Re: [閒聊] 竹北房市怎麼了

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《C24128390 (Cloner)》之銘言：
: (3) 第二點的延伸 租金漲不太動 且租屋市場火熱
: 有些人可能會說租屋市場火熱所以租金噴噴房價噴噴
: 錯了 大錯特錯
: 這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。

https://ibb.co/5Xsm8QmH

新竹市去年房租漲幅12%, 新竹縣去年房租漲幅21%
是跟不上這幾年的房價漲幅沒錯, 但要說房租漲不動？

新竹經過一番大漲, 我想房租應該跟前幾年的台北一樣很混亂
新買的新屋主房租往上開, 但早期買的應該很多還沒反應過來

所以新竹房租之後應該還會有一段舊屋屋主跟上的漲幅

: 這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。
: 因為流動性太大，有房東想偷偷漲租2000喔?
: 房客就等囉，等不到半個月就有物件，甚至還是同社區的，傻了才跟你租。
: 行情價都是秒租，漲租物件通常都掛上幾個月，
: 有些會找到凱子，有些默默降租然後就秒租。
: 想自己漲租喔，就看你想掛幾個月囉XD
: 房東總會有個幻覺是自以為比房客懂行情XD
: 抱歉，591人人都可以開喔。
: 租屋方便 又比利息便宜 自然降低追價力度
: 結論:
: 高機率新竹房價就是卡在這，不會崩也不會噴。
: 像推文說的，一堆都工程師，都不是傻子啦。
: 可能跟你在同一間公司的，你覺得人家傻，你自己傻嗎XD
: 你很聰明不降價，人家也可以很聰明不追價XD
: 你說剛需遲早買嗎? 真未必，很多租房夫妻的。
: 還是上面說的，沒那個漲幅去製造FOMO，沒有那麼多"剛需"啦。
: 不過這也代表，下次啟動，肯定又會是一段上升。
: 只是在啟動前會怎麼走，就很難說了XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765878366.A.81E.html
推 kk1234: 目前房租比副都心頭前便宜 ～ 竹科仔可能沒89出手闊綽 XD
推 kutkin: 房租是看供需
→ kutkin: 新竹房子非常多
→ IBIZA: 漲幅就21%啊
→ IBIZA: 房租漲幅有兩種, 一種是每年新換約的比較, 一種是所有出租
→ IBIZA: 房的漲幅
→ IBIZA: 後面這種  因為有很多萬年不漲租的房東  所以台灣房租漲幅
→ IBIZA: 很低  但每年市場上新租的價格可不是那些萬年不變的
推 CCOOGG: 滿手房的多多前途茫茫
→ IBIZA: 租屋空空記得繳房租就好啦
※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 12/16/2025 18:04:59
推 kutkin: 591打開來不就很明顯 2萬/3房
→ kutkin: 選擇很多，林口那邊才是貴。
→ kutkin: 科技人本身是需求也是供給
→ kutkin: 他們出租只是因為近
→ kutkin: 沒空去更遠投報更好的當包租公
→ kutkin: 多個1%、2%，但要去外縣市帶看
→ kutkin: 還是便宜就好，賺增值。
→ IBIZA: 我文章說了 現在新竹房租一定很亂 新房屋主往上開
→ IBIZA: 前幾年買的不一定已經反應過來
推 kutkin: 每次換約都可以調
→ kutkin: 為什麼你會覺得都沒調
→ kutkin: 不然你現在看到的都是新屋主嗎
→ kutkin: 你的假設是房客都不會搬
→ IBIZA: 每次換約 就很多屋主要好幾年才會換一次約啊
→ kutkin: 新竹本身就洗很快
→ IBIZA: 這不是假設 以我自己來講  我20個房客 今年換4組
→ kutkin: 所以這樣不多嗎
→ IBIZA: 最久的已經22年 我已經17年沒漲過他租了
→ kutkin: 一年20%
→ IBIZA: 這樣很多嗎?
→ kutkin: 那是你不漲，他們才不搬。
→ IBIZA: 我換約的那4組今年都漲10-15%差不多  但
→ kutkin: 倒果為因
→ kutkin: 你漲就會搬了
→ IBIZA: 剩下的15組就沒漲啊XD
→ IBIZA: 甚麼果跟因  台灣就很多長期租就不漲租的房東啊
→ kutkin: 所以，我說是倒果為因，你不漲所以流動低
→ IBIZA: 這就是台灣為什麼長年房租成長率都是1% 2%的原因
→ IBIZA: 當房東本來就是求穩定
→ kutkin: 但不是每個人都這樣 所以你看到12% 21%
→ IBIZA: 台灣很多房東都是
→ IBIZA: 所以雖然過去這幾年 換約的漲10%
→ IBIZA: 你看到的房租指數仍然是1% 2%
→ IBIZA: 這表示一個漲10%的後面 有五組沒漲
→ IBIZA: 這五組就潛在未來會漲的
推 hermitwang: 我鄰居跟朋友都便宜出租，他們的客戶都租了好幾年都
→ hermitwang: 沒搬，屋主也只想穩定出租，不想麻煩，重點就是他們
→ hermitwang: 不缺那點小錢啦(討厭煩心)。
→ IBIZA: 跟我租第二久的  剛滿6年  我跟他剛續第二個6年約
→ IBIZA: 我也是沒漲
→ hermitwang: 很多工程師不是專業包租公，他們只是買了第二屋，第
→ hermitwang: 一屋不想賣(又是不缺錢)就出租。
推 hermitwang: 像我就缺錢，所以我需要賣屋QQ
推 alonzohorse: 所以放鴿子那個有後續嗎？
→ IBIZA: 沒有
推 ecejc: kutkin 你真的很看新竹的房市沒有耶。從幾年前大爆發之前
→ ecejc: 就在看輕新竹租房市場，至今不變。不得不說你一路走來始終
→ ecejc: 如一。
推 kutkin: 事實就是跟不上房價漲幅不是嗎
推 kutkin: https://i.mopix.cc/P6MSEN.jpg
→ kutkin: 你自己4年前不也是這樣說
→ kutkin: #1WQubWpr (home-sale)
→ kutkin: 怎麼變成是我看輕租金了
推 kusomanfcu: 搞錯了吧 新屋是因為稀缺性漲
推 ecejc: kutkin 你很鬧耶。那邊我不認同的是單單六間的變化不會影
→ ecejc: 響到新竹的房屋市場。哪有說新竹漲不上去？
推 kutkin: 「沒有換房客就能漲租」
→ kutkin: 「換個地方租而已，沒有租不到。」
→ kutkin: 你自己跳出來說別人說錯
→ kutkin: 可是你自己當初也是這樣說呀
→ kutkin: 新竹租金/房價比低有錯嗎
→ kutkin: 翻文章時我都覺得是不是你自己記錯人了
→ kutkin: 可能你記到別人的話
推 kutkin: 反正你為什麼跳出來指正我也不知道
→ kutkin: 我對你沒有什麼印象
推 C24128390: 其實你說的差不多啊XD 很亂 就是因為流動性太大了
蛤？你說漲不動, 但其實漲了20%, 這樣叫差不多喔

→ C24128390: 而流動性太大就變成說 我等一下就有便宜物件
→ C24128390: 所以你說會不會漲 會 但不會那麼快 最後也很難回到3-4%
→ C24128390: 新竹其實偏兩極的 賺多的人賺很多 沒賺的人還是沒啥賺
推 hermitwang: 新竹已經比較平均了，要這樣說的話，雙北更是差距很大
→ hermitwang: ，所以新北市才會有很便宜的東西
推 ecejc: kutkin 桑，如果你不是故意斷章取意，那你閱讀能力堪慮
→ ecejc: 如果是前者，這麼多年過去了，該長大了。
→ ecejc: 如果是後者，請靜下心來看看我的論述是基於一個條件
→ ecejc: 六間的變化是改變不了市場的 但沒否定新竹房租上漲
→ ecejc: 你前面和 I 大的討論也是一樣
→ ecejc: 明明討論是基於 B 去討論 A。
→ ecejc: 但你就忽略了 B 去質疑 A 的真實性   何苦？
→ ecejc: 我也沒認錯你
→ ecejc: 你當時質疑在新竹雙薪小家庭一年用 30 萬租房的可能性
→ ecejc: 在地找房的新竹人都認同這數字
→ ecejc: 就你一個人拿租房網上的掛單來說事
→ ecejc: 看你今天論述的表現，估計你至今還沒想通為何
→ ecejc: 當年市場和你自己查閱以及計算的有這麼大出入
推 CIIIO: IB大原則是同一租客就不漲租嗎
→ CIIIO: 退租再一次漲齊？
推 physicsdk: 真的很多房東不漲租 好租客穩定不用重新招租再承擔踩
→ physicsdk: 雷的風險 也常常還是看人情
→ linlinme5208: https://j-house.tw/rent-index/
→ linlinme5208: 今年的資料 但沒有新竹
※ 編輯: IBIZA (36.225.79.98 臺灣), 12/17/2025 09:34:02