 美國又不是華人主要地方 12/14 13:06
※ 編輯: eqqs (118.169.229.139 臺灣), 12/14/2025 13:07:28
jinso7410: 所以我說 小心開放 大陸一堆來搶地 12/14 13:07
jinso7410: 為了後代 12/14 13:07
what1026: 沒錢就沒有永久私有了 漲地價稅很多農民繳不出來 12/14 13:07
eqqs: 我這篇只納入歷史上曾納入中國疆域的國家(不包含藩屬國) 12/14 13:08
what1026: 台灣一堆人不婚不生 死了之後房子土地還是回歸政府 那永 12/14 13:10
what1026: 久產權有差嗎 12/14 13:10
onekoni: 嚴格華人民族共同體 台港澳中 還真的只有台 12/14 13:11
onekoni: 加上華人視土如命的觀念 的確推論下來台灣漲那麼多不意外 12/14 13:12
onekoni: 不一定啊 你有指定繼承人的話 房子還是你意願延伸 12/14 13:13
jinso7410: 沒錢真的不要生了 資本社會持續玩下去 12/14 13:15
jinso7410: 資產只會累積到爆 12/14 13:15
jinso7410: 現在亞東三房5000都被秒殺 12/14 13:16
jinso7410: 北市更不用講 12/14 13:16
gauurgr1016: 除非阿共永久不打過來 不然沒什麼永久 12/14 13:17
jinso7410: 阿共打過來 除非土地歸公 不然就是無限傳承下去 12/14 13:18
jinso7410: 為了後代 什麼資源都會灌進去 12/14 13:19
jinso7410: 沒辦法 這個刻在華人DNA裡 12/14 13:19
charleschang: 沒有私人 都是國家的 就算是台灣 國家因為重大建設 12/14 13:29
charleschang: 需要 國家就是可以拿回私人土地 只是當然會給私人地 12/14 13:29
charleschang: 主補償而已 12/14 13:29
eqqs: 有土斯有財? 12/14 13:30
gyqmo: 永久不永久,我覺得都是看爽的 12/14 13:30
waeting: 你標題說華人那美國的不是華人嗎? 12/14 13:35
eqqs: 可能還是限制在東亞文化圈 不然太發散了 12/14 13:38
a9554626: 這個華人DNA會在不久後被打破,現代人連生都不生,誰還 12/14 13:43
a9554626: 跟你買房留給下一代,自己把錢拿去玩就好了 12/14 13:43
eqqs: 比較好奇DNA是生物本能,為何華人DNA就比較特別? 12/14 13:45
jinso7410: 華人就是 __ 內卷最會 12/14 13:46
jinso7410: 你不跟著捲就是脫隊 12/14 13:47
taya1991: 歷史上中國??明國清國有同意過叫中國嗎? 12/14 13:52
請參閱 尼布楚條約、南京條約、明太祖致日本國王書、明太祖實錄等 GOOGEL很好用
joice76x: 擔心大陸還不如擔心阿勞 現在每10台灣人 應該超過一個 12/14 13:54
joice76x: 有東南亞血統 這些人打仗的時候都不會留在台灣 12/14 13:54
IBIZA: 走得掉再來講 你以為東南亞那些國家會派幾十萬人次的船跟 12/14 13:55
IBIZA: 飛機來撤僑? 12/14 13:55
kcy05785: 人家人口是真的多 12/14 13:56
※ 編輯: eqqs (118.169.229.139 臺灣), 12/14/2025 13:57:42
m1357: 韓國沒納入過疆域,只有藩屬? 靠北邊中韓交界沒有? 12/14 13:57
好的 稍後補上北韓
Detonate: 吐司大說的才是對的 租賃跟私有都只是名稱而已 一樣要 12/14 13:59
Detonate: 繳稅都不是你的 改天政府沒錢啦高持有稅你撐不住一樣要 12/14 13:59
Detonate: 吐出來 12/14 13:59
※ 編輯: eqqs (118.169.229.139 臺灣), 12/14/2025 14:00:56 ※ 編輯: eqqs (118.169.229.139 臺灣), 12/14/2025 14:03:43
troilus: 產權私有笑死 人類太狹隘 12/14 14:06
IBIZA: 不只北韓 西南邊的舊百濟 也就是今天忠清道跟全羅道 當時 12/14 14:06
IBIZA: 是熊津都督府 12/14 14:06
chunfo: 騙人的 要徵收就徵收 12/14 14:08
sagarain: ? 12/14 14:19
stanly3092: 要地很多農地很便宜你不去買? 12/14 14:25
Qpera: 繳不起地價稅房屋稅會被強制拍賣 12/14 14:32
kib28242: 請考慮一下區段徵收,要強拆手段多的是 12/14 14:33
Qpera: 你持有黃金股票寶石要定期交稅嗎?不用吧?那才是真的是你 12/14 14:35
Qpera: 的 12/14 14:35
sos501201: 台灣地方望族姓氏也是因為私有土地 12/14 14:42
sos501201: 除了戰爭和美女比例低的風險 12/14 14:43
sos501201: 台灣對於財富傳承是很有保障的地方了 12/14 14:44
sos501201: 什麼都比較會…體育天賦王建民郭泓志 12/14 14:44
sos501201: 腦袋天賦,去到醫生或是美國開科技公司幹大事 12/14 14:45
sos501201: 性能天賦,去中日韓美女只有多…. 12/14 14:46
sos501201: 又高帥的話,多做好事回饋…. 12/14 14:47
yoshilin: 人口降到2000萬時再來看看 12/14 14:50
pptsuck: 民主啊 12/14 14:52
lusifa2007: 臺灣也不是永久私有啦 徵收發動你還是得賣 12/14 14:56
haopig: 還在扯徵收,台灣還在大基建時代狂徵收嗎?笑死人 12/14 14:58
fbiciamib123: 耕者有其田 12/14 15:27
silentsand: 區段徵收還真的會碰到,航空城,淡海,麥仔田,各鐵路高架 12/14 15:35
silentsand: 縣市,我就曾經有農地被區段徵收 12/14 15:35
silentsand: 現在進行中的汐東捷運區段徵收,土城暫緩區段徵收等 12/14 15:37
noreg0393933: 韓國? 12/14 15:39
KY1998: 你把世界動盪考慮進去,根本就沒有什麼永久擁有 12/14 15:44
rick6304: 那是只有中共才這樣吧 = = 商鞅就說要廢井田了 12/14 15:45
KY1998: 很少家族可以富300年以上,戰爭天災疾病一來人就沒了 12/14 15:46
sos501201: 戰爭風險 黨來台灣375減租共產風險… 12/14 15:49
sos501201: 和台南血黃仁勳共同創辦Nvda 有一個就是猶太人 12/14 15:51
ChikanDesu: 私有但繼承抽一大筆 VS中國非私有但不用遺產稅 都更也 12/14 16:09
ChikanDesu: 是賠償你 哪個比較好還不知道呢 12/14 16:09
lusifa2007: 這幾年就真的有區段徵收爭議啊 是怎樣 被戳到神經是 12/14 16:20
lusifa2007: 不是 反應這麼大XD 12/14 16:20
CIIIO: 遺產稅的房地產改實價課稅啊 馬上崩 12/14 16:23
IBIZA: 笑死 實價是多少 你也講一下啊 12/14 16:43
IBIZA: 估價? 現在公告現值就是估價啊 12/14 16:43
haopig: 笑死,區段徵收是影響幾戶?佔全台灣幾%?庸人自擾 12/14 17:02
WWIII: 地價稅太便宜很多人不配持有土地 12/14 17:06
KYOLONG: 不用繳稅? 12/14 17:08
eupa1973: 最近橋頭2期跟3期的區段徵收就很好啊,區段徵收又不一定 12/14 17:25
eupa1973: 不好呢 12/14 17:25
senju: 黑龍江以北烏蘇里江以東的中國固有疆域也列入吧 12/14 17:49
eupa1973: 中亞一樣也算元朝的,應該是也能列入 12/14 17:51
senju: 清朝時期是黑龍江省和吉林省轄下,也是行省非藩屬呢 12/14 17:52
senju: 咱大元帝國還有戰到匈牙利呢 12/14 17:56
rick6304: 區段徵收根本就是中樂透 對岸也一樣 拆遷戶都發財 12/14 18:29
CMeru: 怎麼沒有蒙古和塔吉克、吉爾吉斯,至少在安西都護府和安北 12/14 19:02
CMeru: 都護府時代,中原王朝都具有一定的控制能力,統治一兩百年 12/14 19:02
CMeru: 直到安史之亂 12/14 19:02
JKjohnwick: 還在扯持有稅,我跟你說啦 12/14 20:20
darkangel119: 日本: 蛤 去問問AI 12/14 20:20
JKjohnwick: 要先搞大家勞保跟健保繳的錢先double這樣最快 12/14 20:21
JKjohnwick: 甚麼爛健保,都要高齡化了還搞健保 12/14 20:21
JKjohnwick: 然後ok,大家跟我買台積電晶片全部課稅100% 12/14 20:22
albertk1kil: 其實我覺得大陸的制度更好,政府定期都市更新還會 12/14 20:27
albertk1kil: 給拆遷補償,一直都有新房子住更符合現代人的喜好 12/14 20:27
albertk1kil: 在台灣你買了房子如果沒有主動換房基本上就是一直 12/14 20:27
albertk1kil: 住那裡了 12/14 20:27
albertk1kil: 台灣唯一可以值得稱道的制度只有勞健保,但勞健保 12/14 20:29
albertk1kil: 也快要倒了,等我們這一輩人要退休的時候還不知道 12/14 20:29
albertk1kil: 有沒有勞健保 12/14 20:29
JKjohnwick: 勞健保早該倒了阿,大家都不生小孩誰來繳保費 12/14 20:30
JKjohnwick: 你只能透過法律找其他財源來補健保這個大洞 12/14 20:31
JKjohnwick: 便宜的健保有人爽,就是有人要被奴隸 12/14 20:32
KrisNYC: 首爾舊名漢城 胡志明市舊名西貢 12/14 20:56
momomom: 除非你半個親戚都沒有 不然不婚不生還是有繼承人好嗎?? 12/14 21:58
Henghengpig: 中國出現過拆完結果安置房/補償都沒給的 這太吃政府 12/15 06:46
Henghengpig: 的誠信了 12/15 06:46
Henghengpig: 連勞健保都不信了 卻相信政府的承諾一定會給? 12/15 06:47
YuSeaFood: 現在大陸沒錢了一堆給你白條,要你去買爛房子,這 12/15 11:03
YuSeaFood: 樣也可以接受? 12/15 11:03
ByronX: 70年後都馬可以延續 哪有差 12/15 12:49
smallkop: 沒後代可繼承也都是國有了 12/15 13:07
encoreg57985: 香港給英國統治99年 竟然沒有土地私有所有權?! 12/15 21:26