Re: [閒聊] A7 租金/房貸 有辦法大於2.5%

[askey (像鑰匙)]

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 昨天開始在討論 A7，
: 看到有人分享目前實際租金，我自己稍微算了一下，好像哪裡怪怪的。

看個實際例子，雖然不是同一戶可以推估一下
富宇哈佛苑
A7走路10分鐘
聽說學區也很好

最近成交價
113/05  文桃路427號二十二樓
1230 萬 45.54 萬/坪
樓層 22/24樓
總坪數 30.48坪
房屋坪 22.18坪
車位坪 8.3坪

然後找個同棟別21樓掛租的原價
含車含管
捷運A7站文青雙語學區全新裝潢電梯2房平面車
可養寵物有車位
2房2廳1衛
21F/24F電梯大樓
27,500 元/月

扣管算1坪70好了
月收租金25,000差不多吧
一年30萬
先說好這不是報酬率
是年租金房價比2.27%

大家可以橫向比較其它區域看看



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.90.136 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766033850.A.679.html
推 blargelp: 差不多 這篇的租金跟現價都算滿公允的
→ askey: A7~三房新屋出租的話就會跟台北市老大樓出租行情差不多了
推 jinso7410: 2.27%還行 如果除0.8更高
推 jl40: 房屋稅地價稅修繕溝通成本 還有空窗期 收益要打個8折才是較
→ jl40: 貼近真實的狀況
推 jl40: 如不能賺到房的資本利得 還不如把現金放到銀行定存也有2.1%
→ jl40:  啥事都不用管
推 jinso7410: 所以一定要挑對 價差基本要通膨5倍
噓 jessicaabc98: 學區很好？？
→ jessicaabc98: 差不多就住台北不就好，通勤傻子嗎
→ yiliang1107: XDDDDD
推 jinso7410: 金龍海嘯一年下來
→ jinso7410: 讓我看到哪些區域未來比較有機會抗通膨
→ jinso7410: 目前除桃園公寓 其餘公寓都在跌
→ jinso7410: 而大樓漲的機率最高
→ jinso7410: 金龍海嘯下來，更能知道未來哪些物件可能是無效供給
→ jinso7410: 或是連抗通膨都無法
→ jinso7410: 少子化 不動產還是多 但不是無腦多
→ jinso7410: 雙北公寓有些地方看起來真的像第三世界
→ jinso7410: 數據顯示真的也沒漲反跌
→ jinso7410: 尤其北市公寓從2014最高峰6字頭
→ jinso7410: 到現在沒差多少
推 C24128390: 有些雙北公寓差不多就是上一波聽到套最久的人XD
→ C24128390: 14套到22差不多
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/DkAM5jn.jpg
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/lHBhcip.jpg
推 quiet93: 你算進租補，租客成本就不同了
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Dh9GqFq.jpg
推 jinso7410: 板橋超噴 這個例外XD
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/V25K67p.jpg
→ jinso7410: 我老婆繼承到板橋公寓，增貸1000萬
→ jinso7410: 關稅後幹進77的SSO 爽死
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/zEvtckr.jpg
推 quiet93: 然後27500已經放1個月沒租出去了，所以他不會是成交價
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/4tveVAE.jpg
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/drSwuhj.jpg
→ kusomanfcu: 自己看吧 我懶得繼續貼了
推 kusomanfcu: 本來想找梗圖結果翻到一個奇怪的東西
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/0ldp2FD.jpg
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/2bbegIg.jpg
推 kusomanfcu: 你們研究那些有的沒的 不如找房價梗
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/uRJ2hrw.jpg
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/wz79LDw.jpg
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ZabV2Yz.jpg
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/AZNLUO4.jpg
推 rhrh1129: 明明就一堆2房租不到26000的在591 剛剛找幾個了 找貴的
→ rhrh1129: 兩房27500 那個都擺多久了還沒租出去== 拉抬價格是不是
→ rhrh1129: 難怪這裡的房東每年都在喊要漲租
推 planta: 對啊，就是這個！
→ planta: 養孩子不如養房子，
→ planta: 養兒子不如養啞巴兒子，
→ planta: 時間到前就雙手奉上，
→ planta: 絕對比誰誰家兒子乖！
→ planta: K大梗圖太好笑了
→ planta: 借我玩喔！
推 childeviler2: r大不用生氣啊，你的立足點看的東西沒錯啊，每個物
→ childeviler2: 件本來就不盡相同了，人家可以租那個價格有人買單就
→ childeviler2: 好了
→ C24128390: 看掛多久就知道啦 還有些故意撤了重上的
→ C24128390: 反正還是那句 591人人都能開XD
推 muezz: 2房租金投報比不高，1房，1+1房，20坪2房租金投報比才會高
→ muezz: 18坪1+1房含車位2萬很好租
→ muezz: 15坪1房1廳不含車位1萬7-8
噓 CalmDownBoy: 10分鐘要用跑的
推 NodeWay: A7租屋需求很大 但另一方面就是8成的人都買很便宜
→ NodeWay: 六年前買的可能三年前才交屋 到現在才剛過寬限
→ NodeWay: 那時的價格隨便租都能打平利息的
→ NodeWay: 聰明一點的如果去增貸放股市 可能這間都快可以全額還了
→ NodeWay: 這種狀態只要租客穩定就好了 想不到有甚麼理由需要提高
推 C24128390: 新竹就跟上面說的情況差不多阿XD
→ C24128390: 有漲租壓力的房東很少 市場又很火 你漲租就是出頭鳥
→ C24128390: 反而會是一個互相牽制的局面 房租不會一次漲到位的
→ C24128390: 只能一次500 1000慢慢推 極限一樣是看當地就業環境
推 nimashiler: 哈佛院走到A7十分鐘？1.5公里耶要確耶
→ Flagellum: 上學方便是真的，學區好就有點誇大了
推 rhrh1129: 我知道每個物件都不同 只是把26000可以租到兩房這件事講
→ rhrh1129: 的好像是少數 28000才是行情 就會讓人覺得是在拉抬啊 行
→ rhrh1129: 情就是有辦法26000以內租到兩房 這不就是事實嗎 我也不
→ rhrh1129: 否認有些比較好的物件可以租比較高 例如冷氣或是傢俱配
→ rhrh1129: 的不錯 然後哈佛苑走到捷運站google看是950公尺吧 1.5公
→ rhrh1129: 里都快到和境心見了 大概正常走12.13分 10分鐘真的要用
→ rhrh1129: 跑的沒錯
推 childeviler2: 你說的也是，沒特別寫，讓你誤以為租金行情已經到28
→ childeviler2: k了，其實我只是分享我的而已
推 childeviler2: 我下龜山的也有分享，20k，這個價格在下龜山算偏低
→ childeviler2: （電梯大樓）
推 planta: 這篇林口大大分享的內容，含金量特別的高，推
推 planta: 股版零和割韭菜，房版互相分享賺錢之道，獲益良多。
推 shuichia: 2.7快打平房貸利率了，只剩房價上漲的投資效益，沒有收
→ shuichia: 租的投資效益
推 loloool: 頭期+裝潢了不起300，年租金30不能算投報10%?
推 quiet93: 你貸款部分又不是不用還
→ quiet93: 1230，貸款1000萬，頭期230萬
→ quiet93: 頭期有定存機會成本，這就看要不要計入
→ quiet93: 貸款算2.2，一年利息22萬
→ quiet93: 收30萬，扣除2.2利息成本剩7萬
推 quiet93: 欸，8萬，再去算各種稅金，家具家電成本
推 quiet93: 這還是滿租沒有扣除空租成本的情況
推 quiet93: 富宇哈佛苑也不是新屋啦，前面利息房東都自己吃啦
推 ForeverT: 看到推文有人算成本沒有算利息成本 還很大聲