[新聞] 家樂福走了、房價會跟著跌？竹北科大區

[anti87 (張二狗)]

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家樂福走了、房價會跟著跌？竹北科大區撐得住嗎

竹北唯一的大型賣場家樂福正式歇業，引發在地居民與購屋族對生活機能與房市影響的關
注。過往大型賣場常被視為區域發展利多，隨著家樂福退場，是否衝擊周邊房價與買氣，
也成為市場討論焦點。

信義房屋竹北台科大店專員徐安翊指出，歇業消息傳出初期，市場確實出現短暫觀望情緒
，但實際成交價格與買方出價意願並未出現明顯波動，委託售價亦未因賣場退場而調整，
顯示家樂福並非支撐該區房市的單一因素。

徐安翊分析，竹北生活圈本就成熟，消費行為近年已從大型賣場轉向周邊商圈、社區型超
市與外送平台。區內涵蓋文心路、光明、喜來登等商圈，周邊亦有全聯、美聯社與傳統市
場，採買選擇多元，家樂福退場後，日常生活便利度並未明顯下降。

撇除賣場因素，支撐竹北科大區房市的關鍵仍在交通與學區條件。該區鄰近高速公路交流
道，車程約 2 分鐘即可銜接主要幹道，通勤至竹科園區約 10 至 15 分鐘，主要購屋族
群以園區就業人口為主。學區涵蓋博愛國小、博愛國中與仁愛國中，對家庭客群具吸引力
。

房價方面，目前 2 至 3 房產品單價約每坪 50 萬上下，科大商圈屋齡 15 年內的物件，
單價約 50 至 60 萬，兩房總價約 1,800 至 2,000 萬。相較高鐵特區或縣二重劃區同類
型產品動輒 60 萬起跳，仍具價格競爭力。近期成交亦可見五字頭甚至四字頭物件，但多
集中於中華路一帶。至於換屋族群，則偏好河岸景觀產品，靠近興隆路一帶，總價約
4,000 至 6,000 萬。

置產選擇上，徐安翊建議關注科大一、二街一帶，該區屋齡相對新，住宅氛圍單純，且鄰
近新隆公園森林遊戲場。該公園於民國 111 年完成翻修，增設滑步車道與多項兒童遊具
，假日吸引不少親子族群，生活品質具加分效果。

信義房屋竹二區協理陳世光指出，購屋族常將此區與文興重劃區、華興生活圈相互比較。
華興在相近總價帶下，產品屋齡相對新，但位置較為外圍；科大區則在交通便利性與通勤
效率上具優勢，兩區各有條件與吸引力，實際選擇仍取決於購屋族對通勤距離、屋齡與生
活機能的不同需求。

至於家樂福舊址，首標已流標，建物本身屋齡偏高。徐安翊認為，若未來引進健身房或新
型商業設施，並重新規劃外觀與空間機能，仍有機會帶動區域再發展，成為新的生活亮點
。


心得：

住家附近有家樂福真的很重要，有家樂福，瞬間讓人覺得生活機能大幅提升

而且家樂福比全聯誠實，有家樂福的地方，房價通常會漲

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推 TokyoHard: 找個點開一間小的家樂福超市就好了吧 = =
推 backpacker18: 會不會像青海店一樣最後宣布說不關了
→ backpacker18: https://i.imgur.com/HrO3ZLz.jpeg
→ rumblefish: 什麼時候家樂福也可以一篇…
推 panzerbug: 竹北新貴怎麼會去家樂福這麼low
→ jl40: 讓我想起湯城 家樂褔移到對面 整個湯城就沒活氣了
推 yoyoboy1: 笑死。竹北路上隨便一個都是年薪4、500萬的科技人。誰會
→ yoyoboy1: 去家樂福這種local的店
推 LeonKuo: 什麼家樂福 不是老四川跟青花驕的停車場嗎(x)
推 TokyoHard: 家樂福位子狗幹小,停對面不香嗎吼
推 wacheck: 不需要家樂福吧 大全聯其實也不用 叫外送就好 竹北有錢
→ wacheck: 人很多
推 sdf90258: 都直接去好事多  誰還跟你加了符
噓 k798976869: 哪會跌啦
推 ru04hj4: 家樂福能幹嗎
推 angele: 已經關一陣子了，招牌都卸下來了，縣政府重新招標留標了。
→ angele: 不可能跟青海店一樣了......
推 tpta45855: 慘喔人走茶涼
推 ru04hj4: 那棟大樓現在產權清楚了可以花一年重新好好整理
推 planta: 統一集團最近關了好多家樂福，但是開了好多康是美！連副
→ planta: 都心的宏匯廣場都進駐了新的康是美，看起來是蠻看好重劃
→ planta: 區的！希望統一在副都心弄一棟家樂福，像寶雅那樣一整棟！
→ planta: ！依宏匯廣場受歡迎的程度，業績應該會不錯！！
推 compiler100: 住竹北家樂福那附近很危險 要時不時抬頭往上看 以免
→ compiler100: 被飛人砸到頭
推 shenmue1001: 這間家樂福本來生意就普通好嗎
→ coonash: 家樂福撤出我覺得對當地還是扣分 生活採買還是選擇愈多愈
→ coonash: 好 而且還是竹縣唯一有量販規模的超市
推 clotilde: 已經不是家樂福商圈 只能蹭光明商圈了
→ WenliYang: 好了啦 該崩就崩
推 straggler7: 家樂福支付選擇比較多 全聯較封閉
→ esso78124: 30天還酥服吧？笑死
推 sixkeeper: 乾我開過去家樂福上了樓上停車場才發現前一天已經歇業
→ sixkeeper: = =
推 JoyceTong: 竹科媽媽又不煮飯，根本沒差好嗎
推 poi963841: 竹北生活機能真的超差，只剩回南部搭高鐵會去而已
推 YouGot5566: 南部仔北漂屁話還真多 就是不待在自己家鄉
→ Audie21th: 家樂福總比全聯好，無奈今年竹北已關兩間家樂福。
→ Audie21th: 即便很常去高鐵那的Mia C'bon，但家樂福自有品牌還是有
→ Audie21th: 很多好東西。 總之不屑全聯，另推薦竹北農會也好買。