[請益] 屏東鄉下貸款

[FateCool (肥特)]

因為近兩年會想要買房
但是考慮到是在鄉下買房子
屏東林邊

自己做生意沒有薪資條
每個月都有在做現金流其他信用上也應該都很好
金額上應該不是太大問題（每個月6位數）

但是想到鄉下好像銀行貸款評估很保守
包含鑑價：實價登錄可能800左右，但可能只會鑑價700？之類的

成數市區有機會8成
但是鄉下感覺有7成就要偷笑了？
因為ChatGPT這樣問下來
他給我的數字幾乎是實價登錄金額
要準備約4成-5成了（300-400萬）
說實在是有點多
我都以為在買市區的房子了......

是不是如果要買只能拉高自備款的部分
只能找父母幫忙了嗎......

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※ 編輯: FateCool (101.9.197.82 臺灣), 12/25/2025 19:25:55
推 yiliang1107: 當地農漁會信用合作社去問問
※ 編輯: FateCool (101.9.197.82 臺灣), 12/25/2025 19:33:02
→ yiliang1107: 屏東鄉下銀行照區域劃分，高機率成數相對不足，但最
→ yiliang1107: 終還是回歸到入手價格。
→ yiliang1107: 當地的農漁會信用合作社，成數相對友善（支持在地）
→ yiliang1107: ，但利率就要好好談。
→ FateCool: 因為我家也有在養殖（自有魚塭）所以同時也是漁保身分
→ FateCool:  不知道這樣是不是有加分效果
推 ajax4444: 我只知道跟農漁會熟不熟的加分效果大
推 prostar: 薪資或收入要夠穩。銀行還是會看這部分
→ FateCool: 收入的部分應該算可以 每個月固定金流在月初前面兩三天
→ FateCool: 存進去持續固定約3年多了 如果再加上2年存錢的時間的話
→ FateCool: 也來到5年會有
→ FateCool: 因為其實目前我「個人」收入約莫在150-200
→ FateCool: 照買房的負擔來看 買800萬上下的新華廈應該是所謂輕鬆
→ FateCool: 啊（年收不到6倍，按照世界標準算是很健康的吧......）
→ FateCool: 怎麼感覺買鄉下的房子也不算簡單......
推 kutkin: 成數低呀
→ kutkin: 潮州極限了 還買到林邊
推 yiliang1107: 有的，抽空去當地漁會問問。祝順利XD
→ yiliang1107: 有「加分」的。
→ yiliang1107: 因為鄉下房地產的流動率差，所以銀行鑒價時會納入考
→ yiliang1107: 量。
推 ProTrader: 屏東之前新聞說有地區性的12XX貸款 可以去問問看
推 kumaliu1988: 正常來說七成七成五。你做生意現金流多的就看你在哪
→ kumaliu1988: 家銀行出入頻繁去問那間就對了
推 Farid: 屏東有縣府官方配合的  銀行成數一定卡死  甚至問過只做屏
→ Farid: 市其他不做的