[請益] 買房地點請益

[normangood (康寶)]

不好意思再次打擾大家，目前二大一小（1歲）
請益在生活機能、捷運發展與價格、房屋年齡的差距下會怎麼決定？以下是高雄鳳山的地
點
https://i.mopix.cc/3P59ig.jpg
左上甲（文山特區）
權狀43.9坪，主建物23.06，3房平車，客廳跟主臥以及二個次臥均有開窗採光好，但廁所
均無對外窗。
價格有可能落在1350上下。
優勢：地點好，市容佳，未來的捷運站走路7分鐘，建案旁邊就是公園，很商業繁榮的地
方，正文山特區。
缺點：
房屋年齡22年，且需要150萬左右來更新廁所、廚房跟裝潢家裡，未來要脫手怕房屋年齡
問題。

乙右下（非文山特區）
權狀49.4坪，主建物23.58坪，3房平車
價格可能落在1550萬上下。
優勢：房屋年齡超級新，1.6年，採光好是邊間（2面採光），除了一件客用廁所無窗戶外
，其於房間跟廁所均有對外窗，裝潢抓100萬應該可以很不錯，脫手性在房屋年齡部分就
不會有問題。

缺點：市容不佳，馬路進來約2線道，小小的，另外附近的房屋年齡都算舊，馬路比較散
亂，騎車買吃的跟喝的都不成問題，但跟甲相比，市容還是有差，位子沒有甲那麼好，未
來捷運站發展也輪不到甲走路那麼有利。

甲評估約花1500萬左右應該可以搞定
乙評估要花1650萬左右應該可以搞定，只是選甲可以省150萬，選乙是因為房子超新，請
問大家如何考量？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.129.75 (臺灣)
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※ 編輯: normangood (27.52.129.75 臺灣), 12/28/2025 10:41:11
推 prostar: 有錢買1沒錢買2
推 planta: 之後要換屋的話，一就不要了。
推 jl40: 有小孩的話 選一會方便點 學區醫療診所也要留意
→ normangood: 這兩個地點的學區一樣沒有太大差別
推 jl40: 那就是生活機能 看你自己 超商到處都有 我喜歡離全聯 寶雅
→ jl40:  大樹 小北 近一點 小吃多一些 但不要靠社區太近 有人不要
→ jl40: 有店家 但買個東西都得汽機車 我喜歡散步一下 但500公尺內
推 pb220201: 買新不買舊
推 l98: 屋齡不會是脫手的痛點，我30幾年老大樓照樣拖手。而且甲的未
→ l98: 來性比乙好的話，其實不容易跌價。捷運應該是黃線吧，蓋好你
→ l98: 也差不多可能到換房的時候。另外老屋裝修建議多抓點預算。
→ l98: 浴廁無對外窗這個板上戰過好幾次，爬文可以參考，看你能不能
→ l98: 接受用科技方法解決。乙案也有一間無對外窗
→ l98: 捷運走路可到在高雄目前算是加分選項，但非必備。高雄人可以
→ l98: 接受開車或騎車去接送。不過黃線可以通長庚，對老人家有利
推 zpf2005: 兩案距離蠻近的大約400m，但是隔一條青年路，居住氛圍差
→ zpf2005: 很多，文山特區有小美術館的感覺另一邊沒有，看你的生活
→ zpf2005: 型態吧，如果下班回家就是睡覺假日不出門選2，如果有時間
→ zpf2005: 會在家裡附近走走選1
→ HZM: 浴室沒開對外窗是最小最小的問題，我房子2浴室都沒對外窗，
→ HZM: 住25年沒特別刷，瓷磚縫隙完全沒霉垢，看起來也很新。使用完
→ HZM: 開一下通風即可
→ HZM: 買房重要還是空間大小使用的考量、生活圈是否符合要求
推 shoutingho: 2
推 dreamshee: 1附近的市容比較好，路又大
推 Gaviy: 之後有沒有換房考量 也是考量屋齡的方式
推 nctufish: 拿最高300萬裝潢1，住起來會超級舒服。用不到300就當賺
→ nctufish: 的
→ nctufish: 選1建議全部拆到見骨，重新照自己需求裝修，爽度很高
推 nctufish: 空調 廚具 衛浴 全熱全部弄到最頂，加起來預算跟2差不多
推 vespa76123: 怎麼大家都那麼有錢？！
推 ck9731208: 地點好最重要，22年不算太老
推 ChungLi5566: 22年先去問銀行鑒價吧說不定貸不了多少
→ fathome: 住這附近30年，我會選新天地，對面超商，而且走路起來文
→ fathome: 山特區真的比較好走路；缺點的話就是附近都是‘’餐廳‘
→ fathome: ’小吃的部分可能還是得騎車。