[新聞] 長跌走勢來了？七都房價全跌 雙北公寓回2

[yokann (我怕練太壯)]

長跌走勢來了？七都房價全跌 雙北公寓回2021年水準

連結：https://house.udn.com/house/story/123589/9208335

內文：央行第七波信用管制上路滿一年，最新永慶房價指數顯示，七都房價全面走跌，今年第3
季七都大樓房價去年同期下跌2%至6%；雙北地區公寓跌勢較深，北市年跌10%，新北年跌
8%，回到2021年、四年前水準。

觀察第七波信用管制前後兩年大樓房價變化，2024年第3季七都大樓房價仍呈年漲3%到22%
漲 。然而今年Q3已全面由漲轉跌。其中台中市年跌6.7%最多，新竹縣市年跌6.2%第二，
高雄市與桃園市分別下跌4.1%和3.8%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第七波信用管制實施後，因貸款條件收緊拉高進場
門檻，使潛在買方轉趨保守。同時由於市場上待售房屋增加，賣方為促成交易也開始調降
價格，導致今年七都大樓房價指數全面回調。

郭翰指出，台中市近年受惠重劃區開發及台積電等大型投資，吸引資金與人口移入，供給
與需求同步增溫，但隨著第七波信用管制上路、貸款額度下降與買方購屋負擔增加下，買
氣降溫，導致中古市場率先出現價格鬆動。

新竹縣市則受科技產業激勵推升需求，加上新案供給有限，過去房價增幅顯著。但隨政策
收緊對買氣造成衝擊，使房價出現回落，顯示前期漲幅過快的區域修正力道最強。

觀察信用管制前後兩年雙北大樓和公寓指數，也都在政策後同步下修。其中，2025Q3台北
市公寓指數年跌幅達10.1%，新北市下跌8.2%，公寓產品修正幅度超越大樓，且雙北公寓
指數均已回落至2021年水準。

郭翰分析，雙北公寓產品因屋齡較高、貸款成數較低，加上投資需求減弱等因素，在買氣
放緩時更容易出現價格修正，因此跌幅高於大樓。

郭翰表示，信用管制上路後，市場對房價持續上漲的預期已明顯反轉，房市進入價格修正
階段。未來走勢仍需觀察利率、貸款政策及供需變化。

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心得：結果新竹自動被列為第七都...笑死.不過新竹漲太多了,回檔一下也合理,
現在惜售所以量掉超多,大概會在這死樣子一陣子等到利率及貸款政策有變動才會表態吧

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推 joy2105feh: 看起來根本沒啥跌...
推 blargelp: 我快笑死 永慶已經做了超過一年要嚇屋主賣房的數據了
→ blargelp: 結果根本沒人鳥，大摩按讚都比較多人信
推 linlinme5208: 你要感謝這種新聞
→ linlinme5208: 否則幹牠X的垃圾央行明天又黑白來
推 sunsamy: 先蹲後跳
推 NeihuSnape: 成交量低 仲介慫恿屋主賣房 大家不要被騙了
→ jl40: 沒20% 哪叫跌？央行現在是不是只會做做樣子？
→ kusomanfcu: 永慶那個我覺得是權重問題
→ kusomanfcu: 市區的量砍的多 就有可能
推 f860506: 跌太少了 明年繼續跌讓我繼續買
→ jl40: 央行明明還有三堂課 卻晾在那不開課
推 paunch: 擔心房價跌還是租房子安心
推 straggler7: 假的!Y 是你眼睛業障重!
推 shuichia: 又有可以拿來逼賣方降價的理由了
推 u9313091: 信義指數新北一直漲耶
推 HinataGG: 哇越跌越多，慘了，再不賣真的要套好幾年
噓 a123454698: 對啊，都沒跌，房子還套著賣不出去的腦多真該檢討自
→ a123454698: 己投資眼光差
推 SINW: 寫給楊GD看的啦
→ mdforget: 對啊不缺錢幹嘛賣，放著就好了
推 ASHINBO: 台北信義區公寓好像沒什麼感覺@@
推 planta: 金龍，救命呀！
推 C24128390: 這個好像是跌最多的指數 套個5倍加通膨 腰斬了XD
→ C24128390: 其他指數都大概0~-5% 這個-5~-10%
推 alex0973: 跌耶 好怕喔 就放著啊
推 fairy321: 沒跌沒跌 亞美跌
推 xxio: 永慶退服務費啦 月初買一間還比2021成交價貴2%
推 tenkaakido: 2021價  哪裡可以這麼慘，能找到這種物件也真的神
推 kitten123: 假新聞?
推 yuanhy63: 先跳後蹲 再跳水
推 mypower: 查了我家這的老公寓，嗯，沒新成交記錄。
推 sunsamy: 我屯的房子都漲快3倍了,大跌個10%是在搞笑嗎？
推 kglu1114: 你覺得央行會看這種嗎，官方有數據要相信官方的還是記
→ kglu1114: 者的
推 kglu1114: 依照這種跌幅，可以說沒有放寬必要。如果便當100降到95
→ kglu1114: ，建商和投資客會說便當降價無感，但雙標套在房價改口崩
→ kglu1114: 盤或骨折
推 ahg: 跌在哪？？
推 vaughn: 公寓年跌10%？還真多
推 ttyy: 行情不好時：明年會更差；行情好時：明年會更貴。仲介就完
→ ttyy: 全在亂講看當下狀況決定要嚇買家還是嚇屋主，追求的只是自
→ ttyy: 身利益，毫無敏感度可言
→ ttyy: 不過現況就是多洗些已經跌的新聞，看下午公布會不會有動作X
→ ttyy: DD
推 kglu1114: 不管結果如何，房版都會有語言動作
→ lucifero:     小漲120-160%  大崩跌２％至６％！
推 jack0216: 死守北市破公寓 年減數萬人 誰要住
→ CCOOGG: 戰士蜂擁進場時就是房地產末日降臨
推 tsai77865: 整體交易量降下來 比例問題吧
推 FLASHCUT: 看起來中古價格確實有下調