Re: [閒聊] 樂居看多A7

[blargelp (春日部四郎)]

好啦來洗個地

其實這篇樂居的內容，對我來說就是老調重彈


在大多數人看A7只看到通勤台北價值時，一兩年前吧

我就一直強調當地就業機會也是重點。
就業、通勤台北、長庚，三核心發動，
各自有不同買盤，且三個核心都很堅韌。


我之前是PO A7社團李大整理的表啦
不過這表有點過時了，今年薪酬比去年高了一截。
https://i.imgur.com/OmV08e0.jpeg

樂居這篇是有把地圖標出來，
對不熟A7的比較有感。
https://i.imgur.com/LOYIw3Z.jpeg
https://i.imgur.com/hwHRyqz.jpeg
（他沒放南林科，看來南亞科太低薪，中位數111萬入不了樂居的眼 嘻嘻）



人口部分樂居也有PO
原本預計2031才會達到的3.5萬人，2024就達到了。

https://i.imgur.com/ORWoq2q.jpeg

簡單來說，機捷瘋狂增班，就是這原因。

原本的人口數，跟機捷號誌系統15年折舊都還算對得上。
但現在爆速提升。


目前是沒有要等下一班的問題啦。
不過光是捷市達交屋，住戶入住真的會爆炸

畢竟捷市達買家，大多就是看準通勤台北買的。
捷市達預售時，廣達還在給香蕉= =


目前已知做法 就是犧牲A8 QQ
把A8直達車變成普通車。

目前已經試改一班7:43了
沒意外其他尖峰班次也會改。


下一步，直達車拆座椅吧。
直達車座椅是真的少。




最後綜上，樂居說人口就業已經是正向循環
https://i.imgur.com/VhGbuOo.jpeg

其實這不是預測啦，有點作弊了哈。

至少有三個廠辦正在興建中。
Open book了。




是非常成功的TOD區域，而且幾乎無法複製

先用軌道讓通勤人口離開市中心。
人夠多了，直接當地設公司 用當地勞動力。

其實看懂這點 就能知道為什麼那幾個特定老公寓id 特別愛酸A7

因為A7真的是首都減壓示範區。


對了，
有幾個傻屌 整天喊A7三字頭，

貼實登閉嘴後，下一篇文繼續喊A7三字頭

難得發下A7文，
順便再公開貼一次，
再次感謝A7主計處長李大整理
https://i.imgur.com/v8Iw5OL.jpeg

1樓A7黑：你看不是有三個三字頭社區嗎

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.238.181 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766023356.A.942.html
※ 編輯: blargelp (101.10.238.181 臺灣), 12/18/2025 10:04:38
推 coonash: 捷士達位置真的不錯，當初應該多買兩間
推 baseba1l: A7未來性的確不錯，商場慢慢在蓋了，若機能到位可能不是
→ baseba1l: 現在這個價了
推 baseba1l: 尤其Tpass讓搭機捷的通勤成本大降，受惠不少
推 yai5217: DRAM現在起飛中  NYC新廠也蓋到一半了  員工缺口會很大
→ abyssa1: 可惜淡水就沒這麼成功 卡交通瓶頸
→ yai5217: 到時候大量招人的時候這附近買盤跟租屋應該會很好
推 childeviler2: 兩房平車室內15坪租28k含車管
→ blargelp: 完蛋了 樓上提到行情租金了，有人要來說不用那麼貴 屁一
→ blargelp: 堆廢話歪樓了
推 eqqs: 請問是哪三個廠辦？
推 tnsir: b大每次分析文都很理性 給推
→ blargelp: 文化一路有兩個 一個是研華自己蓋的，一個是遠雄蓋的 要
→ blargelp: 賣還是要租不知道，一個好像還在籌備階段 之後出來再說
推 rhrh1129: 28000是少數吧 我看到蠻多15坪2房平車大概租20000-26000
→ rhrh1129: 還有小三房含車含管27000的都有
→ rhrh1129: https://i.imgur.com/Hy68gc5.jpeg
→ rhrh1129: 我就是租這附近 真的沒那麼貴 實話實說
→ JKjohnwick: 要看你是什麼時候跟房東租的，簽約時間點也有差
推 childeviler2: 哈，我就是出租的，租戶跟房東認知會是反過來看的，
→ childeviler2: 租戶是由便宜往下，房東是由貴往下看，不過不影響
→ childeviler2: 互相承租啦
推 kcy05785: 租房跟買房條件是2個次元
→ childeviler2: 我是裝潢好，家電都用一級的，所以來看的都願意接
→ childeviler2: 受這價格，差不多是一卡皮箱就可以入住了
→ kcy05785: 唯一交集的是機能而已
→ childeviler2: 目前是續租第二年了
推 childeviler2: 上面剛好有人提到租，的確好出租，租金價格是這樣
推 JKjohnwick: 租客一定看最便宜的拿出來比較
噓 harrychen413: 沒標牙科明明就是因為位置是在新北泰山
→ blargelp: 富宇系列租金都低於行情，沒辦法 整棟投資客 想比鄰居快
→ blargelp: 出租就是降價
→ blargelp: 我同事妹妹 也是剛來租套房，滿一年後跟其他同事組隊租A
→ blargelp: 7兩房。攤下來沒比較貴
→ geniusyuan: 富宇系列也只有一個社區租客比較多吧...
推 ahyan: 富宇上城怎麼才44萬，跟兩年前差不多
推 rhrh1129: 我剛剛其實看不只富宇低於28000 其實蠻多兩房真的都沒有
→ rhrh1129: 那麼貴… 維特魯威 新未來3 和耀恆美 可以自己591搜 真
→ rhrh1129: 的不少 https://i.imgur.com/kCkSQUN.jpeg
→ rhrh1129: https://i.imgur.com/7Bed0xF.jpeg
→ rhrh1129: https://i.imgur.com/OKfvT1D.jpeg
→ rhrh1129: 都是含車含管
推 yai5217: A7也看過兩房隔成兩間租的
推 Shayton: A7哪裡有商場？A7的未來是再等未開發的土地嗎？
推 eqqs: A7商場正在蓋
推 SportLeo: A7商場車麗屋跟黃昏市場都在蓋了
推 jinso7410: A7這租金有點扯，有辦法付利息嗎
→ blargelp: 這個呢 就要牽扯到之前另一篇講的，A7還是要分區的。文
→ blargelp: 青區房價偏高 但租金比翡麗-金捷市這塊大街區還低，完全
→ blargelp: 吃文青國小的自住買盤 離公司也夠遠
推 shuichia: 你分析A7是蠻有理的，但到底是公寓仔先酸A7，還是A7仔吹
→ shuichia: 自己樂勝公寓?不是先開槍先贏欸，公寓仔何處惹塵埃~若要
→ shuichia: 如某人吹比投資效益，手上一間北市破公寓準備都更選屋可
→ shuichia: 以換兩間2房，以後不能被嗆公寓仔了QQ
推 shuichia: A7上漲是事實，但不是只有A7單獨在漲，幾個A7id也不用
→ shuichia: 講得自己好像天選之人唯我獨尊好嗎@_@
推 ds1999h: 想入手一間捷市閱，推薦嗎
推 chrisstar: https://i.mopix.cc/0RcqYE.jpg
推 childeviler2: 認真看了一下，為啥富宇的均價變得比較低...以前記
→ childeviler2: 得價格是拉高的
→ chrisstar: https://i.mopix.cc/73RvPG.jpg
→ chrisstar: 車麗屋麥當勞都長出骨架了
→ chrisstar: 怎麼還是有人看不見？？
→ chrisstar: 黃昏市場+商場也在整地了啊
→ chrisstar: A7就是個桃園不疼新北不愛
→ chrisstar: 林口台地三兄弟老么
→ chrisstar: 得到的資源沒老大老二多
→ chrisstar: 但還是在嘲諷聲中緩步成長啊
推 jonson: A7電子廠蓋好沒用，少子化加缺工招不到人可能性比較大
推 leisureman: 就事論事，A7合宜宅確實是見3，非合宜宅二房以上的也
→ leisureman: 有見3的，倒也不必抹殺這些事實。
推 quiet93: 原來住遠雄新未來最好
推 arnbition: 廠房蓋好沒用 恩對你說的都對啊
推 Shayton: 商場蓋好後應該會有機能，其它題材得等空地嗎?
→ sfking: 笑死 住社宅的在預估人家大公司廠蓋好會少子化招不到人
→ sfking: 阿不就人家沒聘你去當營運長是他公司損失
→ sfking: 這些電子廠要是會招不到人，先擔心你的以後社宅沒人管理
→ sfking: ，要住戶自己輪班打掃站哨吧
推 JKjohnwick: 住社宅的就覺得自己很厲害啊
推 aa00788: 老公寓ID破防了 療癒
推 madbele: 牙科薪水比那些公司低呀！？
推 Flagellum: 研華是把其他舊廠區收掉整合到林口台地上，廠房不用擔
→ Flagellum: 心沒員工
推 Flagellum: 遠雄Metalink是廠辦出售，最近有在廣告
→ blargelp: 感謝分享
推 Flagellum: 第三個是璞園寶徠的案子嗎
推 alonzohorse: 其實A7超猛，沒啥資源還是硬挺成長