[新聞] 「房市骨折」 建設董事長：全世界沒人這

[DDDDRR (中壢樹屋)]

連結：「「房市骨折」　建設董事長：全世界沒人這樣硬幹
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內文：圖文／鏡週刊

史上最狠的政策重拳，央行「第7波選擇性信用管制」加上限貸令，在2025年持續發威，這道巨浪一路從預售市場打到成屋市場，又遇上最大一波交屋潮，供給暴增、資金緊縮，房市掀起雙殺風暴，過去幾年由資金浪潮推升的房市榮景，正面臨最嚴酷的壓力測試。

「這不是腰斬，是骨折！全世界沒有人這樣硬幹。」回顧2025年房市交易表現，品嘉建設董事長胡偉良直指，政府永遠在打房與救房間搖擺，缺乏前瞻思維。「房市的景氣循環就像春夏秋冬，本該從衰退、復甦、繁榮到過熱自然輪轉。而2022年房市景氣循環本該走向衰退，卻因新青安讓買氣爆衝，價量逆勢暴漲。」

胡偉良回顧，近年房市發燙，民眾紮營排隊買房，逼得央行祭出第7波選擇性信用管制加上限貸令，瞬間讓市場從震天價響到鴉雀無聲，交易量觸底，違約糾紛亂象四起。

以2025年第1季來看，房市交易量48,028棟，創9年來季交易量新低，預估全年交易量將陷入26萬棟保衛戰，是9年來新低，更是歷年跌幅最多的1年。

而隨著議價空間逐漸鬆動，房市現階段已轉為買方市場，住商不動產統計顯示，今年1～10月相較去年同期，北市平均議價率達13.7％，增加1.4個百分點，新北市從10.6％增至13.8％，而高雄市的議價率則高達17.1％，較去年大增4.3個百分點，為六都最高。

「客戶常問我，何時是低點？其實沒有必要執著『最低點』，因為你覺得最便宜的時候，往往等到回頭看才會發現。」中信房屋總經理張世宗強調，與其猜測市場高低點，不如出門多看房，找到適合的房子更重要。

台經院產經資料庫總監劉佩真也指出，全面性的議價空間鬆動，反映買方市場已經來臨，「2026年因剛性自住需求壓抑已久，觀望買盤醞釀進場，會逐漸從最冷的區間走出來；交易量因低基期而溫和上升，價格也會從緩跌走向盤整，投資客退場，下半年自住民眾將成為市場主力。」

心得：各位不用擔心
隨著金龍海嘯
現在議價空間鬆動
台經院有人覺得買方市場來臨 剛需需求明年會出來
要成交才是有市場 不然價不動 量不增

謝謝金龍
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推 jinso7410: 禁轉 再五成 再私下約束掛1不得月增
→ jinso7410: 然後買方想買芭樂價 屋主直接增貸實登最高價
→ jinso7410: 就看雙方誰可以撐比較久
推 blargelp: 連台經院都估明年買盤出來喔？空方到底怎麼辦
→ jaricho: 股市賺一波 之後自然而然有人會流出一些到房市保守一點
→ jaricho: 很正常 到時候空空看到買氣慢慢出來又要崩潰
推 kglu1114: 從限貸開始每天製造恐慌都喊狼來了，沒有新招數嗎
→ kglu1114: 結果只淘汰開大槓桿的
推 kglu1114: 放心，有房版支持建商會感到溫馨
→ DDDDRR: 槓桿開大遇到風險最先被抬走很正常阿= =
推 AustinRivers: 急了？不是穩賺不賠嗎
推 jaricho: 急的通常都是很想買房的那群
推 atliberty: 倒了沒？連倒都沒有哪來骨折
噓 zebirlin:  奇怪~不是都說沒跌? 哪來的魯空在喊空? 記得繳房租
→ chrisstar: 講得大部分沒錯啊
→ chrisstar: 不就禁轉+新青安讓房市暴衝
→ chrisstar: 苗頭不對再來個緊急煞車
→ chrisstar: 害得車上乘客暈頭轉向
→ chrisstar: 這種司機就是差評
推 kglu1114: 至少也救了很多恐慌差點要上車的乘客，很多根本沒能力
→ kglu1114: 的只能靠寬限期支撐
推 jinso7410: 只能靠寬限期?這種收支比 銀行不會放貸
→ jinso7410: 能交屋 基本收入能夠對應房價
→ jinso7410: 所以說等寬限期過後的賣壓潮 真的在幻想
→ jinso7410: 大概又是用股票思維在想房市
→ CozyLife: 空空還在等崩50%
噓 s13541298: 骨你媽 哪裡骨折 漲了一倍有 現在跌幾%？ 跌一半才叫骨
→ s13541298: 折 垃圾建商 睜眼說瞎話
推 vtaf: 董事長你怎麼不看看韓國
推 kglu1114: 2025戲碼：金龍海嘯 vs 房版搞笑。
推 simbr: 現在去看房 還是很多房仲嘴丘嘴丘的 也沒有專業騙洨騙鼻 這
→ simbr: 種咖洨還在市場上 表示還有甜頭賺啊
→ simbr: 沒有辦法大賺叫做骨折，是吧？
噓 twhuang28: 怎麼不去做裝修或是小吃店？
推 jkduke: 別買 千萬別買 等房價腰斬 再買 拜託空空別買 多租屋
→ FatFatQQ: 魯多 急了？
推 killermech: 第七波之後就已經是自住買盤了，也沒投資客不懂
推 jessicaabc98: 重新定義
推 panzerbug: 等政黨輪替吧
→ orz811017: 現在這個局勢可能買第二國籍比較划算XD
噓 luben: 骨折你老X
推 hs3559152: 漲的時候怎麼不出聲說全世界沒有放假這樣漲的
推 onekoni: 阿就股票漲太多 獲利了結買間房壓壓驚
→ onekoni: 不然買啥都不對
推 howardH: 房價只漲不跌 不要亂說 跌的都是個案
推 umaga1: 漲200% 跌10%就哀哀叫  現在流行去日本炒房 誰還在買台灣
→ umaga1: 東京房子比新北都便宜多
→ Cyslot: 把韓國放在哪裡？看看人家今年股市飛升呢
推 daniel9527: 又在騙，2028年底崩跌才叫真的骨折
→ lucifero: 　　　房市骨折？？？？？？？？？？？？？
推 kglu1114: 品嘉看著隊友寶佳降價很無言...，加價賣不是共識嗎
推 kglu1114: 品嘉來這邊高調銷售吧，很多看漲的敢說就要買給大家看才
→ kglu1114: 能激勵房版士氣
→ z5411: 該罵的是買的人吧 價格是買的人買上去的 罵建商幹嘛
推 JKjohnwick: 胡又出來帶風向了
→ z5411: 你看像現在大家都不買 他們單價賣1億也是喊爽的阿
→ physicsdk: 建商不是兩黨的重要金主嗎 好好給賴皮一個lesson啊
推 cheng314: 笑死 哪裡跌
推 pleasewait: 骨折我快要笑死
推 william769: 講的好像之前房價都沒暴漲？
→ AGODC: 便宜賣就有量了，還要人教？
→ AGODC: 對了，朋友都已經在日本買好房，開始佈局外國國籍了，比台
→ AGODC: 灣便宜又送美日安保條約！
→ cocoi: 台灣房市5次漲跌，沒看過建商這樣靠背的
推 lightjayjw: 胡董有意見，可以寫總裁信箱給龍哥