[閒聊] 房地合一稅住滿六年不一定退

[jinso7410 (Aso)]

繼上次看到**國稅局刁預售屋「簽約日」**的判例之後，

這幾天又在網路上看到兩個案例，真的提醒大家要小心。

就算入籍滿六年、也馬上搬進去住，還是「不一定」退得到錢。

案例一：
你搬進去前有裝潢？
國稅局直接幫你扣掉三個月，理由是「裝潢期間不具備居住事實」。

案例二：
六年內你有陸陸續續出國？
國稅局一樣扣你三個月，理由是「期間未實際在國內居住」。

現在房地合一稅因為金龍海嘯、交易量縮，稅收短收，很多稅務員開始跟你玩「文字解釋
」。

所以這個時機賣房真的很慘——
買家斡旋直接打七折，連國稅局也在跟你玩文字遊戲

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.185.137 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765960135.A.89B.html
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:29:18
推 kizz: 太爛了吧 明明就真的是自住客住這麼久了 還這樣卡人民的錢
推 TanyaVonDeg: 無能的金龍只會這樣搞阿 可憐
→ cwpcwp: 每天工作8小時=1/3時間不在家，以後要自住滿9年才能賣
最無敵大概是這種解釋，還要扣掉六日你可能出外縣市玩
推 kusomanfcu: 居住事實
→ Ryoma: 國稅局歸金龍管?
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:33:40
推 TanyaVonDeg: 交易量大跌讓稅收短徵不就金龍造成的
推 soulknight: C大,你忘記算進去通勤還有吃飯的時間還有假日去便利
→ soulknight: 商店或者是蝦皮拿購物的時間,還要加入在樓梯口跟鄰居
→ soulknight: 聊天的時間,所以每天在家裡不到四個小時那些低能的官
→ soulknight: 員就是要這樣算.
推 childeviler2: 國稅：你每天都在家24hr？
一個居住事實各自解讀，上面這樣刁的話真的會笑死XD
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:35:36
→ TanyaVonDeg: 以後要你舉證每天回家入家門影片才算1天居住事實 本
→ TanyaVonDeg: 來就隨國稅局解釋
推 eqqs: 太垃圾了吧 出國也不算？
→ eqqs: 出國就中斷喔？厲害喔
推 childeviler2: 我這間住了9年，下一間五年後交屋，這樣刁不到我吧
→ childeviler2: ？
推 p20770299: 前一兩年早就有跡象不讓你爽退了，只能說之前有退到的
→ p20770299: 當撿到
推 fatb: 出國這個太扯了吧
→ fatb: 這樣是不是抓7年比較安全
看能不能申請電子腳銬，居住時間超過24x365x6小時，國稅局就會拿你沒轍
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:41:29
推 fluffyradish: 我今年有一半的時間都出差不在家怎解QQ
推 TanyaVonDeg: 還好啦 以後跟你說一年沒出國才能算一年 期間有出國
→ TanyaVonDeg: 直接不計 嘻嘻
推 kusomanfcu: 看起來一臉爛缺錢想搞錢的時候 最好自己想清楚
文字遊戲玩起來欸
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:42:08
→ kusomanfcu: 大家都別賣 囤著讓他飆阿
→ kusomanfcu: 這種時候租金會噴的
推 kusomanfcu: 免稅額還好 退稅 想清楚
推 physicsdk: 靠北 如果是真的 還真是法治崩壞 不過賴皮好像也不讓
→ physicsdk: 人意外就是了 裝潢不算自住的話 那先買後賣重購退稅兩
→ physicsdk: 年同樣也應該把新房的裝潢時間扣掉囉 入住才開始起算
→ physicsdk: 兩年？ 還是對收稅不利就雙標
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Ek3pbmA.jpg
→ kusomanfcu: 重購退稅也是喔
→ kusomanfcu: 我以為正常人都是交屋前早就開始裝潢
推 hermitwang: 交屋前要如何開始裝潢?
推 ChikanDesu: 扣三個月是什麼意思 房地合一稅X3個月/六年才退還給你
→ ChikanDesu: 嗎
推 lisa108920: 這可以用行政訴訟嗎？
推 kusomanfcu: 你看看 每一樣都要六年
推 physicsdk: 預售屋有可能和建商談交屋前進場裝潢 中古不太可能 尤
→ physicsdk: 其現在買方貸款容易跳票 誰敢讓你先進去裝
→ kusomanfcu: 國稅局網頁寫的
→ kusomanfcu: 有錢買就沒差
→ ChikanDesu: 還是你還要繼續多住6個月才算？
→ kusomanfcu: 沒錢就是延長持有
→ ChikanDesu: 所以這樣就是完全沒有退稅？他媽的太慘了吧
→ ChikanDesu: 這算是移民監嗎
→ kusomanfcu: 出國工作 沒住人 沒有居住事實啦 誰跟你三個月
→ ChikanDesu: 靠北如果每天上班8小時+通勤 硬要說你其實要住12年才
→ ChikanDesu: 算
→ kusomanfcu: 稅制上的事實要滿天數 如果你沒過 就會有問題
→ ChikanDesu: 而且出國也不算連續了吧 就直接重算不是嗎
→ kusomanfcu: 就是所得稅是國內的才可以
→ ChikanDesu: 他要連續 為什麼可以這樣嫁接 奇怪的標準
推 physicsdk: 什麼智障的認定方式 自住就是關在家裡不能出門喔
→ kusomanfcu: 有問題加價賣啊
→ ChikanDesu: 住五年然後出國一個禮拜 硬要解釋不是可以說你五年都
→ ChikanDesu: 不算嗎 呵
→ kusomanfcu: 就出國打工 然後 投資的 沒有免稅額
→ kusomanfcu: 你就算一間也沒有
→ charleschang: 這樣不是很好嗎 不要買低賣高 政府房地合一稅一毛也
→ charleschang: 棵不到啊
→ kusomanfcu: 政府說加價賣 你們賣的太便宜
→ kusomanfcu: 我們台灣價值沒有那麼廉價
推 ceca: 豪洨，哪個國稅局，去申訴他
→ ceca: 話不要拿了亂講，本版很多國稅局在看，他們會笑翻
→ ceca: 網路創作故事一大堆
→ ceca: 寫來恐嚇別人不要買房而已
推 kusomanfcu: 那個三個月 看起來就唬爛
推 ceca: 等下遇到國稅局的，我要讓他看這個笑話，哈哈哈
推 physicsdk: 這個故事不是騙人不買 是騙人不要下車長期持有XD
→ physicsdk: 減少供給
推 ceca: 對喔！！
噓 hight0505: 幻想文一堆...
噓 blargelp: 我聽你在泉
噓 seratana: 這應該是幻想文
→ seratana: 小心有法律責任
推 TFBF: 是不是有去國旅？再扣三個月。
噓 HinataGG: 已備份，寄給國稅局，為了帶風向造謠成這樣要付出代價
→ HinataGG: 喔
可以喔 IG看到不同兩個人講XD
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 17:22:40
噓 chanel1259: 聽你在喇叭
噓 murasei: 隨便一個路人講你也信？ 難怪台灣詐騙一堆
→ mangojocker: 你把案例來源貼出來看看阿 說真的我到想看看哪一個
→ mangojocker: 國稅局會這樣搞
噓 VagueEiei: 電話問國稅局都說看權狀上的日期，搞簽約日的話，那預
→ VagueEiei: 售都有事了
推 kusomanfcu: 交屋搬入才算自住 有自住舊屋再重構或是先賣再買 程序
→ kusomanfcu: 就這樣
→ mangojocker: 搜了一下 就看到是這幾天出來的一篇脆跟IG的製造業
我也是很好奇判例，幾周前看第一次不以為然，今天又看到其他人分享同件事，看看這裡
有沒有人有類似經驗
→ fatb: 不是吧 IG看看就好啊
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 17:41:37
噓 HinataGG: https://i.mopix.cc/3xqyGx.jpg
→ HinataGG: 應該要準備自刪文倒數了，摳憐
推 pptsuck: 國稅局要開告囉...
噓 HinataGG: IG哪看到的什麼時候貼出來啊？
https://i.mopix.cc/BmY4gq.jpg
這支空空好崩潰，增貸不賣房，芭樂價不賣房，國稅局刁不賣房，說好的賣壓哩XDD
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 17:55:28
推 piliwu: 出國這個來找我幫你打行政救濟
→ piliwu: 但我懷疑這是不是編造的，有點扯應該過不了國稅局主管
推 piliwu: 我覺得不可性的原因是，自住需「連續」6年，如果出國要扣
→ piliwu: 掉那應該是重頭開始算6年，而不是扣掉中間，如果國稅局做
→ piliwu: 出這種處分是在稅法上講不通的
→ piliwu: 假設你中間跑去租人一年，是不可以滿七年就算你自住滿6年
→ piliwu: ，而是從你開始沒出租那天算起再滿6年
→ piliwu: 我不相信國稅局會犯這種低級錯誤啦，八成是房仲不熟悉法
→ piliwu: 規亂扯
推 bustinjieber: 絕對有其他原因，網路看看就好，
→ bustinjieber: 不會是出國或是裝修什麼的。
推 ceca: 就叫你們請國稅局的去吃米其林三星，把規矩細節問清楚齁
→ ceca: 問他規矩和請他吃米其林三星跟圖利八竿子打不上關係
→ ceca: 因為又不是他審你案件的，並且你問的是規矩
→ ceca: 不要聽外面一堆有的沒有的
→ ceca: 連炒房老師都有人審核細節都在那邊亂幻想
→ ceca: 貸款直接問專員，稅務直接問國稅局
推 SINW: 垃圾政府吃相難看
推 kusomanfcu: 如果是稅務身份切換我會相信會有問題 其他旅遊出差啥
→ kusomanfcu: 的 不太可能
→ kusomanfcu: 如果這樣就不算自住的話 不就每個月都要審自住稅率變
→ kusomanfcu: 更
推 krf08: 房地合一稅不是央行課的 是財政部，抱怨要找對對象
噓 stealk: 反正造謠而已
https://i.mopix.cc/IRkr1m.jpg
越來越多人分享，確實可以更減少賣壓，看到空空急著跳腳好想笑，反正我沒講，按照這
個傳播速度下去，一傳十 十傳百賣壓直接歸零，空空崩潰 嘻嘻
噓 foolwind: 拿IG講得當真 有沒有這麼好騙阿
→ ppnow: 垃圾政府啊，打房打到沒稅收，現在開始搶錢，全部的解釋權
→ ppnow: 都在政府，我就獨裁怎麼樣
→ cutesuper: 所以證據是？？
噓 HZM: 證據？
→ HZM: 片面之詞不可信
推 ru04hj4: 台灣政府什麼時候這麼有效率還能住入境連線
噓 teeeemo: 用點腦好嗎，這種編故事你也信？
沒賣過房不知道國稅局抓多嚴，以慎為本，總歸一句，增貸大於賣房啦
賣芭樂價+短期扣稅重+長期國稅局退稅認定不一
推 k798976869: 仲仲沒業績 無聊到上網造謠喔 慘
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/18/2025 05:45:01
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/18/2025 05:55:52
推 mecca: 覺得故事+1  但國稅局真的很容易認定不一
推 physicsdk: 央行財政部都聽同個人的 其實也沒什麼差
噓 zyxvu: 幻想文，你會被吉
→ zyxvu: IP 清清楚楚，抓的到
還幻想文哩，兩張代書IG翻拍圖都放上來了
※ 編輯: jinso7410 (39.12.168.14 臺灣), 12/18/2025 14:22:16
噓 Hack: 圖下面寫 #高雄房仲 房仲的話都能信..呵呵
謹慎點可以省下幾百萬

別被空空騙去提早賣房，不只賣到芭樂價連稅都多繳幾百萬
※ 編輯: jinso7410 (39.12.168.14 臺灣), 12/18/2025 16:28:36