Re: [閒聊] 華人世界真正「永久私有土地」只有台灣？

[jamo (hi)]

※ 引述《eqqs (eqqs)》之銘言：
: 很多人在討論房價時，常把台灣拿去跟中國、香港、新加坡比，
: 但有一個最關鍵的制度差異常被忽略：
: 土地是不是「永久私有」
: 簡單整理一下華人世界的土地制度：
: 台灣：土地可永久私有、可繼承、可抵押
: 中國：土地國有，住宅 70 年使用權
: 香港／澳門：政府地主，私人只有長期租約
: 新加坡：90% 土地國有，Freehold 極少
: 越南：土地全民所有，只有使用權 (漢朝~唐初屬於中國領土，因此納入)
: 馬來西亞：有馬來保留地限制+有 Freehold（永久）＋ Leasehold（99年）
:           新案中 Freehold 的供給比例較低
: 所以到頭來，華人世界還真的只有台灣施行真正永久土地私有制
: 還有哪裡遺漏大家可提出討論看看
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: 推文有人提到北韓於漢四郡（前108～313）時期屬於中國疆域，因此補上北韓。
: 北韓: 土地 100% 屬於國家，個人與單位只有使用與分配權，沒有所有權。

依照台灣的土地法地權篇規定

台灣土地分成上級所有權跟下級所有權!

上級所有權屬於全體人民.私人可以依法取得土地之下級所有權,而受法律保障

上級所有權包括監督,徵稅,徵收,充公等,下級所有權包括使用,收益,處分,排他等

講人話就是地是你的,但國家在必要情況下還是可以跟你徵稅充公


接下來的我們講最有代表性的中國吧

很多人到現在資訊還落後二十年,誤以為中國只有70年產權,土地不是人民私有的

但是都忽略掉中國在2007年物權法就通過相當於台灣的"土地私有化"的概念

"住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期"

把續期變成預設強制選項!


加上這一條以後,再來看兩岸的土地政策不同

以上級所有權的概念:上級所有權包括監督,徵稅,徵收,充公等,

兩邊幾乎一樣

再看下級所有權的概念:下級所有權包括使用,收益,處分,排他等

如果排除用詞遣字上的不同以及極少數爭議案件,例如被摧毀的標的或者特殊狀況下徵收的力度等

超過九成九的住宅案子,對"一般人"來說,幾乎沒有甚麼差異! 會有差異的,都是特殊情況或者非住宅(工商礦等)案子!


其他的國家除了新加坡這種奇形種以外,基本大差不差,換湯不換藥,就不一一多囉唆了

所以台灣只是講好聽,土地完全私有化,其實本質上沒甚麼太大的不同!


另外有細心的人可能會察覺出來,土地所有權,如果穿越文字看本質,其實重點不是所有權或非有所權

重點是 1:能否排他後正常使用與處分收益 2:續約的優先權與強制性  3:續約費用

1與2前面講過,續約費用算比較細的,會注意到這個議題算是沒被繞暈的高手

以中國來說,前幾年我記得溫州有個案子到期,地方政府要求居民付續約費用,引發巨大政治動盪

結果以免費續約了結,估計會成為日後住宅樓到期的續約先例!


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推 silentsand: 推一個
推 jinso7410: 差多了 中華民國憲法保證財產權
→ jinso7410: 一個阿共給你使用權
→ jinso7410: 哪一個翻臉比較簡單？
→ jimrex12025: 保障跟法無關，跟政府敢不敢硬幹比較有關
推 amnotu: 保障有個屁用，說你違憲就違憲，皇帝就是皇帝
推 ProTrader: 台灣跟中國的差別主要是法治人治的問題
→ ProTrader: 北檢這波搞柯文哲很多人會罵北檢
→ ProTrader: 中國的檢方常態性辦案就跟北檢辦柯一樣
→ ProTrader: 以台灣經驗來說就是中國的白色恐怖一直持續沒停過
推 una283: 推一個，不曉得第一篇怎麼還會出現70年這種
→ lyping: 如果那邊這麼好 怎麼不趕快過去
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推 encoreg57985: 現在賴政府應幹不輸中共