Re: [閒聊] 竹北房市怎麼了

[C24128390 (Cloner)]

※ 引述《DuskStan (小虛)》之銘言：
: 各位前輩想問一下
: 竹北房市的交易量怎麼比北極還冷
: 這一年來 量不斷跌
: 最新的11月數據 更是只有一筆交易紀錄
: 買方不想當盤子 賣方不肯砍價賣
: 之前是僧多粥少 房仲餓一點還能過
: 但現在只有一碗粥 要怎麼過
: https://i.imgur.com/7xIcSZh.jpeg
:


雖然1個月1棟很明顯是錯誤數據 但其實去查一查本來就是交易量大減
這也沒啥好否定的


跟股市一樣啊

為啥沒量? 這個價無法交易
為啥無法交易?  賣方不降價  買方不追價

這是雙向的 並沒有哪一方有主動權

賣方為啥不降價? 兩個字: 不急
這邊不用廢話

那為啥買方不追價?

(1) FOMO已經沒了

房市FOMO有兩段

第一段是數據還都在漲 今天不買明天更貴

第二段是持平的時候 靠口耳相傳甚至謠言 信的就會去追

現在這兩段都走完了

當房子不是今天不買明天更貴的時候，你看有多少"剛需"突然就可以再等等了XD

大部分人的"剛需"都沒那麼值錢啦。

聽過比較猛的就被岳母逼買房才能結婚，
但也許人家岳母也是覺得今天不買明天更貴，才會逼人去買。

"剛需"有時候只是個追價的體面藉口而已。

跟同事聊天，說自己要結婚生子所以買房比較有面子?
還是說自己在追價比較有面子?

當然是前者啊XD


(2)買不如租

新竹滿地3000多萬的房 月租4萬，1000萬的也租不到2萬。

3000多萬房利息都要5-6萬了，等於銀行開的房租還比房東貴。

你租房頭期還不用丟下去。

大家都很精明啦 "生活品質" "剛需"
划算的時候這些是追價的藉口，不划算的時候誰理你。


(3) 第二點的延伸 租金漲不太動 且租屋市場火熱

有些人可能會說租屋市場火熱所以租金噴噴房價噴噴

錯了 大錯特錯

這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。

因為流動性太大，有房東想偷偷漲租2000喔?

房客就等囉，等不到半個月就有物件，甚至還是同社區的，傻了才跟你租。

行情價都是秒租，漲租物件通常都掛上幾個月，
有些會找到凱子，有些默默降租然後就秒租。

想自己漲租喔，就看你想掛幾個月囉XD
房東總會有個幻覺是自以為比房客懂行情XD

抱歉，591人人都可以開喔。

租屋方便 又比利息便宜 自然降低追價力度


結論:

高機率新竹房價就是卡在這，不會崩也不會噴。

像推文說的，一堆都工程師，都不是傻子啦。
可能跟你在同一間公司的，你覺得人家傻，你自己傻嗎XD

你很聰明不降價，人家也可以很聰明不追價XD


你說剛需遲早買嗎? 真未必，很多租房夫妻的。
還是上面說的，沒那個漲幅去製造FOMO，沒有那麼多"剛需"啦。

不過這也代表，下次啟動，肯定又會是一段上升。
只是在啟動前會怎麼走，就很難說了XD

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 作者  blackkeyss (阿彌陀喵)                                  看板  Gossiping 
 標題  [問卦] 碰到強酸可以用強鹼中和嗎？                                      
 時間  Fri Apr 20 10:27:39 2018                                               
→ sowgotoHELL: 可以  中和完還可以把手的生成物拿來炒菜
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765868813.A.73C.html
→ PTTMAXQQ: 啟動前怎麼走？你可以想想工程師一直領到的薪水獎
→ PTTMAXQQ: 金股權拿到手上後想怎麼做
推 childeviler2: 我以為30樓的租金，會跟4樓的不一樣，沒想到你寫得
→ childeviler2: 感覺都一樣
不要想打模糊仗XD
我看到的租金是近頂樓，售價還是下面樓層的。
這就尷尬了

你總不會要跟我說下面樓層比較貴吧XD
※ 編輯: C24128390 (111.251.204.67 臺灣), 12/16/2025 15:16:27
推 yiliang1107: 樓上的提問 讓人會心一笑XD
→ yiliang1107: 指1樓P大
→ childeviler2: 如果是，我得回去找銷售吵了，為什麼賣我比較貴
推 jaricho: 單純問心得結論 有一點看不太懂:
→ jaricho: 高機率新竹房價就是卡在這邊
→ jaricho: and 下次啟動，肯定又會是一段上升
→ jaricho: 所以10年後回頭看是卡著還是上升？
推 childeviler2: 你講得太籠統了，雖然說我知道你要講細就得講很多，
→ childeviler2: 但啥都不說就下定論，其他間租金更便宜就租別間，沒
→ childeviler2: 有比較就沒傷害了不是？車道樓上跟次頂樓差2000，你
→ childeviler2: 搬嗎？
推 JKjohnwick: 這結論沒料
推 bogy26: 工程師獎金不會想鎖在鋼筋水泥裏面
推 Coolno9: 你說得太明白了很傷人的QQ
→ Coolno9: 租金最好還分樓層 一聽就知道學生時沒在外面租過房子
→ Coolno9: 租金也不看屋齡 基本上內部乾淨設備全空間大的中古屋才更
→ Coolno9: 好 一樣兩房 新屋室內只有17坪 老屋室內25坪
→ Coolno9: 當然租老屋 管你新屋開多高 當然還是會有盤子上門啦
→ Coolno9: 這兩年一堆從美國回來看什麼都便宜的
→ Coolno9: 但最近也開始發現自己好像租貴了 要換了 QQ
→ k2872869: 不會啟動再上升了 隔壁房價就卡死 何況想買你的 現在獎
→ k2872869: 金就是找高利率的方式存著 等到外縣市成長便利後再移居
→ k2872869: 退休或改變通勤方式
→ Ryoma: 租金當然分樓層阿，除非都電梯；租金都一樣誰爬公寓五樓
→ godwarder: 我也覺得打開以後會上升好一段，好多人滿手現金不敢丟
→ godwarder: 股市，就持續定存
推 roy0710: 都已經當工程師被操了 應該比較想脫離上班被動收入財務
→ roy0710: 自由吧
→ nekomo: 可能要等發哥/宏匯高鐵蓋好後 再看能不能帶動吧
推 lovemost: 只是缺乏題材而已，最近房市大家都在觀望
→ lovemost: 之後輕軌 高鐵站前 第二第三間商場開業，又要炒一波了
推 kuosos520: 說真的，竹北用租的不香嗎？
推 papamonkey: 新竹工程師又沒有房貸壓力幹嘛便宜賣..
→ IBIZA: 新竹房租不是漲20%了嗎? 是還沒追上房價漲幅  但會追上去的
推 LeonKuo: 還算中肯 賣的不便宜賣 買的不急著買 持平就是現狀 問題
→ LeonKuo: 就是大家財富一直累積的前提下 下一個事件造成往上噴還
→ LeonKuo: 是往下崩哪個機率高了 我是想不太到崩的理由啦 會賤賣的
→ LeonKuo: 就薪水不高而且捏爆的人 竹北這種人能有幾個
推 wayne490: 三流都市要什麼題材啊,蓋滿滿商辦讓豬屎仔打工就夠了,
→ wayne490: 呵
→ k2872869: 現在開什麼倒什麼的時候 別提流量題材啦
→ k2872869: 有沒有發現中和都連上桃園捷運 大台北生活圈再擴大 買
→ k2872869: 竹北是空空喔
推 zebirlin:  新竹工作用租的,獎金拿去買雙北置產阿
推 Dannisty: 除非再遇到2008 裁員，不然不太會爆
推 planta: 現在習慣回文之前都看一下這家伙是誰，不看不得了，一看好
→ planta: 好笑還回了小盆栽的文章，我竟然毫無印象！
→ planta: https://i.mopix.cc/hk3Pis.jpg
→ planta: 大概兩三年前他就討論，為什麼自己不想當盤子，主題大概
→ planta: 都是我是年輕人我不想當盤子，這一類的論點，看起來就是一
→ planta: 個錯過竹北這三年漲幅的人！明明薪水還不賴，但是就是還
→ planta: 還在租房子！
→ planta: https://i.mopix.cc/6BcHu6.jpg
→ planta: https://i.mopix.cc/P3OCTX.jpg
→ planta: 科技業薪水還不錯，但是一直在看房東臉色，所以有點慘大家
→ planta: ，鞭打小力一點！
挖鼻 你以為只有房子在漲嗎XD
QE接錢的地方很多 如果你的認知是沒有買房就是錯過
那....開心就好

對了 那麼愛A記得股版也A一下

前版主都被我嗆到不敢承認有建議我先買房了 你想戰這個還太嫩XD

然後也別裝了 你一看就知道也想跨足股版
你沒那個料啦
→ KrisNYC: 幸福來得太快 工作強度又高y
推 blargelp: 其實之前也是別人跟我講 我才注意到這id 有在我文底下常
→ blargelp: 講些有的沒的。但我完全沒印象= = 這啥路人臉id沒記憶點
想裝白手起家 用家裡房子貸款 假人設被我貼出來
你印象一定很深 想裝不認識喔?
要不要幫你恢復記憶

怎麼不敢再說自已白手起家了 顆顆
推 aa00788: 鞭的好狠 笑死XD
推 xluds24805: 現在就是等一個暴跌的契機而已
推 soulknight: 說的好像租房的馬上就一定會有頭期款蹦出來一樣,有需
→ soulknight: 求就買,沒有需求就租就這麼簡單,還幫人家丈母娘想,你
→ soulknight: 有丈母娘嗎？
噓 planta: 沒房在房版就路人啊！誰管你股票怎麼樣，干我屁事??我想去
→ planta: 哪裡就去哪裡，干你屁事！路人id,魯空被嘎瘋了!!
→ planta: https://i.mopix.cc/XCqrwm.jpg
不錯 還有回來看 我還以為你想拉完屎就跑 顆顆

喜歡A人還在那邊乾你屁事XD

我也很愛A人  所以我知道A7哥是假白手起家XD

這邊還一堆跨市場當韭菜的
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1764466054.A.E60.html
你也是 在裝啥呢

其實都很清楚別的地方接錢快 但奈何自己沒啥本事
在自己的手下只有房子能賺 覺得別人跟自己一樣 哈哈

以為股版喜歡看雞湯文 再發一篇發現沒人鳥你就不繼續了

這邊對股版的態度就是每個都喜歡貼過去
發現自己混不進去就森七七 跑回來窩在自己小圈圈然後說那邊都魯蛇
呵呵 那一開始貼過去幹嘛XD
※ 編輯: C24128390 (1.169.193.197 臺灣), 12/17/2025 12:23:06
推 tenkaakido: 你這樣揪名人尾巴會討人厭。話說被揪的就那幾個
你會擔心被比自己弱的人討厭嗎XD
※ 編輯: C24128390 (1.169.243.94 臺灣), 12/24/2025 18:37:35