[閒聊] A7 租金/房貸 有辦法大於2.5%

[jinso7410 (Aso)]

昨天開始在討論 A7，
看到有人分享目前實際租金，我自己稍微算了一下，好像哪裡怪怪的。

以現在這個租金水準，
連房貸利息都不一定打得平，更不用說本金、管理費、稅金了。

如果單純用現金流來看，
其實是租比買理性很多。

除非你是很明確在賭一件事：
‘’未來房價還會繼續噴‘’
而且漲幅要大到可以完全忽略這段時間的負現金流。

不然就現況來說，
用租的住，帳面跟心理壓力都小很多。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.185.137 (臺灣)
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噓 kcy05785: 最大的問題，是用24年的價格算投報
不過買房的好處就是不會手癢去買股，每年賠一點利息總比賠155萬好
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/18/2025 11:56:34
推 rhrh1129: A7一堆房東買的價格都是很便宜的 我去看我房東買的價格
→ rhrh1129: 跟我的租金 我根本就是幫他繳房貸== 除了去年買的 不然
→ rhrh1129: 應該都不用擔心
我的話會用房貸加可增貸的利息去算，這樣比較準
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/18/2025 11:58:29
推 jaricho: 隨便一年155萬 就可以當頭期款買750萬的中古房了… 就這
→ jaricho: 樣賠掉了..
→ jaricho: 真股神應該教一下大家如何複製賺錢的 避免住家裡的股神亂
→ jaricho: 操作賠錢
→ kcy05785: 現在丟出來租的，請去找20年前後的價格
→ valkyrie: 好險我是去年9月重壓00882沒買房子 不然這房租報酬能看
→ valkyrie: 嗎？
推 jaricho: 00882的股神 應該要教學帶一下其他股神啊  怎麼大多頭年
→ jaricho: 還有其他股神能賠錢的
噓 prostar: 十年前買的最好是房租不如利息
推 askey: 2024年都沒人買A7嗎?還是買了都自住?
推 childeviler2: 我當初買7xx萬兩房平車，另外一間是6xx三房機械車，
→ childeviler2: 所以房租是可以打平房貸的
→ yiliang1107: 不要一直當初啦XD
→ childeviler2: 自己是很認真去規劃裝潢，自己也實際住過半年，完
→ childeviler2: 全以舒適為導向在弄
→ yiliang1107: 手上的也都打平，要告訴大家現在哪裡還有這種貨XD
推 askey: 待會就有人說我當初買信義區一台腳踏車了~出租會不划算嗎
→ yiliang1107: 自己把手上A7賣掉跑去買其他區
→ yiliang1107: 身體都很誠實
→ childeviler2: 最近買一間就沒有了，位置在下龜山，租金就20k，不
→ childeviler2: 含管，總價700初，就需要貼幾k繳房貸
推 kcy05785: 幾年的？
→ yiliang1107: 都很白做工，手上原本打平的賣掉，跑去買打不平的
推 childeviler2: 我2016買A8的時候，租金三房車是17500，我買下來房
→ childeviler2: 貸是26000，現在租金印象是32000
→ kcy05785: 應該老大樓不含車吧？
→ yiliang1107: 簡單說告訴大家的資訊是，手上資金不夠，才要進進出
→ yiliang1107: 出
→ childeviler2: 買11年屋齡的，著重在棕線
→ yiliang1107: 不然正常沒在賣的啦Xd
→ kcy05785: 應該很偏
→ childeviler2: 目前在我名下是三間房，一間我老婆，一間還沒交屋
→ kcy05785: 11年700，急賣喔？
→ childeviler2: 福樺春天要五年才交屋，不過錢都準備好了
推 blargelp: 我以為nova是y好朋友欸 沒想到酸人家酸這麼直白，沒錢才
→ blargelp: 賣房 正常不會賣。我都不會講這麼直白
→ childeviler2: 很多人普遍不看好下龜山，我是看好棕線，所以屋主買
→ childeviler2: 580，賣我700
→ kcy05785: 11年700真的香
→ kcy05785: 放久一點
→ kcy05785: 下龜山棕線的預售都漲了，應該快50
推 childeviler2: 長虹擎山45起跳，前年百川博硯才33
→ childeviler2: 我買的位置離長虹擎山不遠，在萬壽路旁
推 kcy05785: 11年700和捷運，看來我該看這邊了XD 龍崗都比這邊高
→ killingni: 用租金看房子報酬率?
推 childeviler2: 租報吧，比較粗略的計算這間房能不能買
推 childeviler2: 當初萬壽路上龜山麥當勞附近，有一間獨立門牌套房，
→ childeviler2: 印象中10坪權狀吧，開600，我可惜沒買到，我出250，
→ childeviler2: 最後成交290，這間租客合約是一萬租金，加上交易成
→ childeviler2: 本，租報很高
推 childeviler2: 19年的房子
推 childeviler2: https://i.mopix.cc/V2I356.jpg
→ childeviler2: 今年的事情而已，扼腕
→ yiliang1107: 工業區低總物件，套房這類投報率都不差
→ yiliang1107: 但這種只有等大波段，帳面上才會有明顯增值。
推 kcy05785: 類美債的概念，你講增值本身就是錯的
推 childeviler2: 套房要多虧龜山銘傳大學附近的房東們壓價，最近套
→ childeviler2: 房也正在漲，我看開價沒人在客氣了，之前2字頭，現
→ childeviler2: 在都開3字頭，甚至接近6字頭，看不懂的都會被嚇跑
→ yiliang1107: 沒辦法肉太少，沒必要碰XD
推 kcy05785: 套房單純看租金投報，沒那麼多方法
→ yiliang1107: 就跟去年鼓吹美債，在板上說不如買黃金XD
→ yiliang1107: 看起來並沒有到很好啊，單純基期低的關係
→ yiliang1107: 這類型的各地工業區都可以看到相同脈絡
→ yiliang1107: 基本上總價低套房、公寓（非雙北），租金投報率都不
→ yiliang1107: 差
→ yiliang1107: 「現在」增值空間有限，單純大波段通膨上來。
推 childeviler2: 套房不太會漲啦，就是看租報而已
推 kcy05785: 用股票邏輯做債券，虧死活該
→ childeviler2: 基期低我都分享了，看不懂我也無法啦
→ yiliang1107: 看得懂啊，就跟s26、li變成類似啊
→ kcy05785: 股仔計算機按的噼哩啪啦講債券多慘，我是看的？？？
→ yiliang1107: 都找基期低的，700萬以內的
→ yiliang1107: 盡量能cover本金本息加管理費啊
→ yiliang1107: 不是不懂，而是手上有更好標的物，所以選擇不碰XD
→ yiliang1107: 但這對資金有限的來說，是個好方法沒錯
→ yiliang1107: 只要在租客篩選風險掌控好即可
→ yiliang1107: 等大波段時，又可吃的增值。一魚兩吃XD
推 C24128390: 這兩年來玩債的87%都有抄底思維啦XD 如果漲一定囂張
→ yiliang1107: 就是時間紅利
推 childeviler2: 我用社宅啊，讓社宅妹妹仲介去跑就好，只要我的任
→ childeviler2: 務就是修繕+簽約+報稅
推 Orihimeboshi: 20年的A7就30左右啊
→ kutkin: 這個不用說什麼 以後漲了又把你挖出來鞭
→ kutkin: 人家愛買就買
→ kutkin: 我們討論非價格的因素就好
推 MixBear: 隨便都超過
→ MixBear: 不要買在近期的話