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作者punkdog (8+9=17)
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標題[新聞] 36萬戶交屋潮來襲 明年「這些區」房價恐
時間Sun Dec 28 07:56:25 2025
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/26458 內文： 36萬戶交屋潮來襲 明年「這些區」房價恐跌5~7％ 2025/12/24 21:48文/記者朱語蕎 預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。(資料照） 預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。(資料照） 根據內政部統計，2023～2025年新屋開工約有38萬戶左右，以開工後3年完工估算，永慶 房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。觀 察近二年預售屋交易表現，自去年7、8月房貸緊縮以及9月央行第七波選擇性信用管制影 響，買盤快速降溫，今年預售屋交易量自4月以來已連續7個月低於4,000件，交易低迷。 不過，反觀近幾年來建照、新屋開工還是維持高檔，高開工量加上預售銷售不振，市場新 案去化速度慢，未來新建餘屋可能逐步累積。初步估算，未來3年估有8至10萬戶建商待售 餘屋量，市場供給增。 請繼續往下閱讀... 葉凌棋認為，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，預期 2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為交易主力，因此，整體房市呈「價 緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。 根據統計，2024年第3季到2025年第4季房價指數，雙北跌幅約在5%左右，但台中、台南、 高雄跌幅都超過8%，桃竹跌幅也有6%。葉凌棋表示，雙北因為基期高，房價漲幅沒那麼大 ，所以價格相對穩定，中南部前幾年預售案量都非常大，很多預售也開始再轉售，市場競 價關係大。不過到今年第四季七都房價漲跌幅已不超過1%，房價呈現盤整。 永慶內部民調也顯示，有80%消費者認為明年房價可能呈盤整或小幅下跌，下跌幅度約在 5%以內，另外有68%消費者認為明年的房市交易量會與今年差不多，可能僅小幅震盪在正 負5%內，顯示消費者對於明年的交易市況仍持保守看待，認為會延續今年的市況， 至於房價部分，在第七波選擇性信用管制持續下，民眾持續看跌房價，且相較於一年前， 房價已有下跌走勢，展望2026年，剛需強勁的區域房價跌幅預估在3%至5%左右，市場供給 量大的區域，房價則有5%至7%的跌價空間。明年全年交易量估25.1至26.4萬棟左右，較 2025年減少3%至增長2%之間。 心得： 跌跌不休? 賣不掉 深怕套牢 買在高點 睡覺睡不好 年輕人怎麼都不婚不生不買房了 這樣下去怎麼辦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.228.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766879788.A.751.html
→ wang56: 認清現實，不會大漲的房，年輕人幹嘛買？買完變房奴了40年 12/28 08:01
→ wang56: ，拿去無腦丟0050還比較爽 12/28 08:01
→ wang56: 年輕人要的是會大漲能賺錢的房，賺夠就賣，不是要買來被套 12/28 08:03
→ wang56: 然後安慰自己至少有的住很優越，然後直接變奴隸加班還貸 12/28 08:03
→ wang56: 款 12/28 08:03
推 Airfoil: 那你們投客今年買幾間？ 12/28 08:05
→ wang56: 8年級大概就末代接盤奴隸，9年級後這種被奴隸洗腦，愛工作 12/28 08:06
→ wang56: 加班的思維越來越少，加上少子化追求自我實現直接躺平，這 12/28 08:06
→ wang56: 才是社會問題 12/28 08:06
→ IBIZA: 這個數字不就跟2022-2024差不多 12/28 08:08
→ wang56: 台灣算是奴性很高的社會，但9年級後，已經越來越躺平，網 12/28 08:08
→ wang56: 路資訊發達，很難騙 12/28 08:08
→ IBIZA: 2022 11.2萬 2023 11.8萬 2024 13.8萬，加起來36.8萬 12/28 08:09
→ wang56: 簡單來說，你政府沒有給社會有希望，買房能投機賺錢，年 12/28 08:10
→ wang56: 輕人誰要浪費青春跟你買房來套 12/28 08:10
不婚不生不買房 躺平的一大堆 ※ 編輯: punkdog (106.1.228.139 臺灣), 12/28/2025 08:11:35
推 checkman: 沒事的 躺平的都是要被淘汰的 12/28 08:12
→ checkman: 未來跟外勞一起生活 12/28 08:12
→ checkman: 頂層努力賺錢的一堆 底層躺平一堆 M型化摟 12/28 08:13
推 cake51640: 我個人應該會超過36萬啦，建照核發量就遠大於這個數字 12/28 08:21
→ cake51640: 了，展延也有限制的 12/28 08:21
→ cake51640: #覺得 12/28 08:22
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/8EqOqm.jpg 12/28 08:25
→ jinso7410: 右上最後一個勾是-5%嗎XDDD 12/28 08:25
→ IBIZA: 其實就是2023到今年的建照申請書比2020-2022低才會這樣估啊 12/28 08:28
→ IBIZA: XD 12/28 08:28
→ IBIZA: 申請數 12/28 08:29
→ IBIZA: 2020到2024這五年的建照申請數量分別是16萬 16.9萬 18萬 14 12/28 08:37
→ IBIZA: .5萬 15.6萬，今年到Q3是10.8，全年大概13萬 12/28 08:37
→ IBIZA: 2022是建照高峰，其實今年就該是交屋量最高的一年，明年頂 12/28 08:38
→ IBIZA: 多跟今年差不多或略少，後年就會降了 12/28 08:38
推 jinso7410: 真的要喊崩，中南部壓力真的超大 12/28 08:39
→ jinso7410: 中南部是連預售屋都賣不出去 12/28 08:39
→ jinso7410: 反觀雙北現在還在創高價熱銷 12/28 08:39
→ linlinme5208: 賣不出去？寶寶表示： 12/28 08:40
→ linlinme5208: 還是看地點好嗎？ 12/28 08:40
→ jinso7410: 所以你要拿中南部崩盤洗腦北部屋主賣芭樂價要靠運氣 12/28 08:41
→ jinso7410: 反觀中南部看到北部預售創價熱銷 12/28 08:41
→ jinso7410: 想賣實登最高價也要運氣 12/28 08:41
→ IBIZA: 開工數量的話，從2020年開始是13.3萬 13萬 14.5萬 13萬 12. 12/28 08:42
→ IBIZA: 7萬，今年預估是10萬 12/28 08:43
推 jinso7410: 還是有中南部目前熱銷的預售屋？ 12/28 08:44
→ jinso7410: 公開講讓大家知道，不然被記者一直洗 12/28 08:44
→ jinso7410: 就像板橋遠揚系列110熱銷 12/28 08:44
→ jinso7410: 文山110四季花園熱銷 12/28 08:44
→ jinso7410: 或是板橋江子翠都更案完銷 12/28 08:44
→ jinso7410: 類似以上這種案例 12/28 08:44
→ linlinme5208: 就是回到過去location location and location 而已 12/28 08:44
→ linlinme5208: 阿貓阿狗地方下跌是正常 12/28 08:45
→ linlinme5208: 國城寶寶半年不到賣3XX套 這個數字算不算熱銷？ 12/28 08:47
大眾運輸 高鐵 台鐵 捷運 旁邊不敗之地
→ IBIZA: 建照跟開工數量都告訴我們，交屋高峰就是今年，明年頂多持 12/28 08:47
→ IBIZA: 平，應該略降，後年就就明顯減少了 12/28 08:47
推 jinso7410: 查了一下 厲害了 12/28 08:55
推 dzzdzx: 我不婚不生就為了養一間房，我開心就好～ 12/28 09:32
→ dzzdzx: 月薪五萬，三萬繳房貸，兩萬生活費足矣 12/28 09:32
※ 編輯: punkdog (106.1.228.139 臺灣), 12/28/2025 09:58:05
推 Madridtop: 多多等等就來壯膽了XD 12/28 10:01
推 jaricho: 沒事的啦 你這個月還發文 12/28 10:02
→ jaricho: 「小的想買來投資兼日後可能自住 山鼻 個人很看好附近的 12/28 10:02
→ jaricho: 區域」 12/28 10:02
→ jaricho: 有你想買就ok啦 不用擔心沒人想買房啦 真正不想買房的不 12/28 10:02
→ jaricho: 會來房版啦 12/28 10:02
兩回事啊 全台灣跟小區域還是不同ㄉ 不要這麼急
→ nikidd: 跌麻了 12/28 10:06
※ 編輯: punkdog (106.1.228.139 臺灣), 12/28/2025 10:07:38
推 kcy05785: IB大，開工數今年預估11萬，目前確定前3季是9萬 12/28 10:07
→ kcy05785: 期待明年開工數崩到8-9萬之間 12/28 10:07
→ kcy05785: 期待27年開工數壓到7萬上下 12/28 10:08
推 kcy05785: 感謝龍哥讓我的預售保值，害我最近看中古都看的懶懶的 12/28 10:10
→ jaricho: 什麼兩回事 你就很想買房啊 12/28 10:11
→ jaricho: 我知道來房版都是很想買房的就好了啊 根本一堆人想買房 12/28 10:11
→ jaricho: 屢試不爽 12/28 10:11
房版這裡人可以代表全台灣的年輕人喔? 那餘屋你掃一掃 笑了 滑坡 ※ 編輯: punkdog (106.1.228.139 臺灣), 12/28/2025 10:36:04
推 straggler7: 結婚對數從15萬滑落到11萬(剛需) 12/28 10:45
推 jaricho: 哪裡掃的餘屋 我只要了解還一堆人想買房就好了 12/28 10:49
→ jaricho: *哪裡掃的動 12/28 10:49
推 fafcfh: 都漲300%了，就算跌10%也沒人在意 12/28 10:49
→ hsshkisskiss: 跌30%再來 12/28 10:53
推 f860506: 今年一大堆預售案還不敢開案壓著打算等明後年 所以目前 12/28 11:36
→ f860506: 絕對不會是去化賣壓最大的時間 12/28 11:36
推 neilisme: 前面加一個1~2才比較合理 只跌5~7%真的也太樂觀了吧 12/28 12:12
推 k798976869: 外勞會買 年輕人愛躺就躺哪有差 12/28 12:42
→ k798976869: 人家躺平的可能父母還比你有錢 躺著等繼承就好 12/28 12:42
→ pastevil: 鎖單當然不好跌，搞新青安當然好噴 12/28 12:54
推 pptsuck: 唉這次真的完蛋了... 12/28 13:25
→ pptsuck: 早知道聽大家勸不買房子.. 12/28 13:26
推 sillygoose: 買前都是居住正義等你買了就希望一直漲變成投資客 12/28 13:37
推 s114752: 嚇甩磨 12/28 14:07
→ ss1612: 蟲蟲攝攝發抖 12/28 14:19
推 k374318: 負債買房很容易翻車 12/28 18:24
推 gujason9511: 永慶真的呵呵 12/28 18:29
推 wake00005: 現在九年級還真的開始出來買房了，2房蛋白區，總價1000 12/28 20:12
→ wake00005: 萬內的新屋，所以年輕人還是買新屋，該擔心的是3,4十年 12/28 20:12
→ wake00005: 的老屋，沒人要 12/28 20:12
推 sunsamy: 想騙人下車? 12/28 21:01
推 jise51103: 房價打五折再來叫我 12/28 21:16
推 darkholy: 老房子以後沒人要的東西還想貸30,40年，不覺得邏輯怪怪 12/29 12:10
→ darkholy: 的嗎XD 12/29 12:10
→ darkholy: 現在買新屋以後也會老 12/29 12:10
推 iammi21: 壯膽大賽開始了嗎 12/29 13:20
→ physicsdk: 這篇喊空哪裡壯膽？ 空空壯膽嗎？ 12/29 13:51
→ richard42: 就現在買股比買房賺啊 12/29 23:16
→ richard42: 等股市大跌 房市又會活絡了 12/29 23:17
→ mitsloanboy: 南部破幹鄉下不意外 12/29 23:36