[閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價

[JessicaKuo (JessicaKuo)]

很多人租金投報率用五年前 10年前的價格去看 這在經濟學上是錯的

會錯過獲利了結時機

任何東西的成本都是以現價, 就是你打算賣多少 當作成本

不然繼承的租金投報率不就無限大了...

以這樣來看的話 台灣租金投報率可能都2%以下 算上裝潢租霸時間等等問題 可能1.x%

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣)
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推 kage01: 誰用n年前的價格看
推 vicyong: 當然用取得時實質成本來看啊？用現價看？所以你買賣股票
→ vicyong: 也看開盤價格多少說自己這檔股票賺多少嗎？
股票可用現在成交價預估獲利多少
房市可用預估賣出價來算租金投報率
高檔不了結 然後用低成本算投報是錯誤的 賣掉的錢拿去買更高投報的東西才是對的
機會成本
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/18/2025 12:48:55
→ vicyong: 繼承出租本來就幾乎可說是無本生意啊？不然你也為資產怎
→ vicyong: 麼世代累積？
→ vicyong: 在經濟學上是錯的，你讀哪個奇妙經濟學告訴你投報成本是
→ vicyong: 用現價看？
你的成本是現價 因為賣了就有這些錢 沒賣就是成本
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/18/2025 12:49:40
推 dophin332: 他是說租金投報. 不是投報.
推 vicyong: 所以我在4月川普關稅買的正二放到今天，你要跟我說喔因
→ vicyong: 為我沒賣在最高點所以投報率是負的嗎？
→ dophin332: 如果他以租金投報來看 就是在決定是要買還是要賣的依據
是租金投報 不是整體利差
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/18/2025 12:51:08
→ vicyong: 沒人這樣看的...算了浪費唇舌
→ dophin332: 他是說"租金投報率" 不是總體投報率.你們在雞同鴨講
→ vicyong: 所以房東都做善事，實質負利率
→ dophin332: 樓上的你又跳了兩個步驟了.房東會漲租
→ dophin332: 因為房東發現 用他的公式 因為現價 租金投報率變差
→ dophin332: 所以房東為了追逐最新的租金投報率 漲租
→ dophin332: 可以說你們兩個都沒講錯 只是在講不同東西而已
→ dophin332: 另外原PO的盲點是沒考慮到漲租和增貸
→ dophin332: 租金投報率不夠就漲租. 需要現金就增貸 總淨值不變
推 vicyong: 實務上就是台灣的租金太低了
→ vicyong: 這個牽扯非常多的個人因素跟整體環境，不是數學公式
噓 arther610326: 以前老房都繳完貸款現在收租 報酬也超低喔 用現價
→ arther610326: 算喔
是低阿, 如果預期不會漲了, 那現價賣掉 拿去換同樣成本但投報率更好的不是比較好嗎
總之還是機會成本的概念
→ vicyong: 不然憑什麼新北市的租金跟台北市非高級住宅的話，幾乎沒
→ vicyong: 有差太多
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/18/2025 13:00:31
推 dophin332: 樓上說的 就是有套利空間 像c卡就會買老屋做租金特化
→ dophin332: 正因為有的老屋低估了租金投報 才會很多人去買老屋改裝
→ vicyong: D大說完我大概懂他要表達的意思，但實際上完全不會這樣
→ vicyong: 看
→ dophin332: 他只是想定義一個factor , 只是他忘記動其他的.
推 vicyong: 假設繼承一個老屋（無貸款）你賣掉拿同等的錢去投資也許
→ vicyong: 有更好收益
推 GoedeMorgen: 別說了 還有人領股息會扣成本的
→ vicyong: 但這個忽略掉繼承無貸款老屋可以掛四出來投資就好，還可
→ vicyong: 以同步收租金，甚至有都更或者未來漲價空間
→ arther610326: 歷史總報酬超高呀 成本0 報酬超高，但房子買賣的成
→ arther610326: 本要算就很複雜了
→ GoedeMorgen: 算報酬率用取得成本 跟人嗆聲用最新實價 這才是房板
→ GoedeMorgen: 價值
→ vicyong: 只能說別用大學課本的公式來操作現實市場，當理論跟市場
→ vicyong: 衝突，對的永遠是市場，因為市場才是真正真金白銀
推 arther610326: 算上折舊修繕 ，出租更低了 所以有一票人是做老房
→ arther610326: 裝潢出售，不賺租金的
推 vicyong: 如果我有一間繼承老屋無貸款穩定收租，傻了才賣吧......
→ arther610326: 老房出租客，多房族根本不住那裡 ，租不租無所謂的
→ arther610326: 老房裝潢是撿市場賤售的 裝潢後轉手
→ vicyong: 一般老屋如果不是買來修繕翻新轉賣的話，就要租金特化的
→ vicyong: 物件才有可能了吧，不然你買老屋一定是現價買進啊，跟繼
→ vicyong: 承不太一樣
推 arther610326: 寧願老房增貸也不要便宜賣房 跟股票概念一樣 租金只
→ arther610326: 是拿來補貼增貸的利息而已
→ stun991: 你這個叫機會成本比較吧
推 jinso7410: 如果要更有效率運用資產 確實要看目前房價
推 piliwu: 你就是只讀過經濟學沒念過會計學的搞笑理論，房子非常重
→ piliwu: 要的一點是現金流，用現價看根本無法反映現金流，兩個價
→ piliwu: 格都要一起看好嗎
→ piliwu: 你用現價看無法解釋台北市出租市場
→ jinso7410: 那個是亂租 不能當作鐵律
→ backpacker18: IRR才是正解
→ backpacker18: 都2025還在吵這個
推 mcgrady12336: 這就跟金融股每年都在吵殖利率一樣
推 EvilJustice: ....這邊只會算PR，什麼IRR他們好像不太懂
→ IBIZA: 樓上 你跟原po才不懂IRR吧 房版長期以來用IRR算都是主流
推 kcy05785: 那隻就空軍
推 iamyauyau: 當然是用現價算，不然租金太低
推 gary82gary: 房子拿來住的，一堆人當投資品，你能多房當房東覺得租
→ gary82gary: 金低就當作幫助無房的平民有得住就好了，真要現金流去
→ gary82gary: 投2412阿
推 frank111: 隨便吧，高興怎麼看都行阿
→ frank111: 200買的房，漲到1000，該用哪個看?
→ frank111: 1000買的房跌到剩500，又該用哪個看?