[新聞] 2026大預測》明年房價下殺10％？專家預

[anti87 (張二狗)]

06:002025/12/14 中時新聞網 邱怡萱
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20251214000005-260410?chdtv


2026大預測》明年房價下殺10％？專家預言2大重災區

今年上半年全台住宅買賣移轉量僅約4.7萬筆，創下2009年以來同期新低，房市買氣持續
低迷。面對市場冷清情況，2026年房市是否將出現「殺價取量」的趨勢，成為各界關注焦
點。

樂屋網業務總監蔡伯俊接受《中時新聞網》採訪指出，2026年七都中古屋價格跌幅將出現
分化，雙北及桃園精華地段相對抗跌，跌幅約持平至3%，但新北及桃園外圍蛋白區可能下
修超過5%；新竹市受科學園區支撐，跌幅約持平至5%。

台中、台南房價帶頭下殺

台中、台南房價跌勢相對較重，預期跌幅約5%至10%；高雄市約跌3%至5%，部分被炒作的
台積電宅，如楠梓區房價已下跌超過10%，下修趨勢恐更加普遍。

蔡伯俊說明，未來房市可能率先走跌的區域，多為2022至2023年推案量大的預售屋熱區，
包括龜山A7重劃區、台中烏日高鐵特區等，這些區域過去以投資客為主，隨著預售屋陸續
完工交屋，成交量增加，價格面臨壓力。整體而言，明年上半年及第二、三季買氣可能延
續低迷，但地方選舉可能帶來政策或市場變數。

交屋量大區域恐率先走跌

馨傳不動產智庫執行長何世昌接受《中時新聞網》採訪表示，全台交屋量大的區域將「跌
多漲少」，主因是限貸令壓縮民眾貸款成數，部分買家不得不向民間高利貸借款完成交屋
，再急著出售還款，形成降價求售壓力。預估2026年七都房價平均跌幅，預售屋約跌5%，
成屋約下修5%至10%。


心得：

1.蔡伯俊:未來率先走跌的區域：台中烏日高鐵特區

2.美國要把被台灣偷走的晶片，搬回美國，台積電宅成明日黃花

  現在投資人高價買入的精美房子，以後大概只能低價租給外勞

  台積電宅 變 捷安特外勞宅  爽到外勞

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→ ss1612: 房蟲瑟瑟發抖 外勞買起來 不用怕
推 jaricho: 為什麼每次遇到股市崩盤日附近 就會出現在房版？
因為我在股版，被青鳥版主捅了
→ jaricho: 真的是喔 週五美股夜盤嚇到股神了嗎？
→ jaricho: 租屋股神…
推 besthorse: 南部拿來跟台中比XDDD
→ besthorse: 台中還可以說是回檔修正
→ besthorse: 南部等破底 比57還慘
推 kcy05785: 救命啊 啊啊啊啊啊
→ kcy05785: 空空士氣大振！
→ kusomanfcu: 怎麼ceca變隔一年的預言家了？
→ kusomanfcu: 高利貸都要交屋
※ 編輯: anti87 (118.231.156.21 臺灣), 12/14/2025 22:08:03
噓 buffon: 近10年哪一年沒被專家說房市要崩了
→ illidan7: 專家 記者 小老鼠 鐵三角
推 jinso7410: 不動產也是不缺末日勃士
推 jo78jo78: 我怎麼的是14期跟57比較慘
推 sunsamy: 魯空文，不必理會，給87分！
推 rumblefish: 他有說A7你怎麼跳過了
噓 delightboy: 中國人被水桶就將藍鳥5566抹成青鳥
噓 s5517821: 股板板主真慘 藍白腦也被自己人打成青鳥
噓 linlinme5208: 聽他在練肖話
→ linlinme5208: 看看姓賴的釋放那麼多利多，在選舉前台南跌幅不大
→ linlinme5208: 藍線確定會蓋+南科2奈米+沙崙南科4期
推 yiliang1107: 去看高雄一央清的這兩天的成交價就知道了
→ yiliang1107: 板上完全沒討論XD
→ yiliang1107: 建商大背刺XD 大讓利 殺很大
→ linlinme5208: 對了寶寶/原美近期的成交量和價，市區沒有跌
噓 mitsloanboy: 台南慘兮兮還好我不買嘻嘻
推 linlinme5208: 慘到不行 從幾年前的1字到現在6字 真慘
噓 mitsloanboy: 破幹鄉下沒人要囉嘻嘻
推 BJshow: 根本沒降 別再騙了
噓 esso78124: 發廢文洗文當然被桶。下次一年喔！可憐啊