Re: [閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退？

[ketter (挖西林老背)]

不知道在講什麼

重構退稅是本來有居住事實的房子要換屋，買新的房子以後賣舊的退稅
還沒交屋前，就買了新的預售，代表買的當下根本就還沒住進去
所以沒居住事實，很正確
還沒有居住事實，就買了另一間新房

先買新再賣舊的條件
買新房屋時，舊屋要符合自用住宅
108年12月1日買新的時候 ，舊房還沒交屋不符合自用住宅
109年3月1日舊房才取得，取得後才能申請自用住宅
所以購買新房當下，不符合重構退稅要件

這個判例沒問題，我覺得還是少用AI去分析法律

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg
: 這個剛剛跟朋友討論的判例
: 簡單來說，假設你買A預售，A還沒交屋前又買了B預售，就算你A預售真的有居住事實，賣
: A重購到B,國稅局也會認定你在炒短線，直接不退稅
: AI解釋：
: 以上判例，國稅局認定A房本來就不是要拿來住的，而是過渡或投資性質
: 有人有相關經驗嗎

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※ 編輯: ketter (114.44.21.1 臺灣), 12/16/2025 12:26:36
推 AWEDS: 還沒申請想請教 113/2/29交屋 同年6月簽預售 預計
→ AWEDS: 明年中交屋 兩房換三房 舊房已賣出 年底點交 實際
→ AWEDS: 居住一年半 這樣會被刁難嗎@@
推 momomom: 本來就沒符合 不是說有住就算
推 justareader: 只要真的有居住 不會被刁 換房很正常。不要像原po住
→ justareader: 都沒住過也在喊居住事實
→ kusomanfcu: 老實點用房地合一免稅額最安全
→ kusomanfcu: 自住事實就是正常換屋
→ kusomanfcu: 買了房 自住 然後再買 換屋 賣舊屋
→ kusomanfcu: 舊屋退稅 再來文組不意外
→ kusomanfcu: 這種東西有什麼好討論的
→ kusomanfcu: 最基本正常 合理的程序都錯的
推 kusomanfcu: 加強證據 沒自住的事實 就gg
→ kusomanfcu: 就流程感覺有問題就會被查自住事實
推 mangojocker: 一樓你只要有“居住事實”不太會被刁難，只要牽涉到
→ mangojocker: 自住都是主要查核案件
推 YamahaIchiro: 請問如果舊屋賣了一年才賣掉，但這期間都是住在新
→ YamahaIchiro: 屋，會被刁難嗎？
推 piliwu: 正解，他等於買了兩間預售說要換屋超瞎
→ mangojocker: 戶籍有遷好 有自住事實 沒什麼好刁難的 但重點就是
→ mangojocker: 有自住事實..
→ ketter: 買新賣舊就是，購買新屋當下，舊屋符合自用住宅
→ ketter: 你本來住舊的 買了新的交屋以後才搬過去沒差
→ ketter: 法律沒有逼你買了新屋以後還硬要住在舊的房子裡
→ mangojocker: 說真的你跟稅捐處申請房屋稅自用住宅並不影響國稅局
→ mangojocker: 去查“自住事實”
推 jessicaabc98: 預售，然後吵居住
推 t88965: 請問有判例字號嗎？
→ baseba1l: 買新的當下，你指的買新是指簽約預售還是蓋好所有權移
→ baseba1l: 轉？房地合一買賣是指所有權移轉耶，所以重點還是在沒
→ baseba1l: 自住事實
噓 baseba1l: 不能把簽約預售就當做買新，房地合一所謂買指的是所有權
→ baseba1l: 移轉，不然你時間到底要怎算？不能兩套標準
→ ketter: 事實就是 你去購買新房的時候 還未持有舊房 查無居住事實
→ ketter: 不要自作聰明覺得自己鑽漏洞 國稅局比你更聰明
噓 baseba1l: 樓上你去查查重購退稅是以產權移轉登記做為認定，簽預
→ baseba1l: 售不代表買，產權移轉了才算
→ ketter: 一個是購買後的居住事實 所有權跟居住事實是兩件事
→ ketter: 他購買的當下還沒交屋 根本沒有舊屋的居住事實
噓 baseba1l: 我覺得你沒聽懂買的意思，買指的是取得產權...
→ baseba1l: 重購退稅兩年之內先賣後買或先買後賣都是指產權移轉
→ kusomanfcu: 預售有實價登錄 房價合一早就包含預售了 在哭啥....
→ kusomanfcu: 重點在居住事實 沒有
→ kusomanfcu: 你被挑 就是拿出居住事實 全部資料
→ kusomanfcu: 你居住在裡面還有的使用都要有
→ kusomanfcu: 正常用量的水電費
→ kusomanfcu: 光這個就可以打一堆白癡了
推 kusomanfcu: 水電瓦斯 都有社區平均值資料 公開的
→ kusomanfcu: 最基本的
噓 Coolno9: 之前有說是看當下嗎 並沒有
→ Coolno9: 我買了一間後悔 錢多再買一間更喜歡的 不行嗎
→ Coolno9: 你才是不知道在講啥
→ Coolno9: 說穿了這串文會認為國稅局好棒棒的就是眼紅別人退稅而已
→ Coolno9: 唯一沒爭議的前提只有 ***真的有搬進去住
→ Coolno9: 其他都是後來國稅局故意要刁才衍生出的問題
噓 Coolno9: 2020~2021一堆人的第二間預售都是第一間付的
→ Coolno9: 搞到國稅局不爽退 後來才有這些ggyy的
噓 Coolno9: 原po不就說有居住事實了嗎 還在說沒自住的是在挑針啥
→ Coolno9: 現在國稅局拐他的點就是上面說的 硬把簽約當產權移轉日
→ Coolno9: 講真的如果這樣不能退的話 有一大票人應該都要被追稅
→ Coolno9: 下面那篇終於說正解了 Anthony53  po的
→ Coolno9: 觀念不清楚的不要再來亂
推 physicsdk: 重點是 重購退稅買的時間 不應該看簽約日 而是產權移
→ physicsdk: 轉日
推 Coolno9: 沒錯 這才是重點   當然前提是有居住事實 但這不用討論
→ physicsdk: 這系列釣出一堆正義魔人出來嘴超好笑 也好啦 政府最高
→ physicsdk: 興人民自己很怕 做的比他規定的還保守 最省事
→ Coolno9: 這串會有爭議是為何國稅局可以認定簽約日當成產權移轉日
→ Coolno9: 國稅局可以刁屋主A屋住不到一年 要他提出更多證明
→ Coolno9: 但不應該說 你B屋簽約日早於A屋交屋日 就是投資
→ Coolno9: 這根本硬要牛頭對馬嘴
噓 cutesuper: 這篇在亂講耶 明明是看產權轉移日 誰跟你預售屋簽約日