Re: [閒聊] 地震會讓五倍槓桿變成幾倍負債？

[orz811017 (orz811017)]

這題我會

假設我家垮了 那就可以都更了

以大安區行情喔 老房子8-90萬左右

新房上看180 下限也有150萬 (雖然建商只估130 黑人問號)

所以單坪價格大概多66%-100%左右

然後室內1:1 公設33%計算 權狀多50%

5*1.33~2*1.5 = 9.75~15倍槓桿



我同學住新竹住13樓還想女兒帶往樓下衝

我住公寓3樓 原本想說先開門確保道路通暢

但原始的恐懼還是支配了我 塊陶RRRRRR

然後沒幾秒就跟老婆帶着新生兒到樓下了 不良示範就是惹XDD



※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 房板一直說 買房這種可以五倍槓桿超香的 只要200就能玩1000 漲到1100就等於賺了50%
: 當然還得扣除一些費用 至少也有30%
: 那萬一買到的房被震損或震垮 五倍槓桿 會變成幾倍負債？ 數學不好 每次都被酸 高手
: 能幫忙算一下嗎？
: 我只是想精算一下 雖然我跌得起 但震起來還是難以消受 畢竟這可是五倍槓桿啊 得好好
: 算一下

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推 jl40: 房板真是強 無論怎樣都不會有事 真是無腦多
→ jl40: 老公寓這次沒受損是不是每個都扼腕嘆息了？
有啊 老大樓就GG私密達了 垮了重建也拿不回原本室內坪
推 jl40: 話說我家有一間一樓47年公寓店面 平常心面對 沒震營業收入
→ jl40: 應該不比都更差 萬一折損了 也不確定是不是一定會都更就是
→ jl40:  想想應該一大堆折損 建商一定不會給與太好的優惠  爛條件
→ jl40: 接不接隨你 反正一堆要重建的
那就要看多大的地震阿

每個建物耐震度又不是都一樣

真的說來一個超大的地震把台北大部分公寓震垮了 那也是命

而且那樣的話你確定不是外圍新北桃園才要崩盤嗎


人生在世 哪有不冒風險?

出門逛街都有可能被砍了

你說是吧
推 kusomanfcu: 會算起來和你想像中不一樣是因為還要拆費 還要安置費
→ kusomanfcu: 然後 轉移手續費 還要稅金
→ kusomanfcu: 一堆東西
喔對拉 反正就是很大的槓桿 滿滿的大槓桿
→ kusomanfcu: 還有很多細節都有錢
→ kusomanfcu: 要花
推 jl40: 怎麼反轉這麼快 一下子都更 一下子聽天由命了 不過太大的風
→ jl40: 險的確難以掌控 這我也沒什麼好反駁的
因爲我們討論的都是風險裏面的成本 但沒討論到機率阿
※ 編輯: orz811017 (114.32.1.140 臺灣), 12/28/2025 11:11:58
→ kusomanfcu: 現在政府政策要你囤透天放著 這樣你小孩 和孫子以後都
→ kusomanfcu: 更就能分到
推 CMCC: 買透天等天災，槓桿槓到滿，接下來就是打算這樣做沒錯。
推 kusomanfcu: 靠北 今天超多人點外送=..= 樓下一堆
推 Jerryh0312: 所以無產階級希望開戰啊，反正機會成本就一條命而已，
→ Jerryh0312: 可參考
推 CMCC: 他們才不想開戰咧，魯蛇過很爽好嘛，網路、滷肉飯雙重自由，
→ CMCC: 吹冷氣鍵盤靠北，爽翻天。
→ CMCC: 這個時代已經是餓不死人、糧食過剩的時代，剩下只剩想要多爽
→ CMCC: 而已。