Re: [閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價

[mainword (房產小魯多)]

※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言：
: 很多人租金投報率用五年前 10年前的價格去看 這在經濟學上是錯的
: 會錯過獲利了結時機
: 任何東西的成本都是以現價, 就是你打算賣多少 當作成本
: 不然繼承的租金投報率不就無限大了...
: 以這樣來看的話 台灣租金投報率可能都2%以下 算上裝潢租霸時間等等問題 可能1.x%

自己在算一個物件的投報率，要不要出手，其實很直觀，

你只要把初始投入總成本抓出來，每月成本算出來，每月租金估一下，

就知道是否可以投資了。

舉個例( 自身以前買的高雄舊公寓 )

300萬的老公寓 頭期款花60萬 交易成本10萬 裝修費用30萬 共100萬
每月租金 15,000
每月利息 5,000

投報率 = ((15,000-5,000) * 12) / 1,000,000 = 12%

大概是這樣子，然後因為貸款已經固定，利息只會越來越低，租金則是年年增高

房價也是長遠上漲，

突然看到前幾天IBIZA大大苦口婆心的勸世，

恩.... 真的沒有很難懂




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.113.219 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766037456.A.C32.html
推 childeviler2: 這種投報計算方式，抓幾趴是好的進場點？
要看自己的投資能力，如果你的能力是年化投報15%以上，那就考慮不要進場
※ 編輯: mainword (59.120.113.219 臺灣), 12/18/2025 14:08:55
推 soulknight: 樓上C下我都抓扣完全部的費用之後3.5以上對我來說都
→ soulknight: 可以
→ soulknight: C大
→ Ryoma: 3.5以上應該是把本金償還也計入了?  內文利息感覺沒算本金
我自己是不會計算還款本金的，因為那是自己的錢，不是費用

※ 編輯: mainword (59.120.113.219 臺灣), 12/18/2025 14:14:21
推 soulknight: 扣除利息,不加本金,因為本金是自己要出,所以我自己是
→ soulknight: 沒有把本金列入,然後再把房屋稅跟地價稅也算進去
新屋房屋稅蠻痛的尤其大樓，地價稅的話是大地坪透天很痛。
剛好舊公寓這兩者都便宜到可以忽略不計

※ 編輯: mainword (59.120.113.219 臺灣), 12/18/2025 14:16:13
→ soulknight: 使用下面IB下文章的計算表,計算出來的,通常低總價的
→ soulknight: 報酬率就會高很多
推 childeviler2: 感謝，剛剛算了一下，都還有4%以上
推 orzloveorz: 最近出租一間新成屋 算出來也有3.8% 租金額還比房中的
→ orzloveorz: 物件便宜一成
推 dati: 回一樓 3以下用租的 4以上用買的  3-4之間看感覺