[請益] 長輩居住建議現況買預售嗎？

[vio80588 (vio80588)]

各位好，最近想說要不要趁著房市偏低迷時期簽一間預售。背景如下：
坐標桃園，夫妻年收約200小孩剛出生2M，目前新屋剛入住約半年，有用新青安還在寬限期
，寬限期5年後每月房貸約4萬多。因為女方媽媽獨自租屋在新北（車程約40分鐘），想說可
以簽一間預售2房或1房五年後讓媽媽來住，到時候媽媽會補貼$12000/月。
但目前三口居住的地方是新大樓兩房，之後勢必得換房，如果再買小間的恐怕換房得延後，
好處就是可以跟長輩分開住且也可以幫忙照顧小孩。
媽媽目前已請領退休，但在新北還是有兼職打工，搬到桃園就得重新找工作賺生活費，身體
還不錯是怕年齡太大不好找而已。

以下情況各位建議：
A:保持現狀媽媽繼續租新北公寓3樓，房東人很好已租10年以上均未調漲房租
B:邊看中古的大樓喜歡且價格ok直接買，但手頭現金只有150左右，僅能看20年以上的中古
屋（約700-800萬），且怕不好貸款
C:小家庭換房直接買3-4房的一起住
D:簽一間低總價預售小2房，可延長負擔時間也不怕之後房價又漲

目前看到還不錯的預售屋如下：
1.700戶大社區，高級公設，管理費也高，總價含車位約1100，約2031年完工
2.華夏，無公設戶數單純，但之後可能無法請物業，總價無車位約1000，約2027完工
3.近百戶的社區，公設普通，可不買車位，總價無車位約1100，約2031年完工，未來捷運可
走路到達應該有增值潛力。

 先謝謝各位熱心回覆！

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→ quiet93: 不能理解，如果只是想住進又沒有考慮投資，幹嘛不租就好
→ quiet93: ，反正現在也是租
→ quiet93: 而且媽媽的狀況還能請租補
推 quiet93: 如果媽媽要自己賺生活費，你還是要另外找人托育阿
→ quiet93: 你的開銷現在還沒真正浮現，你小孩上的托嬰中心價格才是
→ quiet93: 關鍵
推 quiet93: 這些都可以先嘗試
→ quiet93: 光是是媽媽的新工作新住處，她帶小孩跟你們的磨合，你媽
→ quiet93: 有小孩之後的收支，光這四個變因就夠你頭大了
→ quiet93: 你買了，然後媽媽工作或是住不習慣，你能逼人家住嗎？
→ quiet93: 投資賺錢真的不是第一要件，生活舒適度才是
目前已經開始送托嬰了，媽媽固定會來住幾天幫忙顧晚上。是想說勢必媽媽晚年得住附近，
才在想要不要先買起來
推 blargelp: 你的選項們的差異 不是房板業務範圍。BD 老媽願意換嗎 C
→ blargelp: 老婆願意與公婆同住嗎，幾乎都是人的問題要釐清
媽媽很隨性，我覺得好的話沒什麼意見，她也希望能一起住桃園就近照顧孫子
推 quiet93: 是女方媽媽，不是公婆，好嗎
→ quiet93: 男方跟岳母住也不一定合啦
→ quiet93: 但是想省錢一定是規模經濟最好，不一定最舒適就是了
沒錯，分開住應該是比較好，但換房就得推遲了
→ NTU303150195: 你買中古三房，有金流狀況再全家擠個幾年，出租新
→ NTU303150195: 房
→ NTU303150195: 打個通膨時間差，寬裕再回去住
→ NTU303150195: 不要買新屋，長期增值很爛
有捷運題材也很爛嗎@@
→ NTU303150195: 不過你這年收隨便買感覺沒啥問題
※ 編輯: vio80588 (36.226.157.51 臺灣), 12/26/2025 10:29:30
推 quiet93: 那直接換3-4房住最好啊
推 utwosf: 直接買同社區或現居地附近最快
→ sdhpipt: 其實買同社區的小套房或兩房就好 然後租給岳母
→ quiet93: 岳母要給租金12000阿
→ quiet93: 這如果在龜山，加上租補就跟利息錢差不多了