Re: [新聞] 36萬戶交屋潮來襲 明年「這些區」房價恐

[cake51640 (uuuu4ni)]

我在想未來的老舊市區不知道會怎麼發展欸
比如南部幾個老城區，街廓亂七八糟、路窄又愛違停，一堆黑垢透天跟破爛鐵皮。要都更，產權複雜到爆，土地價值又沒台北高，建商根本懶得理。

與其在那邊整合十年，不如去隔壁重劃區圈地，路寬公設又好。阿不過土地又被都市計畫甚至國土計劃框住，想要變更也不是那麼容易

南部老市區是不是只能放推，等著變貧民窟了？
有沒有專業版友分享分享看法
台南之類的

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《punkdog (8+9=17)》之銘言：
: : 標題: [新聞] 36萬戶交屋潮來襲 明年「這些區」房價恐
: : 36萬戶交屋潮來襲 明年「這些區」房價恐跌5~7％
: : → IBIZA: 2020到2024這五年的建照申請數量分別是16萬 16.9萬 18萬 14  12/28 08:37
: : → IBIZA: .5萬 15.6萬，今年到Q3是10.8，全年大概13萬                12/28 08:37
: : → IBIZA: 2022是建照高峰，其實今年就該是交屋量最高的一年，明年頂   12/28 08:38
: : → IBIZA: 多跟今年差不多或略少，後年就會降了                       12/28 08:38
: 就算會跌也是短空長多
: 小修正而已
: 為什麼?
: 台灣現在每年才蓋十幾萬戶而已
: 已經不可能超過二十萬戶了
: 這樣給你蓋十年也不到200萬戶
: 但我們三十年以上老屋超過500萬戶
: https://money.udn.com/money/story/5621/9010518
: 據內政部統計，全台平均屋齡達34.1年，為歷史統計以來最高，且屋齡30年以上住宅數達
: 554萬宅，占比近六成
: 連結裡面可以看到
: 光新北就將近95萬戶是三十年以上老屋
: 結果現在全台灣一年還蓋不到20萬戶
: 然後最好笑是央行還動不動打擊供給
: 不是啊你不是應該要讓建商沒命地拼命蓋
: 房價才會崩崩嗎XDDDD
: 央行怎麼會覺得打擊新房供給 房價還可以下來?
: 這經濟學可以拿諾貝爾獎了
: 話說老舊大樓不是只有修電梯要花大錢而已
: 外牆磁磚也是
: 掉落砸傷人是可以起訴整棟的XD
: https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/788358
: 大樓磁磚砸傷童 整棟住戶起訴
: 2014/06/18
: 台北市屋齡三十多年的老舊大樓「京華大廈」，外牆磁磚在去年五月突然剝落，砸傷行經
: 的鄭小妹。鄭小妹頭蓋骨遭擊碎，至今動過三次手術，並留下跛行後遺症。由於事發時該
: 大樓尚未成立管理委員會，台北地檢署認為外牆屬住戶共有，昨依過失重傷害罪，將十二
: 戶共十三名建築物所有權人起訴。
: 所以各位不要以為老屋住戶沒錢維修
: 大家可以擺爛
: 那都是你們還沒遇到而已
: 昨天剛好又一個地震
: 又不知道有多少磁磚要掉落QQ
: 所以老屋老到一個程度
: 那個維護成本是很高的
: 修電梯要錢 修外牆要錢
: 還不如住新的划算
: 偏偏你新的又蓋這麼少
: 一年二十萬戶都沒有
: 還幫新房擔心會崩崩
: 快笑死

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推 NodeWay: 蛋雕吧 看看南萬華北大同的舊城區就知道了
→ NodeWay: 如果連台北市都長這樣 其他更別想了
→ NodeWay: 台南的話有些發展比台北市還早 更破舊
→ NodeWay: 偏偏台灣人又愛裝得很保護古蹟 保留一堆破建築遺址
推 kusomanfcu: 磁磚尻掉改成防水油漆 五年一次塗 很便宜
推 kage01: 要有機會像桃園有捷運經過重塑不容易
推 fairy321: 容積問題，放寬到有利可圖就會有人做了
推 namkk: 想到台中中區直接割讓給外籍
→ mcgrady12336: 看區域人口移入多還少不就大概知道未來趨勢？南科
→ mcgrady12336: 附近有就業支撐其他找找資料大概也知道
推 SINW: 去看看屏東就知道了
噓 Jerryh0312: 老共飛彈射幾顆就都更啦，可參考
推 destinygirl: 像東京一樣來個大轟炸就能全部重建了，日本人因此感
→ destinygirl: 謝美國呢！
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=DZlioaXGBFs
→ kusomanfcu: 美國有大轟炸台灣過喔
→ kusomanfcu: 台北大空襲
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ZLgi9UV.jpg
→ kusomanfcu: 全台其實都有 以前有拍電影撿到未爆彈那個就是在講真
→ kusomanfcu: 相 美軍遺留物
→ kusomanfcu: 現在大部分台灣人不知道啦
→ kusomanfcu: 因為KMT後面狂抱美國大腿
推 shenmue1001: 南部老市區是不是只能放推，等著變貧民窟了？
→ shenmue1001: cake51640沒看到雙北也一堆你口中的老市區?
推 glenex: 美國後面跑的不是民進黨嗎
推 npsi: 老市區就方便和生活成本低
推 panzerbug: 中共對台作戰也沒機會幫南部舊市區都更，不會有二戰那
→ panzerbug: 種轟炸
推 JKjohnwick: 南部其實直接設東南亞特定專用區就好了啦
推 punkdog: 是 南部沒救
推 eknbz: 也不用講南部  全台灣舊市區都同樣困境啊
→ eknbz: 新竹桃園新北  有比較好都更嗎